Direct naar de inhoud
Logo van Eveline Deken Makelaar O.G.

Buiten Brouwersstraat 4

1013GK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: River Makelaardij

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 8.000

Fotogalerij

Buiten Brouwersstraat 4 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om de hoek bij de leukste winkelstraat van Amsterdam, ‘de Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk’, ligt een prachtig Rijks-monumentaal pand met een vloeroppervlak van ruim 200m². Het pand dat op eigen grond gelegen is, bestaat uit in totaal 6 lagen en telt naast een heerlijk lichte en ruime woonkeuken met entresol, een riante woonkamer en nog eens 4 slaapkamers. Dit pareltje is door haar huidige eigenaren enige jaren geleden grootscheeps gerenoveerd en kan direct betrokken worden. De ligging: De Buiten Brouwersstraat dankt zijn naam aan de ligging ten opzichte van de nabij gelegen Brouwersgracht, waar in de 16e en 17e eeuw veel bierbrouwerijen te vinden waren. De Buiten Brouwersstraat is een straatje tussen de Haarlemmerstraat en Haarlemmer Houttuinen en kent een rijke historie. De goed bewaarde rijksmonumenten in deze straat, stammen uit de eerste helft van de 18e eeuw en dragen veelal sierlijke halsgevels. Mede door nabijheid van kades en pakhuizen, huisvestte zich in deze panden onder meer thee- en graanhandelaren, maar ook houthandelaren door de aanwezigheid van de houtopslagplaatsen aan de Haarlemmer Houttuinen. Veelal werd er verkocht vanuit de winkel op de bel-etage en erbóven gewoond. Thans worden alle panden op het rijtje bewoond, kent men elkaar en heerst er een gemoedelijke sfeer. De direct om de hoek gelegen Haarlemmerstraat/Haarlemmerdijk biedt de buurbewoners het gemak van een fijne en brede samenstelling winkels. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen maar ook voor een fijne mix aan unieke boetiekjes, vintage cafés, fijne restaurants en ambachtelijke winkels ben je op loopafstand verwijderd. De straat dankt zijn populariteit daarnaast aan de vele historische gebouwen waarin dit alles gevestigd is. Slaan we vanaf de woning de andere hoek om, de Haarlemmer Houttuinen in, dan is daar direct: een fitnessclub, een zee aan parkeerruimte, een speelplaats en sportveldje voor jong en oud! en openbaar vervoer naar het Centraal Station en de rest van de stad. Het pand: Het pand is van oorsprong gebouw in 1733 met een prachtige Monumentale halsgevel met rijkversierde vleugelstukken in Lodewijk XIV stijl. Het jaartal is nog te lezen op de steen boven de hijsbalk. Begin 20e eeuw is het ‘pand’ achter de gevel vernieuwd en eind 20e eeuw zelfs geheel opnieuw opgebouwd. Het mooie geveltje met karakteristieke raampartijen en ook de entresol zijn behouden gebleven. Verder is het pand slimmer ingedeeld in de 20e eeuw met een trappenhuis achterín het pand, voorzien van grote ramen naar het lichthof. De huidige bewoners hebben het pand enige jaren geleden gekocht en met liefde en aandacht verder opgeknapt. U treft een pand dat zeker nog een bepaalde mate van authenticiteit uitademt en toch de nodige luxe in zich heeft. Elke etage telt een ruimte waarin gewoond, gewerkt of geslapen kan worden. Wilt u alleen, samen of met een gezin wonen? In alle gevallen vindt ieder z’n eigen, heerlijke plekje en wordt dit charmante pandje het nieuwe ‘thuis’ van de volgende bewoners. De indeling : We nemen u mee van onder naar boven: • Souterrain: deze etage is zowel van buiten via een klein smal trapje te bereiken, als van binnen via de woonkeuken. De ruimte heeft een ingebouwde kastenwand, een douche en wastafel en biedt verder ruimte aan een tweepersoons bed of kantoor aan huis. Achterin zijn 2 grote openslaande deuren naar het washok met daarachter nog een fijne bergruimte. • Bel-étage: op deze etage ligt de hoofdentree; via een kleine buitentrapje, waar het in de ochtend fijn koffie drinken is. Je treedt direct de fraaie en heerlijk lichte woonkeuken binnen. Deze ruimte ademt ruimte en sfeer uit. Niet alleen door de prachtige, moderne en slim ingedeelde keuken, maar zeker ook door de open vide naar het bovengelegen entresol. De op maat gemaakte keuken van de firma Lodder, is niet alleen erg mooi om te zien maar ook van alle gemakken voorzien. In deze ruimte is verder zowel een open trap naar beneden naar het souterrain, alsmede een deur naar het achtergelegen trappenhuis met wc en trap naar boven. • Entresol: via het trappenhuis, stappen we eerst de entresol op. Deze ruimte staat aan de voorzijde via de vide, in open verbinding met de woonkeuken. Door de fijne lichtinval is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. De huidige eigenaren gebruiken het als werkruimte, maar ik kan me voorstellen dat een nieuwe eigenaar er zijn/haar eigen creativiteit op loslaat. Aan de achterzijde zijn ramen naar het lichthof waar een klein platje is; leuk voor planten e.d. Via het afgesloten trappenhuis lopen we verder naar de volgende etage: • Eerste etage: deze etage beschikt over de grootste kamer van het pand en is mede door de ramen aan weerszijde een bijzonder fijne en lichte ruimte, ideaal geschikt als woonkamer. • Tweede etage: via het trappenhuis, komen we op de tweede etage eerst uit in een lichte hal vanwaar toegang is tot een ruime slaapkamer, de stijlvolle badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wc) en via een inpandige trap, de bovenste etage. • Derde etage: lopen we de laatste vaste trap op, dan stappen we direct de 3e slaapkamer in. Deze is gelegen aan de achterzijde en biedt ruimte aan meerdere (lage) kasten en een tweepersoonsbed. Vanuit deze kamer is er toegang tot een verscholen dakterrasje. Deze ligt heel besloten tussen de gevels van de buurpanden in en biedt een fijne plek om alleen of samen te ontspannen en te genieten van de zon op warme dagen. Aan de voorzijde heeft deze etage nog een 4e kamer, thans in gebruik als atelier, maar ook hier kan een andere invulling aan gegeven worden. • Vanuit deze ‘atelieruimte’ is met een uittrekbare vlizotrap, de vliering te bereiden. Met een nokhoogte van 1.95mtr. is hier nog een zee aan opbergruimte. Onderhoud en installaties: Het pand met halsgevel dateert oorspronkelijk uit de 1733 en betreft een Rijksmonument. Eind 20e eeuw is het pand intern geheel opnieuw opgebouwd. In 2020 heeft de huidige eigenaar het pand deels opnieuw ingedeeld en met veel gevoel voor smaak intern gerenoveerd. De volgend werkzaamheden zijn uitgevoerd: - Nieuwe keuken van het Topmerk/ keukenhuis Lodder, inclusief inbouwapparatuur van Siemens, Bora en Liebherr; waaronder een wijnkoelkast, Quooker en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken is prachtig afgewerkt met een marmeren aanrecht in Bianco Carrera en rosé brons, donker gepatineerde fronten. - Nieuwe sanitaire voorzieningen, w.o. in het souterrain een inloopdouche, wastafel en de wasmachine opstelplaats en op de 2e etage een nieuwe stijlvolle badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wc en handdoekradiator. - Nieuwe elektrische installatie; voorzien van 13 groepen met aardlekbeveiliging en krachtstroom. - Nieuwe eikenhouten visgraad vloer op de belétage. - Aanleg glasvezelinternet, rookmelders en mechanische ventilatie. In 2024 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - Schilderwerk voorgevel, incl. daklijst + coating - Schilderwerk achtergevel, incl. daklijst - Vernieuwen van de goten aan weerszijde incl. nazien van het loodwerk (P.S. zie aantekening vragenlijst NVM). Het pand is verder voorzien van een cv installatie van het merk Intergas, type Kombi Kompact 36-30 bj. 2008. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k. Aantal verblijfsruimtes: 7, waarvan mogelijk 4 of 5 slaapkamers. EIGEN GROND. Bruto vloeropp.: 218m², waarvan vloeropp. wonen: 150m² (NEN2580: 130m²) Opp. berg.: 11m². Opp. dakterras: 5m². Bruto inhoud: 492m³ WOZ: € 1.022.000 Energieverbruik (gas/elek) huidig: € 256 p/mnd Bijzonderheden: #HeelPand #Rijksmonument #ToplocatieInCentrum #StijlvolVerbouwd #EigenGrond #Gezinshuis #KantoorAanHuis #LichtHuis Oplevering: In overleg; kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
36 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.