Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Ceintuurbaan 254 3

1072GH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 9.507

Fotogalerij

Ceintuurbaan 254 3 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* WONEN Aan de Ceintuurbaan 254H bieden wij deze zeer ruime begane-grondwoning aan van circa 141 m², gelegen op eigen grond in het hart van de geliefde wijk De Pijp. Er is sprake van een royale living met luxe open keuken, 3 slaapkamers én 2 moderne badkamers. De woning is in 2021 hoogwaardig gerenoveerd en voorzien van diverse comfortabele upgrades, waaronder, vloerverwarming, HR++ glas, een nieuwe cv-ketel met rookgasafvoer (2023) en hoogwaardige maatwerk inbouwkasten van Van Steen. Een royale en praktisch ingedeelde woning met een uitzonderlijk woonoppervlak over 1 verdieping met twee buitenruimtes. INDELING: Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in een ruime hal die direct een goed gevoel van ruimte geeft. Stalen deuren met glas geven een groot gevoel van privacy en verschaffen toegang tot ruime living met luxe open keuken. Vanuit hier kom je in het centrale gedeelte van de woning, waar de verschillende leefruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken, praktisch ingedeeld en met voldoende werk- en opbergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en dankzij het HR++ glas is het geluidsniveau binnen prettig rustig, ondanks de centrale ligging aan de Ceintuurbaan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel, en grenst aan de op het zuiden gelegen patio waardoor het een fijne plek is om te wonen en te ontvangen. Door de op maat gemaakte inbouwkasten van Van Steen – die door vrijwel de hele woning zijn doorgevoerd – is er altijd voldoende bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Verder naar achteren vind je de slaapkamers, die ruim van formaat zijn en flexibel in te richten. Of het nu gaat om een master bedroom, een werkkamer of een kinderkamer: de kamers zijn groot genoeg om aan diverse woonwensen te voldoen. Tussen de leefruimtes bevindt zich de twee badkamers, netjes en functioneel ingericht. Daarnaast beschikt de woning over meerdere praktische berg- en kastmogelijkheden, mede dankzij het maatwerkmeubilair. De woning is bovendien voorzien van een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer (2023), wat zorgt voor toekomstbestendig wooncomfort. OMGEVING Ceintuurbaan 254H is gelegen in het hart van De Pijp, een van de meest geliefde en levendige wijken van Amsterdam. Direct om de hoek vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetiekjes. De bekendere hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Ferdinand Bolstraat liggen allemaal op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metrohaltes (waaronder de Noord/Zuidlijn) bevinden zich binnen enkele minuten lopen, waardoor zowel Amsterdam Centraal als Zuid WTC snel te bereiken zijn. Ook met de fiets ben je zo in het centrum, Oud-Zuid of de Rivierenbuurt. De ring A10 is bovendien goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stadsbewoners als mensen die voor hun werk moeten reizen. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op EIGEN GROND * Woonoppervlakte circa 141 m² (NEN-rapport beschikbaar). * Zeer ruime begane-grondwoning met efficiënte indeling. * Twee badkamers * Twee buitenruimtes * Nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer (2023). * Voorzien van HR++ glas. * Door de gehele woning maatwerk inbouwkasten van Van Steen. * Centrale ligging in de gewilde wijk De Pijp. * Goed onderhouden en direct te betrekken. * Ingebouwde wijnkoeling aanwezig *English*** PUUR* LIVING At Ceintuurbaan 254H, we are proud to present this exceptionally spacious ground-floor residence of approximately 141 m², situated on freehold land in the heart of the highly sought-after De Pijp district. The property is well maintained and features several modern upgrades, including HR++ glazing, a new central heating boiler with flue system (2023), and high-quality custom-built cabinetry by Van Steen. This is a generously sized and efficiently designed home offering an exceptional amount of living space for this location. LAYOUT Your private entrance on the ground floor opens into a spacious hallway that immediately conveys a pleasant sense of openness. From here, you enter the central part of the home, where the various living areas flow seamlessly together. At the front lies the expansive living room. Large windows allow abundant natural light to fill the space, and thanks to the HR++ glazing, the interior remains pleasantly quiet despite the lively location on the Ceintuurbaan. The living room comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table, making it an inviting setting for relaxation as well as entertaining. Adjacent to the living area is the practically designed kitchen, equipped with ample countertop and storage space. The custom-built cabinetry by Van Steen, installed throughout nearly the entire home, offers extensive storage while maintaining the open and spacious character of the layout. Towards the rear are the bedrooms, all generously proportioned and easily adaptable to your needs. Whether used as a master bedroom, home office, or children’s room, each space offers versatility and comfort. Centrally positioned between the living areas is the bathroom, neatly finished and functionally arranged. Additional practical storage options are found throughout the residence, supported by the custom-built furniture. The new central heating boiler with flue system (2023) ensures long-term comfort and reliability. SURROUNDINGS Ceintuurbaan 254H is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighbourhoods. Just around the corner, you will find a wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and boutiques. Popular destinations such as the Albert Cuyp Market, Sarphati Park, and Ferdinand Bolstraat are all within easy walking distance. Accessibility is excellent. Several tram and metro lines, including the North/South line, are just minutes away on foot, providing quick connections to Amsterdam Central Station and Zuid WTC. By bicycle, you can easily reach the city centre, Oud-Zuid, or the Rivierenbuurt. The A10 ring road is also conveniently accessible, making this an ideal location for both city residents and commuters. HIGHLIGHTS * Located on freehold land * Living area of approximately 141 m² (NEN report available) * Exceptionally spacious ground-floor residence with an efficient layout * New central heating boiler and flue system from 2023 * Equipped with HR++ glazing * Custom-built cabinetry throughout, created by Van Steen * Prime location in the desirable De Pijp neighbourhood * Well maintained and move-in ready * Private patio with favourable sun exposure * Built-in wine cooler included Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
538 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.