Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Chopinstraat 29

1077GM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 3.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 79.850

2% overdrachtsbelasting (€ 78.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.979.850

Koopprijs /m²: € 15.234

Fotogalerij

Chopinstraat 29 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol LIVING in Amsterdam Zuid! Zeer luxueus en recent hoogwaardig gerenoveerd gezinshuis van ca. 256 m2 met 5 slaapkamers en 3 badkamers, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en op zeer gewilde locatie in de Beethovenbuurt! Aan een van de meest geliefde en rustige straten van Amsterdam bevindt zich dit exceptioneel hoogwaardige verbouwde woonhuis. De Chopinstraat 29 is een woning van een niveau dat slechts zeer sporadisch beschikbaar komt op de Amsterdamse woningmarkt. De woning is tot in perfectie verbouwd en biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en functionaliteit, waardoor zij uitermate geschikt is voor gezinnen of families die op zoek zijn naar een instapklare woning zonder enige concessie. In 2023-2024 is de woning volledig en zeer ingrijpend gerenoveerd waarbij werkelijk alles is aangepakt. Alle installaties zijn vernieuwd, de woning is uitgebreid verduurzaamd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning in bijna alle vertrekken. In nauwe samenwerking met interior architect CVHI is een doordacht en harmonieus interieur ontworpen, waarbij een zorgvuldig gekozen kleurstelling, hoogwaardige materialen en exclusief maatwerk de rode draad vormen. Tevens zijn alle kozijnen vernieuwd en resulteert de renovatie in een comfortabel en energiezuinig huis met energielabel B. Entree De woning wordt betreden via een prachtige klassieke voordeur die direct een gevoel van statuur en kwaliteit oproept. De entree komt uit in een statige vestibule met een vaste kast, voldoende ruimte om schoenen aan te trekken en een royale jassengarderobe. Het separate toilet is smaakvol afgewerkt. De overgang naar het leefgedeelte wordt gevormd door een elegante stalen deur met een getoogd profiel, een detail dat direct de hoogwaardige afwerking van de woning onderstreept. Woonkamer De imposante doorzon woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte, waar met gemak plaats is voor een royale zithoek met een grote bank. De maatwerk inbouwkasten, waarin de televisie naadloos is geïntegreerd, lopen over de volledige lengte van de woning en bieden niet alleen een rustige uitstraling maar ook uitzonderlijk veel opbergruimte. De gashaard met gestucte schouw vormt een stijlvol en warm middelpunt. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met ruimte voor een royale eettafel voor minimaal acht personen, perfect voor lange diners en gezellige avonden. Keuken De keuken is ontworpen voor de veeleisende en gepassioneerde thuiskok en is volledig op maat gemaakt. Deze luxe leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-, Bora- en Siemensinbouwapparatuur, waaronder een teppanyaki-plaaten een inductie wok. Het bargedeelte maakt de keuken tot een centrale ontmoetingsplek binnen het huis. De kasten zijn uitgevoerd in eikenhout fineer en het keramische werkblad is uitermate geschikt voor intensief gebruik dankzij de slijtvastheid en vlekbestendigheid. Functionaliteit en esthetiek gaan hier naadloos hand in hand. Tuin Via de fraaie stalen schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin van circa 55 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere opstellingen mogelijk: er is volop ruimte voor een grote eettafel voor lange zomerse diners én daarnaast een riant loungegedeelte om te ontspannen. De tuin beschikt over aansluitingen voor water en elektriciteit en vormt een verlengstuk van het wooncomfort binnen, met veel zon gedurende de dag. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als een bijzonder royale master suite die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. De suite beschikt over een zeer ruime walk-in closet met uitsluitend maatwerk kasten en uitzonderlijk veel bergruimte. De en-suite badkamer is luxueus uitgevoerd met marmer en maatwerk en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een extra ruimtelijk en licht gevoel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, perfect geschikt als baby- of kinderkamer. Het separate toilet is zowel vanuit de master bedroom als vanaf de overloop toegankelijk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beiden voorzien van maatwerk kasten. Momenteel is een van de slaapkamers in gebruik als kantoor met een groot bureau. Uniek aan deze verdieping is het riante dakterras van circa 27 m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon. Dit terras staat in direct verbinding met de werkkamer en de overloop. Op deze overloop is een uitgebreide en fraai geïntegreerde opstelling aanwezig voor wasmachine, droger en extra opbergruimte. Daarnaast is hier een comfortabele badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Derde verdieping De derde verdieping beschikt over een riante slaapkamer met en-suite badkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of slaapkamer voor een ouder kind. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en sluit qua luxe en afwerking perfect aan bij de rest van de woning. Souterrain Het souterrain is zeer geschikt voor onder andere opslag van spullen. Tevens lenen de klimaatomstandigheden zich perfect voor het bewaren van zaken zoals wijn etc. Natuurlijk zijn ook andere toepassingen te bedenken voor deze ruimte waarbij het als een verlengstuk van de keuken kan fungeren of als hobbyruimte. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht. U hoeft dus nooit meer canon te betalen. De verkoper heeft hier voor een vergoeding van ca. € 194.000,- betaald aan de gemeente Amsterdam. Omgeving De woning is op zeer goede locatie gelegen in de chique componistenbuurt van Amsterdam Zuid. De woonomgeving staat bekend als rustig en kindvriendelijk en is tevens op zeer korte afstand gelegen van de Zuid-as, het Beatrixpark, diverse scholen, station Zuid/WTC en de Ring A-10. Nabij één van de meest luxe en complete winkelstraten van Amsterdam, de Beethovenstraat. Ruim aanbod van mooie winkels, terrasjes, delicatessenzaken en alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Tevens nabij het Museumkwartier met o.a. het Rijksmuseum en het Concertgebouw en het Beatrixpark. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 256 m2 inclusief kelder; - Tuin can ca. 55 m2 gelegen op het zuiden; - Zonnig dakterras van ca. 27 m2; - Sfeervolle jaren '30 woning; - Recent hoogwaardig gerenoveerd (2023-2024); - Enorm veel maatwerk kasten; - Onder architectuur verbouwd; - Airconditioning aanwezig; - Negen zonnepanelen op het dak; - Energielabel B. Disclaimer De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 3.900.000

Kosten koper (geschat): € 79.850

2% overdrachtsbelasting (€ 78.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.979.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 195.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.900.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
799 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.