Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Cornelis Krusemanstraat 23 3

1075NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaer Amsterdam

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 8.916

Fotogalerij

Cornelis Krusemanstraat 23 3 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 143 m² komen ruimte, licht en sfeer op een mooie manier samen. Het extra brede bovenhuis (circa 8 meter) zorgt voor een bijzonder prettige en logische indeling. De living is royaal, op de derde verdieping bevindt zich een extra werk-/slaapkamer en het ruime dakterras is direct bereikbaar vanaf de slaapverdieping. Het appartement biedt een royale woon-/eetkamer ensuite, een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een zonnig balkon aan de eetkamer, een speelse erker met fraai uitzicht over de straat en een heerlijk dakterras van circa 33 m² op het zuiden. Originele details zoals glas-in-lood, hardstenen schouwen en de klassieke ensuite-indeling zijn behouden. De afwerking is hoogwaardig met vloerverwarming en goede isolatie. De woning is recent grondig gerenoveerd en verzorgd afgewerkt. Indeling Via het nette trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping. Een interne trap brengt u naar de derde verdieping, waar de ruime woon- en eetkamer ensuite meteen indruk maken. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker met meerdere raampartijen, die een mooi zicht over de straat bieden. De originele glas-in-lood schuifdeuren met ingebouwde kasten scheiden de woon- en eetkamer en geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Op warme dagen vormt dit balkon een prettig verlengstuk van de leefruimte. De moderne open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Liebherr-wijnklimaatkast, een grote koelkast en vriezer, twee Siemens-ovens (stoom en conventioneel), een Bora-kookplaat, Siemens-vaatwasser en praktische Le Mans-uittreklades. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime werk-/studeerkamer met uitzicht op de straat en een separaat toilet met fontein. Over de gehele verdieping ligt een houten visgraatvloer met vloerverwarming. De vierde verdieping omvat drie slaapkamers van goed formaat, een badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer grenst direct aan het dakterras en beschikt over inbouwkasten. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers; de master bedroom heeft opnieuw een fraaie erker met veel lichtinval en uitzicht over de straat. De badkamer is smaakvol vernieuwd en voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en praktische kastruimte voor wasmachine en droger. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen dakterras met pergola: een heerlijke plek voor rust en privacy. Ligging De woning ligt in de rustige en statige Valeriusbuurt in Amsterdam-Zuid, een fijne woonomgeving met karakteristieke gebouwen. Het Museumplein en Vondelpark liggen op korte loopafstand en zijn ideaal voor ontspanning of sport. Voor dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken liggen de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat in de buurt. Ook vindt u in de directe omgeving verschillende cafés, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. Een prettige, groene buurt met een ontspannen sfeer. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u via afrit S108 snel op de Ring A10. In de buurt bevinden zich meerdere tramhaltes en Station Zuid is op korte fietsafstand. De halte van de Noord/Zuidlijn bij De Pijp ligt op circa acht minuten fietsen. Hierdoor is zowel het stadscentrum als de rest van de stad gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 143 m² (NEN2580-rapport aanwezig) • Balkon én dakterras op het zuiden • Derde verdieping gerenoveerd in 2020, vierde verdieping gerenoveerd in 2022 • Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • Houten visgraatvloer met vloerverwarming op beide verdiepingen en Philips Hue-verlichting in het gehele huis • Energielabel C • HR++-beglazing, vloer- en dakisolatie • Voeg- en schilderwerk bovenste verdieping aan de achterzijde gepland voor 2026 (eigen bijdrage) • Schilderwerk/gevelrenovatie voorgevel uitgevoerd in november 2025 • Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 1.215,75 per jaar, tijdvak tot 2048; canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2048 eeuwigdurende canon (vast geklikt): € 2.319,99 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. • VvE-bijdrage € 225,- per maand • Oplevering in overleg *** This renovated, double-height apartment of approximately 143 m² beautifully combines space, light, and ambiance. The extra-wide upper floor (approximately 8 meters) creates a particularly pleasant and logical layout. The living room is spacious, while the third floor features an additional study/bedroom, and the expansive roof terrace is directly accessible from the sleeping floor. The apartment offers a generous ensuite living/dining room, a modern open-plan kitchen with luxury appliances, four bedrooms, a sunny balcony off the dining room, a charming bay window with beautiful street views, and a delightful south-facing roof terrace of approximately 33 m². Original details such as stained glass, bluestone fireplaces, and the classic ensuite layout have been preserved. The finishes are high-quality, with underfloor heating and good insulation. The apartment has recently been thoroughly renovated and meticulously finished. Layout The neat staircase leads to the private entrance on the second floor. An internal staircase leads to the third floor, where the spacious ensuite living and dining room immediately impress. The bright living room at the front features a charming bay window with multiple bay windows, offering a beautiful view of the street. The original stained-glass sliding doors with built-in cupboards separate the living and dining room, giving the space character. At the rear is the dining room, with French doors opening onto the sunny south-facing balcony. On warm days, this balcony forms a pleasant extension of the living space. The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality appliances: a Liebherr wine cooler, a large refrigerator and freezer, two Siemens ovens (steam and conventional), a Bora cooktop, a Siemens dishwasher, and practical Le Mans pull-out drawers. This floor also features a spacious work/study room overlooking the street and a separate toilet with a hand basin. The entire floor is immaculately laid with underfloor heating. The fourth floor comprises three good-sized bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The first bedroom opens directly onto the roof terrace and has built-in wardrobes. Two more rooms are located at the front of the house; The master bedroom once again features a beautiful bay window with plenty of natural light and a view of the street. The bathroom has been tastefully renovated and features a large bathtub, double vanity with vanity, a walk-in shower, and practical storage for a washing machine and dryer. From this floor, you have access to the sunny, south-facing roof terrace with a pergola: a wonderful place for peace and privacy. Location The house is located in the quiet and stately Valeriusbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, a pleasant residential area with characteristic buildings. Museumplein and Vondelpark are a short walk away and are ideal for relaxation or exercise. For daily shopping and various specialty shops, Amstelveenseweg and Cornelis Schuytstraat are nearby. You will also find various cafés, restaurants, schools, and sports facilities in the immediate vicinity. A pleasant, green neighborhood with a relaxed atmosphere. Accessibility Accessibility is excellent. By car, you can quickly reach the A10 ring road via exit S108. Several tram stops are located nearby, and Zuid Station is a short bike ride away. The North/South metro line stop at De Pijp is approximately an eight-minute bike ride away, making both the city center and the rest of the city easily accessible. Details • Living area approximately 143 m² (NEN2580 report available) • Energy label C • HR++ glazing, floor and roof insulation • Underfloor heating on both floors and Philips Hue lighting throughout • Luxurious open-plan kitchen with extensive built-in appliances • South-facing balcony and roof terrace • Third floor renovated in 2020, fourth floor renovated in 2022 • Repointing and painting of the top floor at the rear planned for 2026 (own contribution) • Painting/facade renovation completed in November 2025 • Ground lease with the municipality of Amsterdam: current annual leasehold €1,215.75, term until 2048; leasehold indexed every 5 years. From 2048 onwards, perpetual rent: €2,319.99 per year, indexed annually. • Homeowners' Association fee €225 per month • Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2048)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.