Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Boterdiepstraat 48 H

1079SZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Dames van Vermeer B.V.

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.894

Fotogalerij

Boterdiepstraat 48 H Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 2 slaapkamer appartement met balkon op het westen in de geliefde Rivierenbuurt. Licht, karakter en een fijne indeling komen samen in deze charmante bovenwoning van ca. 57 m² in de populaire Rivierenbuurt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met originele details, twee slaapkamers, een balkon op het westen en lage energielasten. Bovendien is de canon voor de erfpacht vast tot en met 2059 en daarna eeuwigdurend afgekocht, een zorg minder voor de toekomst. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Authentieke details zoals de originele schouw, paneeldeuren en een praktische inbouwkast geven de ruimte karakter en sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die middels en suite deuren kan worden afgescheiden van de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron-oven en een vaatwasser (2025). Vanuit de keuken is er toegang tot het heerlijke zonnige balkon op het westen. De hoofdslaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een tweede kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer, inloopkast of wasruimte, welke ook beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Kortom, een charmante bovenwoning met veel sterke punten: • Toplocatie in de Rivierenbuurt, nabij de gezellige winkels, restaurants en cafés • Lichte woonkamer met originele schouw • Balkon op het westen • Twee slaapkamers • Originele jaren '30 details zoals paneeldeuren en en suite deuren • Lage energiekosten • Om de hoek bij de Amstel en het Martin Luther Kingpark Rivierenbuurt Dit is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met brede straten en karakteristieke jaren ’30-architectuur, terwijl je toch binnen enkele minuten in het centrum bent. De buurt heeft een ontspannen sfeer met leuke cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: tram en busverbindingen zijn nabij, evenals station Amsterdam Amstel en station Amsterdam RAI. Met de auto ben je via de uitvalswegen zo op de ring A2 of A10. En met het Martin Luther Kingpark letterlijk om de hoek is er altijd een fijne plek in de buurt om te wandelen, sporten of ontspannen aan de Amstel. Of je nu houdt van stadse levendigheid of juist van rust, in de Rivierenbuurt vind je het allebei. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 57 m² (NEN-meetrapport) • Gebouwd in 1934 • Erfpacht: canon vast tot 2059 (€ 494,12 per jaar); na 2059 eeuwigdurend afgekocht • Actieve VvE, servicekosten € 104,75 per maand • Verwarming en warm water via Intergas HR c.v.-ketel (2012) • Energiekosten, ondanks energielabel D, bedragen circa 95 euro per maand • Oplevering in overleg English Atmospheric 1930s two-bedroom apartment with west-facing balcony in the beloved Rivierenbuurt. Light, character and a practical layout come together in this charming upper-floor apartment of approx. 57 m², located in the Rivierenbuurt. The property features a bright living room with original details, two bedrooms, a west-facing balcony and low energy costs. In addition, the ground rent is fixed until 2059 and thereafter purchased in perpetuity, providing one less concern for the future. Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. The entrance hall provides access to all rooms. The living room at the front immediately stands out thanks to the large windows, allowing for pleasant natural light. Authentic details such as the original fireplace, panel doors and a practical built-in cupboard add character and charm to the space. Adjacent is the dining room, which can be separated from the living room by original suite doors. The kitchen is located at the rear and is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, combination microwave-oven and a dishwasher (2025). From the kitchen, you have access to the lovely sunny west-facing balcony. The main bedroom is also situated at the rear and features French doors opening onto the balcony, as well as a practical built-in wardrobe. In addition, there is a second room, suitable as a bedroom, home office, walk-in closet or laundry room, which also has French doors leading to the balcony. In short, a charming upper-floor apartment with many attractive features: • Prime location in the Rivierenbuurt, near lively shops, restaurants and cafés • Bright living room with original fireplace • West-facing balcony • Two bedrooms • Original 1930s details such as panel doors and suite doors • Low energy costs • Just around the corner from the Amstel River and Martin Luther King Park Rivierenbuurt This is one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. You will live in a quiet, green area with wide streets and characteristic 1930s architecture, while still being just minutes from the city center. The neighborhood has a relaxed atmosphere with charming cafés, excellent restaurants, specialty shops and local stores all within walking distance. Accessibility is excellent: tram and bus connections are nearby, as well as Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI stations. By car, you can quickly reach the A2 and A10 ring roads. With Martin Luther King Park literally around the corner, there is always a pleasant spot nearby for walking, exercising or relaxing along the Amstel River. Whether you prefer vibrant city life or peace and quiet, the Rivierenbuurt offers both. Good to know: • Living area: approx. 57 m² (NEN measurement report) • Built in 1934 • Leasehold: canon fixed until 2059 (€494,12 per year); after 2059, purchased in perpetuity • Active homeowners’ association (VvE), service costs €104,75 per month • Heating and hot water via Intergas HR central heating boiler (2012) • Energy costs, despite energy label D, amount to approximately €95 per month • Delivery by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
196 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ( combiketel uit 2012)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.