Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Eerste Bloemdwarsstraat 9 H

1016KR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 12.385

Fotogalerij

Eerste Bloemdwarsstraat 9 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Bloemdwars huis | Een woonhuis van circa 109 m², gelegen op een van de leukste locaties in het centrum, De Jordaan. De Eerste Bloemdwarsstraat bevindt zich in een levendige omgeving, terwijl je binnenshuis geniet van rust en comfort. De woning staat op eigen grond en wordt momenteel gebruikt voor twee doeleinden, maar kan desgewenst worden samengevoegd tot één geheel. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding Binnenkomen gebeurt in een volledig woonhuis op eigen grond, midden in de Jordaan. De straat is levendig, maar kleinschalig, waardoor de woning een rustige basis vormt in het centrum van de stad. Gecombineerd met het comfort van nu zoals vloerverwarming en goede isolatie. Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige werkruimte met logeerkamer en eigen badkamer. Aan de achterzijde ligt de patio, die zorgt voor daglicht en een beschutte buitenplek die direct verbonden is met de ruimte. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier liggen wonen en koken in één open ruimte, met licht van voor en achter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en eethoek, terwijl de zithoek aan de voorzijde uitkijkt op de straat. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft drie ramen naast elkaar, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer. Een tweede badkamer met ligbad ligt op de woonverdieping. De bovenste verdieping voegt een extra kamer toe onder de kap, met directe toegang tot het dakterras. Dit terras ligt vrij ten opzichte van de omgeving en biedt een open relatie met de stad, met zicht op de Westertoren. De woning beschikt daarmee over meerdere buitenruimtes, een patio, een bankje aan de straat en een ruim dakterras, die elk op een eigen manier bijdragen aan het dagelijks gebruik. Wat de bewoners gaan missen: “Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en levendigheid. Je woont hier midden in een van de meest bruisende stukjes Amsterdam, maar zodra je de deur achter je dichttrekt, voelt het alsof je in een oase van kalmte terechtkomt. Het vele daglicht dat door de ramen naar binnen valt – dankzij het vrije uitzicht schuin aan de overkant – geeft het huis een open, warme en uitnodigende sfeer. Dat is iets wat je in de Jordaan niet vaak tegenkomt.” Buurtgids Eerste Bloemdwarsstraat 9 is gelegen in het hart van de Jordaan, een buurt met een uitgesproken eigen karakter en een rijke geschiedenis. Hier woon je tussen de grachten, smalle straatjes en monumentale panden die het authentieke Amsterdamse straatbeeld bepalen. De Jordaan staat bekend om haar levendige sfeer en creatieve uitstraling. In de directe omgeving vind je een gevarieerde mix van ambachtelijke speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants, evenals de Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt. Het is een buurt waar altijd iets te ontdekken valt en waar het dagelijkse stadsleven zich op een karaktervolle manier afspeelt. De Eerste Bloemdwarsstraat is een kleinschalige straat midden in deze dynamische omgeving, waardoor je de energie van de Jordaan dichtbij ervaart en tegelijkertijd prettig woont in een karakteristiek stukje Amsterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m² • Patio op de begane grond en dakterras van 20m2 met uitzicht op de Westertoren • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Fundering hersteld in 1994 • Begane grond recent verbouwd (2024) • Gevelisolatie, HR++ glas en vloerverwarming • Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------ Het Bloemdwars huis | A residential house of approximately 109 m², located in one of the most charming areas in the city centre: the Jordaan. The Eerste Bloemdwarsstraat is set in a lively neighbourhood, while indoors you enjoy peace and comfort. The property is freehold and is currently used for two purposes, but can easily be combined into one residence if desired. Tour You enter a fully private house on freehold land, right in the heart of the Jordaan. The street is lively yet small-scale, allowing the home to offer a calm base in the centre of the city, combined with modern comfort such as underfloor heating and good insulation. On the ground floor, there is a self-contained workspace with a guest room and private bathroom. At the rear, you will find the patio, which provides natural light and a sheltered outdoor space directly connected to the interior. The first floor forms the heart of the home. Here, the living and kitchen areas are combined in one open space, with light coming in from both the front and the back. The kitchen and dining area are located at the rear, while the living area at the front overlooks the street. The second floor features two bedrooms. The front room has three windows side by side, while the main bedroom at the rear includes an en-suite bathroom. A second bathroom with a bathtub is located on the living floor. The top floor adds an extra room under the roof, with direct access to the rooftop terrace. This terrace offers a sense of openness and privacy in relation to the surroundings, with views of the Westertoren. The property offers multiple outdoor spaces: a patio, a spot at the front of the house, and a spacious rooftop terrace, each contributing in its own way to daily living. What the owners will miss: “What makes this house so special to us is the unique combination of tranquility and liveliness. You live in one of the most vibrant parts of Amsterdam, yet once you close the door behind you, it feels like stepping into an oasis of calm. The abundance of natural light entering through the windows – thanks to the open view diagonally across – gives the house an open, warm and inviting atmosphere. That’s something you don’t often find in the Jordaan.” Neighbourhood guide Eerste Bloemdwarsstraat 9 is located in the heart of the Jordaan, a neighbourhood with a distinctive character and rich history. Here you live among canals, narrow streets and historic buildings that define Amsterdam’s authentic streetscape. The Jordaan is known for its lively atmosphere and creative spirit. In the immediate vicinity, you will find a diverse mix of artisan shops, boutiques, cafés and restaurants, as well as the Noordermarkt and Lindengracht market. It is a neighbourhood where there is always something to discover and where daily city life unfolds in a characterful way. Eerste Bloemdwarsstraat is a small-scale street within this dynamic environment, allowing you to experience the energy of the Jordaan up close while enjoying a pleasant living environment in a characteristic part of Amsterdam. Details • Living area approximately 109 m² • Patio on the ground floor and a 20 m² rooftop terrace with views of the Westertoren • Freehold property (no leasehold) • Energy label C • Foundation renewed in 1994 • Ground floor recently renovated (2024) • Façade insulation, HR++ glazing and underfloor heating • Located within a protected cityscape • Part of a UNESCO World Heritage Site The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
999 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2x Combiketel Intergas (2023 & 2015) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.