Direct naar de inhoud
Logo van Poel Makelaardij

Dijkgraafplein 89

1069EL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wijdewormer

Fotogalerij

Dijkgraafplein 89 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*****ENGLISH TEXT BELOW***** -- BALKON OP HET ZUIDEN – EIGEN GROND – 3 SLAAPKAMERS – Een sfeervolle, lichte en royale maisonnette (ca. 100 m2) met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een berging in de onderbouw. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van een eiken vloer, strak gestucte wanden, moderne badkamer en toilet en een keuken met inbouwapparatuur. De woning is gelegen op de vijfde en zesde verdieping van een monumentaal complex aan het Dijkgraafplein. Het complex, met de bijzondere “hangbrugmaisonnettes”, is een gemeentelijk monument ontworpen door architect J.P. Kloos. De maisonnette is zeer centraal gelegen binnen stadsdeel Nieuw-West. Om de hoek van Tussen Meer, de Pieter Calandlaan en op fietsafstand van onder meer het Osdorpplein (4 min), Sloterplas (5 min), Station Lelylaan (12 min), Vondelpark (22 min) en de Zuidas (24 min). In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen, zoals basisscholen, een supermarkt en postkantoor aanwezig. Nieuw-West wordt gewaardeerd als een sociaal veilige, groene en kindvriendelijke buurt. De woning ligt verder centraal ten opzichte van winkelfaciliteiten (Osdorpplein), openbaar vervoer (Tram 17 stopt voor de deur), uitvalswegen (A5/A9/A10) en recreatiemogelijkheden (Sloterplas, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos). De indeling is als volgt: Centrale en besloten entree met brievenbussen, trap en een lift naar de vijfde verdieping. Via de eigen entree zijn de hal, toilet en de royale en zeer lichte woonkamer te bereiken. Vanuit de woonkamer heb je door middel van twee openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zuiden en een vrij uitzicht. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en een oven. Opvallend is de kleurstelling in rvs, de prettige lichtinval en de hoeveelheid opbergruimte. Met de trap naar de slaapverdieping. Hier tref je drie ruime slaapkamers en de badkamer aan. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopkast en een aparte ruimte met daarin de wasmachine aansluiting. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De moderne badkamer (2024) is tot aan het plafond betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel met spiegel. Kortom, een ruime en lichte woning met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden met een hoog afwerkingsniveau! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970 - Gemeentelijk monument - Woonoppervlakte: ca. 100 m2 - Balkon op het zuiden - Berging in de onderbouw - Servicekosten: ca. €293,78per maand - Voorschot warm water en stookkosten: ca. €180,- per maand - Verwarming middels blokverwarming - Oplevering: in overleg ----------------------------------------------------------------------------------- SOUTH-FACING BALCONY – FREEHOLD – 3 BEDROOMS A charming, bright and spacious maisonette of approx. 100 m², featuring three bedrooms, a sunny south-facing balcony and a private storage unit in the basement. Over the years, the property has been modernised and upgraded with an oak wooden floor, smooth plastered walls, a modern bathroom and toilet, and a fully fitted kitchen with built-in appliances. The maisonette is located on the fifth and sixth floors of a monumental residential complex at Dijkgraafplein. The complex, known for its distinctive “hanging bridge maisonettes,” is a municipal monument designed by architect J.P. Kloos. The property enjoys a very central location within the Nieuw-West district. Around the corner from Tussen Meer and Pieter Calandlaan, and within cycling distance of Osdorpplein (4 min), Sloterplas (5 min), Lelylaan Station (12 min), Vondelpark (22 min) and the Zuidas (24 min). All daily amenities such as primary schools, a supermarket and a post office are available in the immediate vicinity. Nieuw-West is valued as a safe, green and family-friendly neighbourhood. The location is also convenient with regard to shopping facilities, public transport (Tram 17 stops right in front of the building), main roads (A5/A9/A10) and recreational areas (Sloterplas, Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos). Layout Secure and enclosed central entrance with mailboxes, staircase and lift to the fifth floor. The private entrance provides access to the hallway, separate toilet and the spacious and very bright living room. From the living room, two French doors open onto the balcony. The balcony is south-facing and offers unobstructed views. The kitchen is located at the front of the property and is equipped with a 5-burner gas hob with wok burner, dishwasher, fridge/freezer combination, microwave and oven. The stainless steel colour scheme, pleasant natural light and ample storage space stand out. A staircase leads to the sleeping floor, which comprises three generously sized bedrooms and the bathroom. The first bedroom is located at the front and features a spacious walk-in wardrobe and a separate room with a washing machine connection. The other two bedrooms are located at the rear. The modern bathroom (2024) is fully tiled to the ceiling and fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin with mirror. In short, a spacious and light maisonette with three bedrooms, a sunny south-facing balcony and a high-quality finish throughout! Key features: Year of construction: 1970 Municipal monument Living area: approx. 100 m² South-facing balcony Private storage unit in the basement Service charges: approx. €293.78 per month Advance payment for hot water and heating: approx. €180 per month Heating via collective (block) heating system Transfer: in consultation

Hypotheek berekenen

€ 405.000

Kosten koper (geschat): € 9.950

2% overdrachtsbelasting (€ 8.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 414.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 405.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.