Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Courbetstraat 44 4

1077ZW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 9.133

Fotogalerij

Courbetstraat 44 4 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Dit lichte en royale appartement van circa 75 m² is gelegen op de tweede verdieping van een Rijksmonument uit 1951 in het rustige en groene Amsterdam Zuid. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer aan de voorzijde en een geheel gerenoveerd balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Met zijn warme uitstraling, overzichtelijke indeling en prettige ligging is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. De ruime entreehal, voorzien van glas-in-lood details, geeft een eerste indruk van het karakter van dit monumentale pand en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en op een karakteristieke wijze verbonden door een sierlijke boogopening. Grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een rijke lichtinval en geven de ruimte een warme, uitnodigende uitstraling. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. De moderne keuken is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en is uitgerust met een lang werkblad, veel praktische opbergkasten, een combi-oven en een vierpits gasfornuis met afzuigkap. Een deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot het geheel gerenoveerde balkon, met uitzicht op de weelderige binnentuinen. De ruime hoofdslaapkamer grenst eveneens aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tweede kamer is multifunctioneel inzetbaar en biedt ruimte als slaap-, werk- of kinderkamer. Vanuit de hal zijn verder de badkamer met grote inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, het separaat toilet en de wasruimte bereikbaar. Details: • Woonoppervlakte van 74,5 m² (conform NEN2580) • Geheel gerenoveerd balkon met uitzicht op de groene binnentuinen • 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 separaat toilet • De woning beschikt over energielabel C • Eikenhouten visgraatvloer door het gehele appartement • Karakteristieke boogopening in de woonkamer • Glas-in-lood details in de entreehal • Moderne keuken met lang werkblad, combi-oven, vierpits gasfornuis en afzuigkap • Badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger • Geheel gelijkvloers en instapklaar, geschikt voor een brede doelgroep • Gelegen op de tweede verdieping van een Rijksmonument, gebouwd in 1951 • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 16-03-2063 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.633,34 • De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) 'Zonnehof' die professioneel beheerd wordt • De servicekosten VvE bedragen: €197,50 p.m. • Oplevering in overleg Locatie: De Courbetstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid, een rustige en groene buurt die erg geliefd is om zijn centrale ligging en hoogwaardige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat met delicatessenwinkels, diverse terrassen, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Het Beatrixpark, de Zuidas en station Amsterdam Zuid zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het WTC en het Olympisch Stadion liggen in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. *English* This bright and spacious apartment of approximately 75 m² is located on the second floor of a listed building from 1951 in the quiet and green area of Amsterdam Zuid. The property features two bedrooms, a generous living room at the front, and a fully renovated balcony overlooking the green inner gardens. With its warm atmosphere, practical layout, and pleasant location, this is a very attractive home for a wide range of buyers. Layout: The apartment is located on the second floor and can be reached via a well-maintained communal staircase. The spacious entrance hall, with stained glass details, immediately reflects the character of this historic building and provides access to all rooms. At the front, you will find the generous living room, divided into a sitting and dining area, connected in a charming way by a decorative arch. Large windows at the front allow plenty of natural light to enter, creating a warm and inviting space. The living room features a wooden herringbone floor. The modern kitchen is located at the quiet rear of the apartment and includes a long countertop, ample storage space, a combi oven, and a four-burner gas stove with extractor hood. From the kitchen, a door leads directly to the fully renovated balcony, which overlooks the lush inner gardens. The spacious master bedroom is also at the rear and has French doors opening onto the balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor space. The second room is versatile and can be used as a bedroom, home office, or children’s room. From the hallway, you can also access the bathroom with a large walk-in shower and double sink, a separate toilet, and a separate laundry room. Details: • Living area of 74.5 m² (measured according to NEN 2580) • Fully renovated balcony with views over the green inner gardens • 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 separate toilet • Energy label C • Oak herringbone flooring throughout the apartment • Characteristic arch in the living room • Stained glass details in the entrance hall • Modern kitchen with long countertop, combi oven, gas stove, and extractor • Bathroom with walk-in shower and double sink • Separate laundry area with space for washer and dryer • Single-level layout, ready to move in and suitable for a wide range of buyers • Located on the second floor of a listed building (built in 1951) • Situated on municipal leasehold land; current period runs until 16-03-2063 with an annual ground rent of €1,633.34 • Leasehold has been converted to perpetual leasehold • Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) “Zonnehof” which is professionally managed • Service charges: €197.50 per month • Completion in consultation Location: The Courbetstraat is located in the heart of the popular Amsterdam Zuid, a quiet and green neighborhood known for its central location and excellent amenities. Within walking distance is the Beethovenstraat, offering a wide range of shops, delicatessens, terraces, and daily conveniences. Beatrixpark, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid station are all just a few minutes away. The WTC and Olympic Stadium are also nearby. The property is well connected by public transport, and the A10 ring road is easily accessible.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
243 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.