Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Dijkmeerlaan 78

1096DE Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 9.777

Fotogalerij

Dijkmeerlaan 78 Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in Overamstel *English text below* Een compleet nieuw appartement van 45 m² op eigen grond (dus géén erfpacht!), gelegen op de vijfde verdieping van het moderne gebouw De Sterling. Met een zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht en een energiezuinig karakter (energielabel A++) woon je hier comfortabel in een vernieuwende energieneutrale stadswijk op steenworp afstand van de Amstel en de Omval. Een korte rondleiding; WELKOM De verzorgde entree van het moderne gebouw biedt toegang tot de centrale hal met lift en architectonisch fraai trappenhuis. Met de lift bereik je eenvoudig de vijfde verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met meterkast. De indeling is logisch en efficiënt, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. WONEN De open living vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en geniet je van vrij uitzicht. De indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een eigentijdse verbinding tussen wonen en koken. Via de woonkamer is het balkon op het zuiden bereikbaar – een fijne plek om van de zon te genieten en tot rust te komen na een drukke dag in de stad. Een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger is tussen de slaap- en badkamer in gelegen en te bereiken via de hal. KOKEN De moderne open keuken sluit naadloos aan op de living en is stijlvol uitgevoerd. Hier kook je met plezier terwijl je contact houdt met je gasten of geniet van het uitzicht naar buiten. De keuken biedt alle benodigde inbouwapparatuur, voldoende werk- en opbergruimte en vormt een fraai onderdeel van de leefruimte. SLAPEN De slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over lichtinval en uitzicht via het grote raam. Door de slimme indeling voelt de kamer ruim en prettig aan met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. BADEN De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hoogwaardige materialen en rustige kleurstelling zorgen voor een verzorgde uitstraling. EXTRA’S Het appartement maakt onderdeel uit van een recent gerealiseerd complex met een zeer energiezuinige bouw. De woning is niet eerder bewoont, beschikt over energielabel A++, heeft vloerverwarming, hoogwaardig trippel glas en is aangesloten op stadsverwarming. Dankzij de ligging op de vijfde verdieping geniet je hier bovendien van veel privacy. EIGENDOM Een groot voordeel: de woning is gelegen op eigen grond. Dat betekent dat er nooit erfpacht betaald hoeft te worden. DE WIJK Het appartement ligt in een van de meest vooruitstrevende en duurzame nieuwe stadswijken van Amsterdam. De wijk is 100% energie neutraal, autoluw en volop in ontwikkeling. Er zal een landschap van 68 'tuinen' aaneen worden geschakeld om een groen karakter te geven aan de urban stadswijk die door de ontwerper wordt omschreven als: 'Duurzaam wonen in de stad. Dicht bij de natuur. Energieneutraal. Volledig elektrisch. Circulair. Lokaal. En waar mogelijk zelfvoorzienend. Een Living Lab om te experimenteren, te leren, te testen en nieuwe ideeën toe te passen. Bajeskwartier wordt een ecosysteem voor innovatie, het proefterrein voor heel Amsterdam en een voorbeeld voor grote steden over de hele wereld.' OMGEVING De ligging is ideaal en op korte afstand van De Omval, waar in de zomer veel wordt gezwommen en genoten van het water. Langs de Amstel vind je diverse restaurants en terrassen waar je heerlijk kunt ontspannen. Denk bijvoorbeeld aan een avond bij L'Osteria voor goede pizza of ontspannen aan het water bij George Marina. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de omgeving en kookliefhebbers kunnen los bij de Sligro in de buurt. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van de stad en het metrostation op enkele minuten loopafstand zorgt voor uitstekende verbinding. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Compleet nieuw appartement in het Bajeskwartier – gebouw De Sterling - Opgeleverd in 2025 - 45 m² woonoppervlakte - Gelegen op de vijfde verdieping met lift - Balkon op het zuiden met veel zonuren - Vrij uitzicht - Moderne open keuken - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Energielabel A++ en zeer energiezuinige bouw - Stadsverwarming (WKO) - Warmte terugwin installatie - Berging in het appartement met aansluiting voor wasmachine en droger - Fietsenberging voor bewoners in onderbouw - Veel privacy - Logische en efficiënte indeling - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Gelegen in een duurzame, autoluwe en snel ontwikkelende wijk - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer - naast metrostation Spaklerweg - VVE professioneel beheerd door Alliantie - VVE bijdrage is momenteel € 118,- p.m. CLAUSULES Er zal een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkoper nooit in het appartement heeft gewoond. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ------------------------------------------------- LIVING at Overamstel A brand-new 45 m² apartment on freehold land (so no ground lease!), located on the fifth floor of the modern De Sterling building. With a sunny south-facing balcony, amazing views, and energy-efficient design (energy label A++), you’ll live comfortably here in an innovative, energy-neutral urban neighborhood next to the waters of the Amstel and the Omval. A brief tour; WELCOME The well-maintained entrance of the modern building leads to the central lobby with an elevator and an eye catching staircase. The elevator takes you easily to the fifth floor, where the apartment is located. Upon entering you arrive in the hallway with the utility closet. The layout is logical and efficient, making optimal use of the space. LIVING The open living area forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows, it is wonderfully light here, and you can enjoy unobstructed views. The layout creates a spacious feel and a contemporary connection between living and cooking. The south-facing balcony is accessible from the living room—a lovely spot to enjoy the sun and unwind after a busy day in the city. A spacious storage room with connections for a washer and dryer is located between the bedroom and the bathroom and is accessible via the hallway. KITCHEN The modern open kitchen flows seamlessly into the living room and features a stylish design. Here, you’ll enjoy cooking while keeping in touch with guests or taking in the view outside. The kitchen offers all the necessary built-in appliances, ample counter and storage space, and forms a beautiful part of the living area. SLEEPING The bedroom is peaceful and features natural light and views through the large window. Thanks to its good layout, the room feels spacious and inviting, with enough room for a double bed. BATHROOM The bathroom features a modern and stylish finish and is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The high-quality materials and soothing color scheme create a refined atmosphere. EXTRAS The apartment is part of a recently completed complex featuring highly energy-efficient construction. The unit has never been occupied before, holds an A++ energy rating, features underfloor heating, high-quality triple glass windows, and is connected to district heating. Thanks to its location on the fifth floor, you’ll also enjoy plenty of privacy here. OWNERSHIP A major advantage: the property is located on freehold land. This means you will never have to pay ground lease. THE NEIGHBORHOOD The apartment is located in one of Amsterdam’s most progressive and sustainable new urban neighborhoods. The neighborhood is 100% energy-neutral, with low-traffic (for cars), and rapidly developing. A landscape of 68 interconnected “gardens” will be created to give a green character to the urban neighborhood, which the designer describes as: 'Sustainable living in the city. Close to nature. Energy-neutral. All-electric. Circular. Local. And self-sufficient wherever possible. A Living Lab to experiment, learn, test and apply new ideas. Bajeskwartier will become an ecosystem for innovation, the testing ground for all of Amsterdam and a showcase for large cities around the world.' SURROUNDINGS The location is ideal and just a short distance from De Omval, where people often go swimming and enjoy the water in the summer. Along the Amstel, you’ll find various restaurants and outdoor seating areas where you can relax. Think, for example, of an evening at L’Osteria for great pizza or unwinding by the water at George Marina. For daily groceries, there are several supermarkets in the area, and cooking enthusiasts can go wild at the nearby Sligro. You can reach the city center within 10 minutes, and the metro station, just a few minutes’ walk away, provides excellent connections. ALL THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE - Brand-new apartment in the Bajeskwartier – De Sterling building - Completed in 2025 - 45 m² of living space - Located on the fifth floor with elevator - South-facing balcony with plenty of sunlight - Wide open view - Modern open kitchen - Stylish bathroom with walk-in shower, vanity, and toilet - Energy label A++ and highly energy-efficient construction - District heating (thermal energy storage) - WTW system - Storage room in the apartment with connections for a washer and dryer - Bicycle storage for residents in the basement - Plenty of privacy - Logical and efficient layout - Located on freehold land (no ground lease) - Located in a sustainable, low-traffic, and rapidly developing neighborhood - Excellent public transportation access—next to the Spaklerweg metro station - Homeowners’ association professionally managed by Alliantie - Homeowners’ association fee is currently €118 per month CLAUSES A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement because the seller has never lived in the apartment. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who will assist you with their expertise during the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
154 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.