Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Christiaan de Wetstraat 7 2

1091NG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.854

Fotogalerij

Christiaan de Wetstraat 7 2 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en licht appartement (48 m²) met balkon gelegen op de tweede verdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Berging in de onderbouw. Op een bruisende locatie in Amsterdam Oost, nabij het Oosterpark en diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, een fijne ruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen valt hier aangenaam daglicht binnen, wat bijdraagt aan een open en rustige sfeer. De eetkamer is een ideale plek voor lange diners of een thuiswerkplek. Aansluitend ligt de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime balkon, waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. Deze is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verspreid door de woning zijn meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte en een opgeruimd geheel. In de onderbouw is een privé berging aanwezig en via de beveiligde poort of berging bereik je de gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling. Vereniging van Eigenaren: Het appartement maakt deel uit van de actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars “VvE Krugerhof” bestaande uit 102 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door VVEgemak en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 218,92 waarvan € 80 als voorschot op de stookkosten. Het Krugerhof beschikt over een grote, zonnige binnentuin met een tuinhuis (hier kan tegen betaling gebruikt gemaakt worden van wasmachines en drogers). In de zomer is het heerlijk vertoeven in de binnentuin en aan de rand van de binnentuin is het mogelijk om fietsen te stallen onder de balkons. De binnentuin is onder andere bereikbaar via een hek direct tegenover de ingang van de Albert Heijn, aan de Maritzstraat. Eigendomssituatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Locatie: De Christiaan de Wetstraat is gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn prettige leefomgeving en levendige karakter. De ligging is ideaal: om de hoek van het Oosterpark en midden tussen de leukste hotspots van Oost. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, diverse buurtwinkels of winkelcentrum Oostpoort. Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark en Park Frankendael in de directe omgeving. Kortom, een perfecte plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het Amsterdamse stadsleven. De bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer (tram, bus en metro) is op loopafstand waardoor je snel in het centrum van Amsterdam bent. Ook station Amstel en station Muiderpoort zijn makkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als te voet. Met de auto heb je een snelle verbinding naar de uitvalswegen en de ring A10. Parkeren is mogelijk conform het parkeervergunningenstelsel van Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld appartement van 48 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1930; - Lichte woonkamer; - Gemeentelijk monument; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VVEgemak, de servicekosten bedragen totaal per maand: € 218,92 waarvan € 80 als voorschot op de stookkosten; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Berging in de onderbouw van 4 m²; - Fijn balkon aan de achterzijde; - Gemeenschappelijke tuin met wasruimte en tuinhuis; - Overdekte fietsenstalling, bereikbaar via beveiligde poort; - Energielabel D, geldig tot 2030; - Voorbehoud gunning verkoper; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990; - Oplevering in overleg. Kan snel. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
157 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.