Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Churchill-laan 195 1

1078EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amsterdam House Hunting B.V.

€ 860.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 879.050

Koopprijs /m²: € 7.413

Fotogalerij

Churchill-laan 195 1 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim bovenhuis (116 m²) met zonnig balkon op het zuiden, 3 slaapkamers + 2 extra zolderkamers met eigen badkamers – toplocatie in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam! Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en locatie aan de iconische Churchill-laan. Dit prachtig ontworpen bovenhuis biedt drie slaapkamers, twee extra zolderkamers (ieder met eigen badkamer), een royale 116 m² woonoppervlakte (gemeten volgens NEN2580) en een zonnig balkon op het zuiden. Deze woning combineert comfort, charme en flexibiliteit in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. De levendige Maasstraat en Scheldestraat, de internationale Zuidas en het Beatrixpark liggen allemaal om de hoek. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2017. INDELING: Een gedeeld trappenhuis leidt naar de privé-entree op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en uitnodigende woonkamer met grote ramen en vrij uitzicht. Prachtige originele schuifdeuren met ingebouwde kasten verbinden de woonkamer met de eetkamer en de moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en veel opbergruimte. Zowel de eetkamer als de keuken geven toegang tot het brede balkon op het zuiden – ideaal om ’s ochtends van je koffie of ’s avonds van een drankje in de zon te genieten. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zowel via de hal als via de schuifdeuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De hoofd badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en er is een apart toilet met fonteintje. En er is meer: op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime zolderkamers – elk met een eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). Deze kamers zijn perfect te gebruiken als thuiskantoor, gastenverblijf, nannyruimte of slaapkamers voor oudere kinderen. Eén van de kamers beschikt bovendien over aansluitingen voor een wasmachine en droger. LOCATIE: De ligging aan het begin van de Churchill-laan, vlakbij de Scheldestraat, is werkelijk ideaal. De buurt is levendig en gezellig, met een grote variatie aan winkels, cafés, bakkers, restaurants en speciaalzaken. Populaire kinderdagverblijven liggen op enkele minuten loopafstand en het appartement bevindt zich in de voorrangszone voor de meeste basisscholen in Amsterdam-Zuid. Ook sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn dichtbij. De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige Maasstraat, bekend om haar straatfestivals en evenementen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Beatrixpark, dat volop sportmogelijkheden biedt, een leuke speeltuin en een waterspeelplaats voor kleine kinderen. De openbaar vervoersverbindingen (trein, tram, metro, bus – stations RAI/Amstel/Zuid WTC) zijn uitstekend, en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A10) liggen om de hoek. Het stadscentrum, het RAI Congrescentrum, de Zuidas en het Beatrixpark zijn snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN: -Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam (huidige termijn tot 15 mei 2052), de huidige canon bedraagt €993,82; -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds geregeld; jaarlijkse canon vanaf 15-05-2052 bedraagt €2.465; -Actieve en professioneel beheerde VvE met slechts 4 leden en een onderhoudsplanning; -Maandelijkse VvE-bijdrage: €221; -Appartement is volledig gerenoveerd in 2017 (loden leidingen en riolering in 2024 vervangen); -Balkon op het zuiden; -Opleverdatum in overleg. ======================================================================================================== Bright and Spacious Upper-Level Apartment (116 m²) with Sunny South-Facing Balcony, 3 Bedrooms + 2 Extra Attic Rooms with Private Bathrooms – Prime Location in Amsterdam’s Popular Rivierenbuurt!   Discover the perfect blend of space, style and location on the iconic Churchill-laan This beautifully designed upper-floor apartment offers three bedrooms, two additional attic rooms (each with its own bathroom), a generous 116 m² of living space (NEN2580 measured), and a sunny south-facing balcony. This home combines comfort, charm, and flexibility in one of Amsterdam Zuid’s most beloved neighborhoods. The lively Maasstraat and Scheldestraat, the international Zuidas district and the Beatrixpark are all just around the corner. The apartment was fully renovated in 2017.   LAYOUT: A shared staircase leads to the private entrance on the second floor. The spacious hallway provides access to all rooms. At the front of the home is the bright and welcoming living room, with large windows and open views. Beautiful glass sliding doors maintained in their original state with built-in cabinetry connect the living room to the dining area and modern open kitchen at the rear. The kitchen is fully equipped with everything you need: a 4-burner gas stove, stainless steel extractor, combination oven, steam oven, dishwasher, and ample storage space. The dining area and kitchen both open out onto the wide south-facing balcony – ideal for enjoying your morning coffee or evening drinks in the sun.   The generous primary bedroom at the front is accessible both from the hallway and through the living room’s sliding doors. Two well-sized bedrooms are located at the rear. The main bathroom features a bathtub with shower, a washbasin with vanity, and there is a separate toilet with a small sink.   And there’s more: on the fourth floor, you'll find two large attic rooms – each with its own bathroom (shower, toilet, and sink). These rooms are perfect for use as a home office, guest suite, nanny quarters, or bedrooms for older children. One of the rooms also has connections for a washer and dryer.   LOCATION: This home’s location at the beginning of Churchill-laan, just off Scheldestraat, is truly unbeatable. The neighborhood is vibrant and full of life: with shops, cafés, bakeries, restaurants, specialty stores. Amsterdam’s popular daycares within a few minutes walking distance and the apartment is located within the priority zone to most primary schools of Amsterdam Zuid. Sports facilities, and medical services all nearby. This home is steps away from Maasstraat which is popular for its street festivals and events. The apartment is also only a few minutes walk away from the Beatrixpark which offers outdoor sport opportunities and a nice playground and a splash pool for little children. Public transport connections (train, tram, metro, bus – RAI/Amstel/Zuid WTC stations) are excellent, and major highways (A2 and A10) are just around the corner. The city center, RAI Convention Centre, Zuidas business district, and Beatrixpark are also within quick reach.   DETAILS: - Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (current term until 15 May 2052), the current annual lease amounts to €993,82; - Switch to perpetual leasehold has already been arranged; annual ground rent after 15-05-2052 will be €2,465 - Active and professionally managed Homeowners Association (VvE) with only 4 members and maintenance planning; - Monthly VvE contribution: €221; - Apartment was fully renovated in 2017 (lead pipe and sewage pipe systems in the house were replaced in 2024); - South-facing balcony; - Transfer date to be agreed upon. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 860.000

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 879.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 860.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 3 wastafels, wastafelmeubel, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.