Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

C. van Eesterenlaan 256

1019JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 6.666

Fotogalerij

C. van Eesterenlaan 256 Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English translation below ** Eenmaal op de Eilanden, wil je nooit meer weg. Want hier, op 5 minuten van het bruisende Amsterdam, vind je een zeldzame combinatie van rust, architectuur, ruimte en karakter, op de Oostelijke Eilanden,en wijk die zich kenmerkt door haar kindvriendelijke sfeer met uitstekende scholen, talloze speeltuinen en volop zwem- en watersport plezier direct voor de deur. In dit charmante gelijkvloerse bel-etage appartement komen privacy, licht en comfort op een natuurlijke manier samen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een gezellige woonkeuken, royale woonkamer en een sfeervol privéterras, dat grenst aan een groene besloten binnentuin, is dit een uniek appartement met ruimte en het comfort die je normaal gesproken alleen in een eengezinswoning vindt in deze geliefde wijk van het Oostelijk Havengebied. Hierdoor is het een ideale plek voor een gezin dat in de stad wil wonen, met voldoende plek voor iedereen. WONEN MET KARAKTER Aan de voorzijde van de woning verwelkomt een knus geveltuintje je al met zijn vriendelijke uitstraling. Via de gemeenschappelijke entree bereik je met een paar treden de voordeur van dit sfeervolle appartement. Eenmaal binnen in de ruime L-vormige hal voel je direct de warme sfeer, mede dankzij de prachtige eiken parketvloer die door een groot deel van het appartement ligt. De hal verbindt alle vertrekken op een natuurlijke wijze. De leefkeuken aan de voorzijde is het hart van het huis: een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te dineren en te genieten. Je kijkt hier schuin uit over het water van de Entrepothaven en de levendige Panamakade, waar buren samenkomen om te zwemmen, te zonnen of gewoon te ontspannen. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met grote aluminium schuifpui. Deze opent direct naar het zonnige terras, gelegen op het Westen, van ca. 12 m². Doordat deze direct grenst aan de groene binnentuin, voelt de tuin nog groter en groener. Hier geniet je, wanneer je uit je werk komt, van de middag- en avondzon in een oase van rust en privacy. Een plek om tot rust te komen met vrienden en familie bij zonsondergang. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Het appartement telt maar liefst vier ruime slaapkamers, twee aan de rustige tuinzijde en twee aan de straatzijde. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of vaak logees ontvangt: ruimte is hier geen probleem. Het is echt een appartement om in te groeien en te creëren. De badkamer is ruim en compleet met een ligbad, douche, een wastafelmeubel en ook nog ruimte voor een aparte douchehoek. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine is gesitueerd in de stookruimte, samen met de nieuwe C.V. Ketel. Extra bergruimte nodig? Geen zorgen. Onderin het gebouw bevindt zich een privéberging, perfect voor fietsen en extra opslag. DE BUURT: EEN DORP IN DE STAD Het Oostelijk Havengebied is een van de meest geliefde plekken van de stad, en terecht. Dit is de wijk waar je laatst misschien vanaf de kade naar de majestueuze schepen van Sail hebt gekeken. Maar hier kijk je niet alleen naar het water, je leeft erop. Je legt zo een SUP in het water voor een rondje in de avondzon. Met de vele aanlegplekken in de buurt is een eigen bootje bovendien een vanzelfsprekende mogelijkheid. Voor je dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Brazilië op loopafstand. De echte magie zit in de details die het leven hier zo fijn maken. Je haalt je koffie bij Anne & Max, struint door Sissy-Boy Homeland of geniet van een drankje op het terras van The Hoxton (Lloyd Amsterdam). In je eigen straat vind je een karakteristieke boekwinkel, een goede traiteur en het smaakvolle restaurant Esra, terwijl je op woensdag de lekkerste dingen koopt op de biologische markt om de hoek. Zin in meer? Binnen 5 minuten fiets je naar de bruisende Javastraat of de gezellige Czaar Peterstraat, vol met hippe winkels en culinaire toppers als Brouwerij 't IJ. Voor je zondagse wandeling of favoriete hardlooproute volg je de historische pakhuizen en kades richting de Plantagebuurt met Artis. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk aan je voeten. BIJZONDERHEDEN •Gelijkvloers bel-etage appartement van ca. 105 m² •Zonnig privéterras van ca. 12 m² op het westen •Directe toegang tot de groene, afgesloten binnentuin •Vier volwaardige slaapkamers •Gezellige woonkeuken met veel kastruimte •Verrassend veel extra bergruimte in de woning •Ruime badkamer met ligbad en plaats voor douche •Goed geïsoleerd (energielabel B), dubbel glas •CV-combiketel Intergas HRE (2024) •Privé berging in het gebouw, ideaal voor fietsen •Bouwjaar 1991 •Actieve en professionele VvE •Servicekosten ca. € 200,73 per maand •Erfpacht afgekocht tot 30-04-2043. Na 2043 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (AB2016). •Oplevering in overleg •Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar dit sfeervolle appartement op één van de mooiste plekken in het Oostelijk Havengebied? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze bijzondere woning – terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. ** English translation ** Once you're on the Islands, you'll never want to leave. Because here, just 5 minutes from bustling Amsterdam, you'll find a rare combination of tranquility, architecture, space, and character in the Oostelijke Eilanden (Eastern Islands), a neighborhood characterized by its child-friendly atmosphere, excellent schools, numerous playgrounds, and plenty of swimming and water sports right on your doorstep. In this charming ground-floor apartment, privacy, light, and comfort naturally blend. With no fewer than four spacious bedrooms, a cozy kitchen/diner, a generous living room, and a charming private terrace bordering a green, secluded courtyard, this is a unique apartment with the space and comfort normally found only in a single-family home in this beloved neighborhood of the Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands). This makes it an ideal place for a family looking for city living, with plenty of room for everyone. LIVING WITH CHARACTER At the front of the house, a cozy little garden welcomes you with its welcoming atmosphere. A few steps lead you through the communal entrance to the front door of this charming apartment. Once inside, you'll immediately feel the warm atmosphere in the spacious L-shaped hallway, thanks in part to the beautiful oak parquet flooring that runs through much of the apartment. The hallway seamlessly connects all the rooms. The kitchen/diner at the front is the heart of the house: a wonderful place to cook, dine, and enjoy. It offers a diagonal view of the Entrepothaven waterfront and the lively Panamakade, where neighbors gather to swim, sunbathe, or simply relax. At the quiet rear of the house is the bright, garden-facing living room with large aluminum sliding doors. This opens directly onto the sunny west-facing terrace of approximately 12 m². Because it borders directly on the green courtyard, the garden feels even larger and greener. Here, after work, you can enjoy the afternoon and evening sun in an oasis of peace and privacy. A place to unwind with friends and family as the sun sets. ROOM FOR THE WHOLE FAMILY The apartment boasts no fewer than four spacious bedrooms, two on the quiet garden side and two facing the street. Whether you have a large family, work from home, or frequently host guests, space is no problem here. It's truly an apartment perfect for growing and creating. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, shower, vanity, and even room for a separate shower cubicle. There's also a separate toilet with a small sink. The washing machine is located in the boiler room, along with the new central heating boiler. Need extra storage space? No worries. A private storage unit is located on the ground floor of the building, perfect for bicycles and additional storage. THE NEIGHBORHOOD: A VILLAGE WITHIN THE CITY Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands) is one of the city's most beloved spots, and rightly so. This is the neighborhood where you might have recently gazed at the majestic Sail ships from the quay. But here, you don't just look at the water; you live on it. You can easily launch a stand-up paddleboard (SUP) for a spin in the evening sun. With numerous moorings nearby, bringing your own boat is also a natural option. For your daily groceries, the Brazil Shopping Center is within walking distance. The real magic lies in the details that make life here so enjoyable. Get your coffee at Anne & Max, browse Sissy-Boy Homeland, or enjoy a drink on the terrace of The Hoxton (Lloyd Amsterdam). On your own street, you'll find a charming bookstore, a good delicatessen, and the delicious restaurant Esra, while on Wednesdays, you can find the most delicious treats at the organic market around the corner. Want more? Within a 5-minute bike ride, you're in the vibrant Javastraat or the charming Czaar Peterstraat, packed with trendy shops and culinary gems like Brouwerij 't IJ. For your Sunday stroll or favorite running route, follow the historic warehouses and quays towards the Plantagebuurt neighborhood and Artis Zoo. Everything that makes Amsterdam so appealing is literally at your feet here. DETAILS •Ground-floor apartment of approximately 105 m² •Sunny private terrace of approximately 12 m² facing west •Direct access to the green, enclosed courtyard •Four full-sized bedrooms •Cozy kitchen/diner with ample cupboard space •Surprisingly ample additional storage space throughout the apartment •Spacious bathroom with bathtub and shower •Well-insulated (energy label B), double glazing •Intergas HRE combi boiler (2024) •Private storage in the building, ideal for bicycles •Year of construction 1991 •Active and professional homeowners' association (VvE) •Service costs approximately €200.73 per month •Ground lease bought off until April 30, 2043. After 2043, the leasehold is fixed under favorable terms (AB2016). •Delivery in consultation •Given the year of construction, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement. COME AND SEE AND FEEL AT HOME Curious about this charming apartment in one of the most beautiful locations in the Oostelijk Havengebied? We'd love to show it to you. During the viewing, the real estate agent will tell you all about this unique home – while you discover what it would feel like to come home.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
347 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.