Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Boeroestraat 9

1095VN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bloomstone Real Estate

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.333

Fotogalerij

Boeroestraat 9 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT, ALLES OM DE HOEK IN BRUISEND AMSTERDAM-OOST Ben je op zoek naar een fijn appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon en volop leefruimte? Dan is deze woning aan de Boeroestraat 9 echt iets voor jou. Je woont hier op een rustige locatie midden in de gezellige Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 75 m² (NEN2580), een balkon van ruim 8 m² en een eigen berging beneden. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2034 en daarna vastgelegd onder de gunstige voorwaarden. KENMERKEN • Woonoppervlakte 75 m² (NEN2580) • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel en 2e badkamer met douche • Balkon van 8 m² op het zuidoosten • Externe berging van 5 m² (met eigen entree vanaf straatzijde) • Aparte ruimte voor wasmachine en droger • Gezonde en actieve VvE • Energielabel C WONEN De woonkamer ligt in het midden van de woning en kijkt via de keuken uit op het balkon en het rustige binnenterrein. De ruimte is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De indeling is praktisch: vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes goed bereikbaar en voelt het geheel open en ruimtelijk aan. KOKEN De keuken bevindt zich naast de woonkamer en heeft toegang tot het balkon. Je hebt hier genoeg ruimte om een fijne keukenopstelling te plaatsen. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt de mogelijkheid om het helemaal naar je eigen smaak in te richten. SLAPEN EN BADEN De woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voorzijde, met uitzicht op de Boeroestraat. De kleinere, maar nog steeds voldoende groot voor 2 persoonskamer ligt aan de rustige achterkant. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vooral als er van de 2e badkamer gebruik wordt gemaakt. De ruime badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een douche, wastafel en eventueel aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is daarnaast een separaat toilet in de hal. In de hal is een aparte kast met ruimte voor de wasmachine en een droger. BUITENLEVEN Aan de achterzijde ligt een fijn balkon van ruim 8 m² op het zuidoosten. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon, met uitzicht op de binnentuin. Een rustige plek om buiten te eten of een kop koffie te drinken. LOCATIE De Boeroestraat ligt in de populaire Indische Buurt, tussen het Flevopark en de Javastraat. Je loopt zo naar leuke koffietentjes zoals Hartje Oost of Coffeecompany, en in de buurt vind je restaurants zoals de Wilde Zwijnen, Bar Basquiat of Oedipus. Ook de Dappermarkt, Studio/K, het Tropenmuseum en Artis liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning zijn het Flevopark en Oosterpark om de hoek, en voor sport vind je hier meerdere sportclubs en yogastudio’s. Station Muiderpoort is op loopafstand, en met de tram of bus ben je binnen 10 minuten in het centrum. Ook met de auto zit je zo op de A10. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Woonoppervlakte: 75 m² Balkon: 8,4 m² Berging: 5 m² VVE De VvE is financieel gezond en wordt actief beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan en een concreet verduurzamingsplan opgesteld: in 2026 worden het dak, de vloer en het glas geïsoleerd, deels gefinancierd via het Nationaal Warmtefonds. De VvE spaart structureel, de jaarrekening is goedgekeurd en de kascommissie controleert jaarlijks. Daarnaast wordt er gewerkt aan het verbeteren van de gezamenlijke tuin. De servicekosten bedragen € 205 per maand. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 15 oktober 2034. Daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van 2019. Vanaf 2034 € 362 per jaar, prijspeil heden, jaarlijkse indexatie van toepassing OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. BRIGHT 3-BEDROOM APARTMENT WITH EVERYTHING AROUND THE CORNER IN LIVELY AMSTERDAM EAST Are you looking for a comfortable apartment with three bedrooms, a sunny balcony and plenty of living space? Then this home at Boeroestraat 9 is definitely worth considering. You live here in a quiet location, right in the middle of the lively Indische Buurt in Amsterdam East. The property is located on the first floor, offers 75 m² of living space (NEN2580), has a balcony of over 8 m² and comes with a private storage room downstairs. The ground lease has been bought off until 15 October 2034 and is secured afterwards under favourable conditions. FEATURES Living area 75 m² (NEN2580) 3 bedrooms Bathroom with shower and sink, plus a second bathroom with shower Balcony of 8 m² facing south-east External storage room of 5 m² (with private entrance from the street) Separate space for washing machine and dryer Healthy and active owners’ association (VvE) Energy label C LIVING The living room is located in the centre of the property and overlooks the balcony and the quiet courtyard through the kitchen. The space is large enough for both a comfortable seating area and a dining table. The layout is practical: all rooms are easily accessible from the central hall, making the entire home feel open and spacious. COOKING The kitchen is located next to the living room and provides access to the balcony. There is plenty of space here for a good kitchen layout. The kitchen is simple but functional, offering a great opportunity to design it entirely to your own taste. SLEEPING AND BATHING The apartment has three bedrooms, divided between the front and rear of the home. The two largest bedrooms are located at the front, overlooking Boeroestraat. The smaller bedroom, still large enough to fit a double bed, is situated quietly at the back. Ideal as a child’s room, workspace or guest room — especially when using the second bathroom. The main bathroom is centrally located and equipped with a shower, sink and potential connections for the washing machine and dryer. There is also a separate toilet in the hall. In the hall you’ll also find an extra cupboard with space for the washing machine and a dryer. OUTDOOR LIVING At the rear you’ll find a pleasant south-east facing balcony of over 8 m². Here you can enjoy the morning sun with a view of the courtyard garden — a quiet place to dine outside or enjoy a cup of coffee. LOCATION Boeroestraat is located in the popular Indische Buurt, between Flevopark and Javastraat. You can walk to cafés like Hartje Oost or Coffeecompany, and nearby you’ll find restaurants such as Wilde Zwijnen, Bar Basquiat and Oedipus. The Dappermarkt, Studio/K, Tropenmuseum and Artis are all within easy reach. For relaxation, Flevopark and Oosterpark are just around the corner. Several sports clubs and yoga studios are also nearby. Muiderpoort Station is within walking distance, and tram or bus takes you to the city centre in under 10 minutes. By car, you can reach the A10 ring road quickly. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE Living area: 75 m² Balcony: 8.4 m² Storage: 5 m² OWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The VvE is financially healthy and actively managed. There is a long-term maintenance plan and a detailed sustainability plan: in 2026, the roof, floor and windows will be insulated, partly financed through the National Heat Fund. The VvE saves structurally, the annual accounts have been approved and the cash audit committee carries out yearly checks. Work is also underway to improve the shared garden. Service costs are € 205 per month. GROUND LEASE The ground lease has been bought off until 15 October 2034. Afterwards, the ground rent has been set under the favourable 2019 conditions. From 2034 onwards € 362 per year, based on current price levels, with annual indexation applicable DELIVERY In consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with care. No liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surfaces are indicative. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
233 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.