Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Donker Curtiusstraat 18 2

1051JP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 7.812

Fotogalerij

Donker Curtiusstraat 18 2 Amsterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Ruimtelijk wonen met dakterras in de geliefde Staatsliedenbuurt** Welkom aan de Donker Curtiusstraat 18-3, een verrassend ruime en smaakvol gerenoveerde dubbele bovenwoning van circa 128 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. Deze woning combineert stijl, comfort en functionaliteit – en dat op een toplocatie in de bruisende Staatsliedenbuurt. In 2019 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij een dakopbouw is gerealiseerd en een riant dakterras is toegevoegd. De woonverdieping is eveneens aangepakt en voorzien van een open indeling dankzij een slimme muurdoorbraak. De moderne keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt een zonnig balkon op het westen – perfect voor lange zomeravonden. De gehele woonlaag is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle werk- of studeerkamer, af te sluiten met stalen glazen deuren. Dankzij de charmante erker valt het licht hier prachtig naar binnen en krijgt de ruimte een speels karakter. Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer op de woonverdieping. Via de hoofdslaapkamer bereik je met een vaste trap het zonnige dakterras – een heerlijke plek om van het uitzicht en de rust te genieten. **Grondsituatie** De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in voortdurende erfpacht. De verkopers zijn reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht door tijdig de eeuwigdurende canon vast te klikken ten tijde van de gunstige voorwaarden welke werden geboden. De huidige voortdurende canon betreft € 874,21 t/m 15 maart 2037. De eeuwigdurende canon zal € 1.287,96 bedragen vanaf 16 maart 2037 (ex. indexatie). **Vereniging van Eigenaars** De Vereniging van eigenaars bestaat uit vier leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 112,- per maand. Er is recent besloten om onderhoud uit te voeren aan de kruipruimte. Verder wordt de VvE professioneel beheerd door Parel VvE beheer. **Over de buurt** De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt, aan de rand van het Westerpark en nabij de Jordaan. In de directe omgeving vind je talloze gezellige cafés, koffietentjes en restaurants, zoals Café Restaurant Amsterdam, Wester Wijnfabriek en het gezellige buurtcafé De Walvis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand. De locatie is uitstekend bereikbaar: tramlijnen 3 en 5, evenals buslijnen 18 en 21, brengen je snel naar het centrum of het station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via afrit S103 of S104. Parkeren kan middels een bewonersvergunning. Kortom, een heerlijk licht en ruim huis met moderne afwerking, buitenruimte op meerdere niveaus en gelegen in een levendige buurt met alles binnen handbereik. **Kenmerken** - Woonoppervlakte 128 m2 - 2-laags dubbel bovenhuis - Zonnig dakterras van 6m x 8,8m - Energielabel B - In 2019 volledig gerenoveerd

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.