Direct naar de inhoud
Logo van Francis Helmig Makelaardij

Brouwersgracht 254 D

1013HE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.979

Fotogalerij

Brouwersgracht 254 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Brouwersgracht! Dit veelzijdige appartement ligt in het achterhuis op een toplocatie in Amsterdam! De Brouwersgracht wordt vaak beschouwd als 1 van de mooiste en populairste straten van Amsterdam. In 2007/2008 is de Brouwersgracht zelfs door lezers van Het Parool uitgeroepen tot de mooiste straat van de stad, vanwege de sfeervolle grachtenpanden, pakhuizen en de intieme sfeer. Het oude pakhuis ligt in (het noorden van) de Jordaan om de hoek van de grachtengordel en de Haarlemmerbuurt met werkelijk overal gezelligheid en diverse faciliteiten op loopafstand. Dit stukje gracht is juist erg rustig en er zijn gezellige koffietentjes, restaurants en gezellige winkels in de buurt te vinden. De markt aan de Lindengracht en Noordermarkt is ook nog eens op loopafstand. Net als het Centraal Station. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Het huis zelf is verdeeld over twee verdiepingen aan de achterzijde. Het is een huis om in zijn geheel te gebruiken of het is mogelijk om het als 2 afzonderlijke appartementen te gebruiken. Omdat er 2 afzonderlijke opgangen/intercoms zijn en de tussenliggende interne trap aan beide kanten is af te sluiten. Een paar voorbeelden; Twee of meer (studerende) kinderen, wonen en werken combineren, stel met kinderen, een ouder met een kind verdeeld maar toch samen, 1 gedeelte bewonen/1 gedeelte verhuren en zo kunnen we nog even doorgaan. Indeling Gezamenlijke entree op de begane grond, waarna je kan doorlopen naar de aparte opgang op de begane grond of de trap op kunt gaan naar de ingang op de eerste verdieping. Entree eerste etage: hal, ruime keuken die van alle gemakken is voorzien, opslagruimte voor o.a. wasmachine en separaat toilet. Doorloop naar de gezellige woonkamer met hier tevens de deur naar het appartement op de begane grond. Het oude karakter van het oude pakhuis is hier goed zichtbaar door de oude balken in de kamer. De woonkamer is gezellig ingedeeld, ruim genoeg voor een zithoek en een eettafel. Via schuifdeuren is de aparte slaapkamer met badkamer en suite te bereiken. De afwerking is echt keurig, tijdloos en modern (in 2014 is alles gerenoveerd en opnieuw ingericht). De houten vloer is massief. Vanuit zowel de gemeenschappelijke entree op de begane grond als intern via het appartement, is het hieronder gelegen studio-appartement te bereiken. Dit appartement heeft een compacte en gezellige indeling; de open ruimte is voorzien van een open keuken die volledig is uitgerust van alle mogelijke apparatuur. Ook deze etage heeft een eigen badkamer voorzien van een toilet, douche en aansluiting voor de wasmachine en via openslaande deuren is het super sfeervolle patio terras te bereiken. Deze patio ligt aan de achterzijde en hier is het optimaal genieten van de rust in de stad! Kortom een heerlijk appartement, verdeeld over twee woonlagen in het hart van de Jordaan met een goede afwerking! Bijzonderheden - Gelegen op Eigen grond - Oud pakhuis uit circa 1650, een rijksmonument - als 1 appartement of 2 afzonderlijke appartementen te gebruiken - 2 moderne woonkeukens, volledig ingericht - 2 moderne badkamers, - 2 WC’s - patio van ongeveer 18m2 - Houten vloer door het gehele huis - Gezonde VVE, bijdrage 146 euro per maand - Verwarming & warm water via eigen nieuwe CV ketel (11-2024) - Aanvaarding in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
214 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1650
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.