Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Crynssenstraat 76 H

1058XZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 9.322

Fotogalerij

Crynssenstraat 76 H Amsterdam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 2019 volledig gerenoveerd appartement met tuin! In het levendige en geliefde De Baarsjes, op steenworp afstand van het Rembrandtpark, ligt dit creatief en speels ingedeelde begane-grond appartement met een diepe tuin van maar liefst ca. 70 m². De woning beschikt over twee slaapkamers en een gezellige living aan de tuinzijde. Extra prettig: het appartement is gelegen op eigen grond. Omgeving Wonen in De Baarsjes betekent genieten van een groene en ontspannen leefomgeving. De rustige straat bevindt zich op enkele minuten lopen van het Rembrandtpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving, zowel in Oud-West als in De Baarsjes, evenals gezellige horeca en winkels. Bereikbaarheid De ligging is zeer gunstig. De ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken en parkeren kan middels een vergunning van de Gemeente Amsterdam. Vanaf de Hoofdweg zijn er uitstekende openbaar-vervoersverbindingen: trams en bussen brengen je snel naar het centrum, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de fiets sta je binnen een kwartier in de Kinkerbuurt of in hartje stad. Indeling Via de eigen entree kom je in een portaal met toilet, waarna je binnenstapt in een lichte en open ruimte met toegang tot alle vertrekken. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een fijne werkplek of extra zitruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een goed formaat. De tweede slaapkamer is slim ingericht als bedstee, met een ingebouwd bed op hoogte waardoor er extra (berg)ruimte onder het bed is ontstaan. De keuken bevindt zich centraal in het appartement, in de doorloop naar de woonkamer. Deze roestvrijstalen keuken bestaat uit losse elementen die samen een strak en modern geheel vormen. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en daardoor heerlijk rustig. Dit is een sfeervolle en prettige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen; op zonnige dagen vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte. Tegenover de keuken ligt de moderne badkamer, een echte plek om te ontspannen, voorzien van een ligbad, een inloopdouche met dubbele stortdouche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens hangt hier de cv-installatie. En dan de tuin: deze ruime en diepe tuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om gezellig te tafelen met vrienden of een comfortabele loungehoek te creëren. Achterin de tuin staat een houten berging voor extra opslag. Door de gehele woning ligt vloerverwarming in combinatie met een betonvloer, wat zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Grote diepe tuin gelegen op het Oosten van ca. 70 m²; - Houten berging in de tuin; - 2019 geheel gerenoveerd; - Kleine VVE, servicekosten € 99,- per maand, MJOP aanwezig; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Fully renovated apartment with garden (2019). Located in the vibrant and popular De Baarsjes neighborhood, just a stone’s throw from the Rembrandtpark, this creative and playfully laid-out ground-floor apartment features a deep garden of approximately 70 m². The property offers two bedrooms and a cozy living area overlooking the garden. An added benefit: the apartment is situated on freehold land. Surroundings Living in De Baarsjes means enjoying a green and relaxed residential environment. This quiet street is only a few minutes’ walk from the Rembrandtpark, perfect for walking, exercising, or unwinding. For daily shopping, there are several supermarkets nearby in both Oud-West and De Baarsjes, along with a wide selection of cafés, restaurants, and local shops. Accessibility The location is highly convenient. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and parking is available via a permit from the Municipality of Amsterdam. From Hoofdweg, there are excellent public transport connections: trams and buses provide quick access to the city center, Sloterdijk Station, and Central Station. By bike, you can reach the Kinkerbuurt or the city center within fifteen minutes. Layout Through the private entrance, you enter a hallway with a toilet, leading into a bright and open space that provides access to all rooms. This area is perfectly suited for a comfortable home office or an additional seating area. The first bedroom is located at the front of the apartment and is of a good size. The second bedroom has been cleverly designed as a sleeping alcove, featuring a built-in elevated bed with additional (storage) space underneath. The kitchen is centrally located in the apartment, positioned along the passage to the living room. This stainless steel kitchen consists of separate elements that together create a sleek and modern design. The living room is situated at the garden side, making it wonderfully quiet. This is an inviting and pleasant living space where indoor and outdoor living blend seamlessly; on sunny days, the garden becomes a natural extension of the living area. Opposite the kitchen is the modern bathroom, a true place to relax, equipped with a bathtub, a walk-in shower with double rain shower, and a washbasin. Next to the bathroom is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer; the central heating system is also located here. And then the garden: this spacious and deep east-facing garden offers plenty of opportunities for outdoor dining with friends or creating a comfortable lounge area. At the rear of the garden, there is a wooden storage shed providing extra storage space. Throughout the entire apartment, underfloor heating combined with a concrete floor ensures optimal comfort and a clean, modern look. Key features: - Freehold property; - Large, deep east-facing garden of approximately 70 m²; - Wooden storage shed in the garden; - Fully renovated in 2019; - Small homeowners’ association (VvE), service charges €99 per month, long-term maintenance plan (MJOP) in place; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including an asbestos clause and an age clause; - Transfer date to be agreed upon. Explanatory clause BBMI/NEN 2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Any differences in stated measurements do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
228 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.