Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Derde Kostverlorenkade 28 1

1054TR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.314

Fotogalerij

Derde Kostverlorenkade 28 1 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een heerlijk appartement met een ruim, zonnig terras, gelegen in Amsterdam Oud-West. De woning heeft een fijne indeling met veel lichtinval en een leuk uitzicht over de Kostverlorenkade. Daarnaast ligt de woning in een rustige straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING - Entree op de eerste verdieping; - De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft vrij uitzicht over de Kostverlorenkade; - De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, met o.a.: 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koel en vriescombinatie; - De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en tweepersoons bed. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine; - De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, designradiatoren en een separaat toilet; - De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken parketvloer. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt ca. 51 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 13 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1912 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam T 7043, A2; - Het pand is op 25 april 2014 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A2 is voor 2/10e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam t/m 30-09-2036; - De huidige canon bedraagt € 67,72 per jaar; - Vanaf 01-10-2036 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet voor € 1.676,21 per jaar met jaarlijkse indexering; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer; - De servicekosten bedragen € 154,83 per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Rustig wonen aan de Kostverlorenkade met allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - Nabij de geliefde winkelstraat, de Jan Pieter Heijestraat met om de hoek Bar Kosta, lokale keurslager, groenteboer en diverse leuke restaurants; - Voor ontspanning ligt het Vondelpark op een paar minuten lopen; - Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106; - Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij, met onder andere tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15, N88 en 83; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en modern appartement in de bruisende Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West; - Vondelpark ligt op een steenworp afstand; - De slaapkamer is voorzien van airconditioning; - Actieve en gezonde VvE; - Erfpacht is gunstig geregeld; - Heerlijk zonnig terras en balkon van ca. 13 m²; - Kademuur aan de overzijde wordt vernieuwd met veel vergroening. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! A lovely apartment with a spacious, sunny terrace, located in Amsterdam Oud-West. The property has a pleasant layout with plenty of natural light and a nice view over the Kostverlorenkade. In addition, the apartment is situated on a quiet street, while all amenities are within easy reach. LAYOUT - Entrance on the first floor; - The living room is located at the front and offers an unobstructed view over the Kostverlorenkade; - The open kitchen is equipped with built-in appliances, including: a 4-burner gas stove, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer combination; - The bedroom at the rear features a large wardrobe and a double bed. The washing machine connection is also located here; - The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, designer radiators, and a separate toilet; - The entire apartment features a beautiful oak parquet floor. LIVING AREA - The living area is approximately 51 m²; - The building-related outdoor space is approximately 13 m². Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is located in a building constructed around 1912; - Traditional architectural style; - Plastic window frames with double glazing; - Heating and hot water via a central heating boiler (brand: Remeha, year: 2014); - Electricity: sufficient circuits with residual current device; - Energy label C. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Amsterdam T 7043, A2; - The building was subdivided into 4 apartment rights on April 25, 2014; - Apartment right A2 represents a 2/10 share in the community. GROUND LEASE - The property is situated on continuous leasehold land from the Municipality of Amsterdam until 30-09-2036; - Current ground rent amounts to €67.72 per year; - From 01-10-2036, the leasehold has been perpetually fixed at €1,676.21 per year, with annual indexation; - The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer; - Service charges are €154,83 per month; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy association. LOCATION - Quiet living on the Kostverlorenkade, with a variety of nice shops, delicatessens, and restaurants just a stone’s throw away; - The “Hallen” are also nearby, perfect for a night out at the cinema or dinner; - Close to the popular shopping street Jan Pieter Heijestraat, with Bar Kosta, a local butcher, greengrocer, and various great restaurants around the corner; - For relaxation, Vondelpark is just a few minutes’ walk away; - In short: living in a highly sought-after neighborhood with all amenities within easy reach. ACCESSIBILITY & PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S106; - Several bus and tram stops are nearby, including tram lines 1, 17, and 27, and bus lines 15, N88, and 83; - Paid street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to 12:00 AM and Sunday from 12:00 PM to 12:00 AM; - For parking permits, please refer to the Municipality of Amsterdam website. HIGHLIGHTS - Bright and modern apartment in the lively Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West; - Vondelpark within walking distance; - The bedroom is equipped with air conditioning; - Active and healthy homeowners association; - Favorable leasehold conditions; - Lovely sunny terrace and balcony of approximately 13 m²; - The quay wall opposite is being renewed with significant greenery improvements. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label C - Deed of division - Homeowners’ association (VvE) documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
168 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en frans balkon

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.