Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Amsterdam

Djambistraat 13 1

1094AW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.444

Fotogalerij

Djambistraat 13 1 Amsterdam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEHEEL VERBOUWD SFEERVOL APPARTEMENT MET SLIMME RUIME INDELING, IN RUSTIGE KARAKTERISTIEKE STRAAT IN DE HIPPE INDISCHE BUURT. ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! (English text follows below) WAT EEN PAREL - Licht en sfeervol 2 (voorheen 3)-kamerappartement (circa 45 m²) - Separate zolderberging van circa 9 m² - Intern volledig gerenoveerd in 2020, inclusief nieuwe badkamer, deuren, beslag, spots, lichtknoppen, vloeren en stuc- en verfwerk - Badkamer is nu extra ruim, en heeft fijne regendouche met aparte handdouche - Heerlijke slaakamer met grote inbouwkasten en toegang tot zonnig balkon (oost, ochtend-zon) - Moderne keuken met nieuwe inbouwapparatuur, en tevens toegang tot balkon - Balkon is royaal, en voorzien van groene begroeiing en slimme tafel met zitplekken - Handige indeling eetgedeelte en woonkamer (west, middag- & avond-zon) - Kiep/kantelramen met dubbele beglazing. Grote schuifdeur in slaapkamer naar balkon - Aparte studie/thuiswerk-plek - Fraaie authentieke details, waaronder glas-in-lood en Royal Delft tegels - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd - Het complex zelf is in 2006 grondig gerenoveerd, inclusief fundering en plafond/vloer isolatie - Servicekosten 2026 bedragen €164,47 per maand - Tram- & bushalte om de hoek, treinstation Muiderpoort 10 minuten lopen, ring A10 5 minuten rijden - Grote groene Flevopark met meertje, wandel- & hardloop-paden, grasvelden en zwembad op 10 minuten lopen - Bruisende wijk vol met hippe horeca, specialiteitenwinkels, supermarkten, cultuur- en sport-mogelijkheden - Clausules niet-bewoning, asbest en ouderdom van toepassing - Oplevering in overleg WELKOM! Dit prachtige appartement ligt in een van de charmantste straten in de hippe Indische buurt. De meeste panden in de straat stammen uit begin 1900 en zijn de afgelopen jaren allemaal grootschalig gerenoveerd. Het resultaat is een geweldige combinatie van hedendaags comfort met historische elementen, zoals baksteenpatronen, puntgevels en luchtige trappenhuizen met gebogen ramen. Op de 2e etage biedt de woning je meteen een warm welkom. Intern is de woning zelf door de huidge eigenaren met veel liefde van top tot teen aangepakt in 2020. Hierbij is gekozen voor hoogwaardige materialen en een optimale indeling en flow van het woonoppervlak. Je stapt binnen in de centrale gang die lekker licht is door de ruimte-besparende schuifdeur met authentiek glas-in-lood naar het woongedeelte, waarmee ook meteen de privacy wordt gewaarborgd naar de badkamer. Deze is slim vergroot, waardoor er genoeg ruimte is ontstaan voor zowel de inloopdouche, het toilet, als de wastafel met dubbele lade. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning zodat daar een heerlijke verblijfsplek is ontstaan (voorheen waren dit 2 slaapkamers; dit is eventueel weer terug te brengen). Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het eetkamergedeelte, alsook een handige hoek met een thuiswerkplek, en extra bergruimte. Tevens is hier de deur naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning, waar voldoende ruimte is gecreerd voor XL kledingkasten met schuifdeuren en een eventueel tweede kast of tweede thuiswerkplek. De voormalige schouw is onder handen genomen met oud-Hollandse witjes en authentieke Delftsblauwe tegels met een twist, en er zijn fraaie design F-shelfs aan beide zijden van het bed aangebracht. Vanuit de slaapkamer kun je via de schuifdeur het royale balkon op stappen: de perfecte plek om je ochtend te beginnen met een kop koffie in de zon en naar de vogels in de binnentuinen te luisteren. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief nieuwe apparatuur (combi-magnetron/oven, wasmachine, afwasmachine), een stoere dubbele kraan en extra opbergplank. Vanuit de keuken houd je contact met je gasten aan de eettafel, en ook hier kun je het balkon op, waar een handige klaptafel met stoelen en een buitenlicht is gerealiseerd. WONEN IN DE INDISCHE BUURT Het appartement ligt in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost: de Indische Buurt. De levendige Javastraat ligt op loopafstand en de wijk biedt een uitgebreide mix van horeca en terrassen (w.o. Coffee Company, Bar Botanique, Wilde Zwijnen, La Fucina, Le French Cafe, Het Badhuis), speciaalzaken (w.o. Rum Barrel, Majesteit Taart, De Balkonie) en dagelijkse voorzieningen (w.o. 2x een Albert Heijn en op 10 minuten lopen de beroemde Dappermarkt). Voor sport en ontspanning vind je TrainMore aan het einde van de straat, en zijn zowel het grote Flevopark als het Oosterpark of Park Frankendael dichtbij. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: diverse tram- en bushaltes liggen letterlijk om de hoek en treinstation Muiderpoort is binnen enkele minuten te bereiken. Met de auto ben je via de S115 in een mum op de ring A10. Parkeren kan via een vergunningensysteem en in de straat zijn laadpalen aanwezig. GEEN GEDOE Nog een belangrijk pluspunt van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, dus hierin geen enkele extra kosten meer, ofwel volledige duidelijkheid voor de lange termijn. Daarnaast wordt de VvE actief en professioneel beheerd door De Alliantie. Er is een solide meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten voor appartement en berging tezamen bedragen € 164,47. OOK INTERESSE? We ontvangen je graag voor een uitgebreide bezichtiging in dit top appartement! -------------------------------------------------------------------------------------------------------- FULLY RENOVATED, CHARMING APARTMENT WITH A SMART AND SPACIOUS LAYOUT, LOCATED ON A QUIET, CHARACTERISTIC STREET IN THE TRENDY INDISCHE BUURT. GROUNDLEASE BOUGHT OFF INDEFINITELY! WHAT A GEM: - Bright and inviting 2- (formerly 3-)room apartment (approximately 45 m²) - Separate storage unit in attic of approximately 9 m² - Completely renovated internally in 2020, including new bathroom, doors, fittings, spotlights, light switches, flooring, plaster- & paint-work - Bathroom now extra spacious and features rain shower with separate hand shower - Lovely bedroom with large built-in wardrobes and access to sunny balcony (east-facing, morning sun) - Modern kitchen with new appliances, and also access to balcony - Balcony wide and green with smart table/seating-setup - Convenient layout dining area and comfortable living room (west-facing, afternoon and evening sun) - Tilt/turn windows with double glazing. Large sliding doors in bedroom leading to balcony - Separate study / home-office nook - Beautiful authentic details, including stained glass and Royal Delft tiles - Groundlease bought off indefinitely - Active and healthy homeowners' association (VvE), professionally managed - The complex itself thoroughly renovated in 2006, including foundation and ceiling/floor insulation - Service charges 2026 are €164.47 per month - Tram and bus stop around the corner, Muiderpoort train station10-minute walk, the A10 ring road a 5-minute drive - Large green Flevo Park with a lake, walking and running paths, lawns, and swimming pool within a 10-minute walk - Vibrant neighborhood full of trendy restaurants, great specialty shops, supermarkets, cultural and sports facilities - Clauses for non-occupancy, asbestos, and building-age apply - Delivery in consultation WELCOME! This stunning apartment is located on one of the most charming streets in the trendy Indische Buurt. Most of the buildings in the Djambistraat date back to the early 1900s and have all undergone extensive renovations in recent years. The result is a wonderful combination of contemporary comfort with historic elements, such as brickwork patterns, woodclad gables, and airy staircases with arched windows. On the second floor, the house immediately offers a warm welcome. Internally, the current owners have lovingly renovated the house from top to bottom in 2020. High-quality materials were chosen, and a lot of attention went into optimizing layout and flow. You enter in the central hallway, which is nice and bright thanks to the space-saving sliding door with authentic stained glass leading to the living area and which also guarantees privacy towards the bathroom. The bathroom has been cleverly enlarged so there is ample space for the walk-in shower, toilet, and double-drawer washbasin. The living room is situated at the front of the house, creating a wonderfully pleasant area to relax in (previously, these were two bedrooms; this could potentially be converted back). Between the living room and kitchen is the dining area, as well as a convenient nook with a home office and extra storage. This is also where the door to the bedroom at the rear of the house is located, where generous space has been created for XL wardrobes with sliding doors as well as a second cupboard or a second home office. The historical mantle has been renovated with traditional Dutch white tiles and authentic Delft Blue tiles with a twist, and beautiful designer F-shelves have been installed on both sides of the bed. From the bedroom a sliding door opens onto the large balcony: the perfect place to start your morning with a cup of coffee in the sunshine and listen to the birds in the inner courtyards. The kitchen is fully equipped, including new appliances (microwave/oven, washing machine, dishwasher), a seriously cool double tap, and an extra storage shelf. From here you can keep in contact with your guests at the dining table, and also access the balcony, where a handy folding table with chairs and an outdoor light have been installed. LIVING IN THE INDISCHE BUURT The apartment is located in one of Amsterdam East's most desirable neighborhoods: the Indische Buurt. The lively Javastraat is within walking distance, and the neighborhood offers a wide variety of restaurants and cafes (including Coffee Company, Bar Botanique, Wilde Zwijnen, La Fucina, Le French Cafe, and Het Badhuis), specialty shops (including Rum Barrel, Majesteit Taart, and De Balkonie), and all your daily amenities (including 2 Albert Heijn supermarkets and the famous Dappermarkt just a 10 minute walk away). For sports and relaxation, TrainMore is at the end of the street, and not only the large Flevo Park, but also the Ooster Park and Park Frankendael are nearby. Transportation is also excellent: several tram- and bus-stops are literally around the corner, and Muiderpoort train station is just a few minutes away. By car, you can reach the A10 ring road via the S115 in the blink of an eye. Parking is available via a permit system, and charging stations are available on the street. HASSLE-FREE Another major advantage of this property is that the groundlease has been bought off in perpetuity, which means no additional costs anymore, providing complete long-term clarity. In addition, the homeowners' association is actively and professionally managed by De Alliantie. A robust multi-year maintenance plan is in place, and the combined monthly service charges for the apartment and storage unit are €164.47. INTERESTED TOO? We’re delighted to welcome you for a comprehensive viewing of this amazing apartment!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
141 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.