Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Buitendraaierij 18

1021NN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 7.105

Fotogalerij

Buitendraaierij 18 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Op zoek naar een fijne, goed onderhouden gezinswoning op een kindvriendelijke en unieke locatie mét zonnige tuin die uitkijkt op het IJ? Kom kijken bij deze comfortabele en energiezuinige woning in een rustige, autoluwe straat in Amsterdam-Noord. Gelegen op een steenworp afstand van het IJ, op loopafstand van de pont naar het centraal station en goed verbonden met het centrum van Amsterdam. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en heeft een privé berging. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met heerlijke woonkeuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin die uitkomt op een fraaie groenstrook. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. Extra pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Kortom: een instapklare familiewoning met tuin op een geweldige locatie in Amsterdam-Noord. INDELING BEGANE GROND - De woning is te betreden via de eigen voordeur; - Bij binnenkomst in de hal bevinden zich een separate toilet met fontein, de meterkast en een bergkast met de opstelling van de cv-ketel; - De moderne, open keuken beschikt over een sfeervol bargedeelte en biedt volop ruimte; - De keuken is voorzien van diverse (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een grote oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; - Aansluitend is er ruimte voor een eettafel, ideaal voor gezellige diners; - De lichte, ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek; - Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval; - Via openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. EERSTE VERDIEPING - Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers; - De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en een toilet; - Via de hal is de praktische wasruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger; - De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad en over rolluiken die deze slaapkamer in de zomer koel houden; - Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. TUIN & BERGING - Heerlijke ruime, zonnige achtertuin op het oosten met uitzicht op het IJ; - Aangrenzend aan deze tuin bevindt zich een grote groenstrook, wat tevens een fijn uitzicht geeft op het IJ en ruimte biedt om te zitten en te spelen; - Aan de voorzijde mogelijkheid om in de middag buiten in de zon te zitten; - Op de begane grond is nog een privé berging aanwezig met een handige werkbank. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 94,50 m²; - De externe bergruimte bedraagt 3,80 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1984 gebouwd is; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019); - Elektriciteit: 6 groepen met 2 aardlekschakelaars; - Vier zonnepanelen; - Tonzon vloerisolatie; - De woning is zeer energiezuinig, derhalve lage energielasten; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie K, nummer 8629, appartementsrecht A40; - Het pand is op 4 april 2005 gesplitst in 194 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-40 is voor 71/10.000e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT - De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 194 leden en wordt professioneel beheerd door Arlanda Vve Beheer; - De servicekosten bedragen thans € 200,- per maand plus aflossing lening Warmtefonds €260,- per maand sinds 2025; - De lening is aangegaan door de VvE voor een recent uitgevoerde grootschalige renovatie (o.a. isolatie, nieuwe kozijnen, triple glas en dak). Hierdoor profiteert u direct van een comfortabeler en energiezuiniger huis. De rente van deze lening is fiscaal aftrekbaar. - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; LOCATIE - De woning bevindt zich op een unieke en uitstekende locatie nabij het IJ in Amsterdam Noord. Nergens anders vind je laagbouw met tuinen aan het IJ, en dan ook nog zo centraal; - Gelegen in een rustige, autoluwe straat; - Aan de achterzijde komt de tuin uit op een groenvoorziening, vanuit de woonkamer geeft dit een prettig uitzicht en zowel de tuin als groenstrook bieden uitzicht op het IJ - Een sociale buurt waar buren elkaar kennen en een helpende hand bieden. - In de directe omgeving bevinden zich veel speelvoorzieningen voor kinderen; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: op het van der Pekplein, Barracuda, Tolhuistuin, Europizza en Goudfazant; - Met de Jumbo Foodmarkt en Winkelcentrum Mosveld zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving; - Er zijn voldoende scholen en kinderdagverblijven in de nabijheid; - In de directe omgeving kan er gewandeld worden langs de IJ-oever en de buurtmoestuin. Tevens wordt dit najaar ‘het DokTuin’ aangelegd, een vergroeningsproject van het Dok. - Voor ontspanning in de natuur is het Vliegenbos, Noorderpark, Waterland het Twiske goed te bereiken. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het pontje naar het Centraal Station is op 5 minuten loopafstand. - Per fiets ben je snel op het station of in het centrum van Amsterdam. - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10; - Metrostation Noorderpark - en bushaltes zijn nabij. - Middels de Noord/Zuidlijn zijn het centrum, de Pijp en Amsterdam Zuid snel bereikbaar; - Geen wachttijd parkeervergunning, twee vergunningen mogelijk; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 tot 19.00 uur en zondag van 12.00 t/m 19.00 uur, kijk hiervoor ook op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en energiezuinige woning verdeeld over twee verdiepingen; - Zonnige tuin op het oosten aangrenzend aan openbaar groen; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Separate berging aanwezig; - Gelegen in een rustige, doodlopende, autoluwe straat die uitkomt bij het IJ; - De woonwijk is ontworpen door befaamde architect Rem Koolhaas en is beschermd stadsgezicht; - Uitstekende verbindingen met het centrum en Ringweg A-10. - Vier zonnepanelen aanwezig - Dankzij isolatie en zonwering (rolluiken) is het binnenklimaat in de winter én zomer aangenaam. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ----------------------- YES! Looking for a fine, well-maintained family home in a child-friendly and unique location with a sunny garden overlooking the IJ? Come and see this comfortable and energy-efficient house in a quiet, car-free street in Amsterdam-Noord. Situated just a stone’s throw from the IJ, within walking distance of the ferry to Central Station and well connected to the center of Amsterdam. The house is divided over two floors and has a private storage room. The ground floor features a spacious living room with a delightful kitchen-diner and French doors opening to the sunny back garden, which borders a beautiful green strip. On the first floor there are three bedrooms, a modern bathroom, and a practical laundry room. Extra plus point: the ground lease has been perpetually bought off! In short: a ready-to-move-in family home with garden in a great location in Amsterdam-Noord. LAYOUT GROUND FLOOR - The house can be entered through the private front door; - Upon entering the hall, there is a separate toilet with fountain, the meter cupboard and a storage cupboard with the central heating boiler; - The modern, open kitchen features a cozy bar area and offers plenty of space; - The kitchen is equipped with various (SMEG) built-in appliances, including a 6-burner gas stove with extractor hood, a large oven, dishwasher, refrigerator, and freezer; - Adjacent is space for a dining table, ideal for cozy dinners; - The bright, spacious living room is located at the rear of the house and offers enough space for a comfortable seating area; - Large windows provide plenty of natural light; - The back garden is accessible through French doors. FIRST FLOOR - On this floor there are three full-sized bedrooms; - The centrally located bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin cabinet, radiator, and toilet; - Via the hall, the practical laundry room is accessible with connections for washing machine and dryer; - The master bedroom is located at the front and features a bathtub and shutters that keep this bedroom cool during summer; - At the rear are two spacious bedrooms. GARDEN & STORAGE - Lovely spacious, sunny back garden facing east with a view of the IJ; - Adjacent to this garden is a large green strip, which also offers a nice view of the IJ and provides space to sit and play; - At the front there is the possibility to sit outside in the sun in the afternoon; - On the ground floor there is also a private storage room with a handy workbench. LIVING AREA - The living area amounts to 94.50 m²; - The external storage space amounts to 3.80 m². NB. The stated surface has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1984; - Concrete floors; - New plastic window frames with HR+++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, built in 2019); - Electricity: 6 groups with 2 earth leakage switches; - Four solar panels; - Tonzon floor insulation; - The property is very energy efficient, therefore low energy costs; - Energy label A. CADASTRE & DIVISION - Cadastral indication Amsterdam, section K, number 8629, apartment right A40; - The building was divided into 194 apartment rights on 4 April 2005; - Apartment right A-40 is entitled to 71/10,000th share in the community. LEASEHOLD - The house is located on perpetual leasehold land of the municipality of Amsterdam; - The leasehold is PERPETUALLY BOUGHT OFF; - The General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. OWNERS’ ASSOCIATION - The VvE consists of 194 members and is professionally managed by Arlanda Vve Beheer; - The service costs currently amount to € 200 per month plus repayment of the Warmtefonds loan € 260 per month since 2025; - The loan was entered into by the VvE for a recently executed large-scale renovation (including insulation, new window frames, triple glazing, and roof). As a result, you immediately benefit from a more comfortable and energy-efficient home. The interest on this loan is tax-deductible. - An MJOP is available; - It concerns an active and financially healthy VvE; LOCATION - The house is located in a unique and excellent location near the IJ in Amsterdam Noord. Nowhere else will you find low-rise housing with gardens on the IJ, and so central; - Situated in a quiet, car-free street; - At the rear, the garden borders a green area, from the living room this provides a pleasant view and both the garden and green strip offer a view of the IJ; - A social neighborhood where neighbors know each other and lend a helping hand. - In the immediate area there are many play facilities for children; - For a drink, lunch, or dinner there are plenty of options in the neighborhood: e.g. on the Van der Pekplein, Barracuda, Tolhuistuin, Europizza and Goudfazant; - With the Jumbo Foodmarkt and Mosveld Shopping Center, there are various shops and supermarkets in the immediate vicinity; - There are sufficient schools and daycare centers nearby; - In the immediate surroundings, you can walk along the IJ shore and the community vegetable garden. In addition, this autumn ‘het DokTuin’ will be realized, a greening project of the Dok. - For relaxation in nature, Vliegenbos, Noorderpark, Waterland and het Twiske are easily accessible. ACCESSIBILITY AND PARKING - The ferry to Central Station is a 5-minute walk away. - By bike, you can quickly reach the station or the center of Amsterdam. - The house is very easily accessible by car from the A-10 ring road; - Metro station Noorderpark and bus stops are nearby.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.