Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Eemsstraat 5 2

1079TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.181

Fotogalerij

Eemsstraat 5 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, stijlvol en instapklaar appartement in de gewilde Rivierenbuurt! In een rustige, groene straat in de geliefde Rivierenbuurt, op loopafstand van alles wat Amsterdam-Zuid te bieden heeft. Dit sfeervolle en recent gerenoveerde appartement combineert een moderne afwerking met een warme, huiselijke uitstraling. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Eemsstraat ligt in de gezellige maar rustige Rivierenbuurt, een groene en sfeervolle wijk met alles binnen handbereik. De straat zelf is omgeven door veel groen en heeft een prettige, ontspannen sfeer. Om de hoek ligt de levendige Rijnstraat, waar je een breed aanbod vindt aan supermarkten, speciaalzaken en andere winkels. Ook op culinair gebied is er genoeg te ontdekken. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden, zoals Cafe Weesper, Café Vrijdag, Café Bouwmeester en Vascobelo. De woning ligt vlakbij de Amstel, volop groen en rust in de stad! De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: zowel station Amstel als station RAI liggen op korte loop- of fietsafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 of A2 op. Kortom, een fantastische plek om te wonen, met de perfecte combinatie van rust, natuur en stedelijke gezelligheid. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst van het appartement stap je in een lichte hal die direct toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De lichte houten vloer en strakke afwerking geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, ideaal voor gezellige etentjes of ontspannen avonden thuis. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere tint en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combi-oven magnetron. Dankzij de praktische indeling en het grote raam is dit een fijne, lichte plek om te koken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een breed balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De masterbedroom is licht en rustig, met grote ramen en een deur naar het balkon waardoor veel daglicht binnenvalt. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, en het uitzicht op het groen zorgt voor een ontspannen sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens licht en praktisch ingedeeld. Deze kamer is perfect te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. De huidige indeling met een strak bureau en een comfortabel bed laat goed zien hoe veelzijdig de ruimte is. Dankzij de directe toegang tot het balkon is dit bovendien een prettige werkplek met volop natuurlijk licht De badkamer is modern en fris afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd licht appartement; - Gelegen in een populaire wijk Rivierenbuurt in Zuid; - Moderne en strak afgewerkte keuken; - VvE-bijdrage is €100,- per maand; - Erfpacht: Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht; - Energielabel B; - Project notaris Kuin & Van Overbeek; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 15-02-2059 en er is sprake van een jaarlijkse canonindexering. Voor de periode van 16-02-2025 t/m 15-02-2026 bedraagt de canon €840,09. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, met balkon(s), plaatselijk bekend Eemsstraat 5-2 te 1079 TB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 12772-A, appartementsindex 3; de eigenaar van het appartementsrecht met index 2 voor het één/vierde (1/4de) onverdeeld aandeel; VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Eemsstraat 5 te Amsterdam”. De VvE wordt vanaf 1-1-2026 professioneel opgezet. Een indicatie van de maandelijkse bijdrage is €100.--. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
185 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.