Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar in Amsterdam B.V.

Buiten Kadijken 85

1018ZS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 9.184

Fotogalerij

Buiten Kadijken 85 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een rustig gedeelte van het centrum met een vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart en Wittenburgergracht. Een uitzicht dat nooit verveelt. De woning beschikt over twee balkons, een heerlijke lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en veel bergruimte. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. Via het nette trappenhuis met daglicht kom je op de vierde en bovenste verdieping. Het is hier heerlijk wonen zonder bovenburen. Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken heb je een fantastisch, bijna panoramisch uitzicht over het scheepvaartmuseum met daarachter het Oosterdok, de Oosterkerk tot aan de molen van Oost (De Gooyer). Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je naast het mooie uitzicht van de ochtendzon kan genieten. Midden in de woning vind je de praktische badkamer, goed ingedeeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde kom je in de ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras met uitzicht over de Wittenburgergracht. De airco in de slaapkamer zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan opbergruimte geen gebrek. Naast opbergmogelijkheden in de woning heb je de beschikking over een eerste berging op dezelfde verdieping en een tweede privé berging op de begane grond met elektra en een gemakkelijke in- en uitgang met je fiets. De VVE en erfpacht: De vereniging van eigenaren telt 78 leden en is actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en de bijdrage is €140,83 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039. Na dit tijdvak is de erfpacht al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De canon na 2039 zal €880,- per jaar bedragen. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd aan inflatie. De omgeving: De Kadijken is een van de meest karakteristieke stukjes Amsterdam. Een rustig eilandje vol groen, oude pakhuizen, kleine horecazaakjes en bijzonder veel charme. Hier woon je midden in de stad, maar zonder de drukte van het toerisme. Alles ligt binnen handbereik en toch voelt het dagelijks ontspannen. Je loopt zo naar Artis, de Hortus Botanicus, het Scheepvaartmuseum, het Oosterpark, het Marineterrein, het Kadijksplein en talloze culturele hotspots zoals Carré en de Stopera. Voor een drankje of diner heb je keuze zat. Denk aan Entrepot, De Plantage, Coulisse, Café Wu, Orloff, De Druif of Gollem aan het Water. In de zomer zwem je in het Entrepotdok. Dat is letterlijk om de hoek. Bereikbaarheid is top. Trams en bussen richting Centraal stoppen in de buurt. Met de fiets zit je zo in de Jordaan, de grachtengordel of bij het Centraal Station. Met de auto rij je snel de A10 op. Parkeren kan met vergunning en in dit deel van het centrum kan je ook nog een bezoekersvergunning aanvragen. Voor veel Amsterdammers een zeldzaam pluspunt. De buurt trekt een mix van cultuurliefhebbers, jonge professionals, studenten en mensen die het stadsleven willen combineren met rust en groen. Met de UvA en hogescholen in de buurt is er altijd reuring, maar zonder dat het te druk wordt. Kortom, dit is wonen in het centrum met karakter, natuur, cultuur en gemak in één. De highlights: - bovenste verdieping met een vrij uitzicht - ruime en lichte woonkamer - balkon en dakterras - goede slaapkamer met airco - twee externe privé bergingen - erfpacht al eeuwigdurend omgezet - gezonde en actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - bijdrage is €140,83,- per maand - levering kan per direct Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
38 m²
Inhoud
152 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M24 C CW3 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.