Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 H

1072TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.429.850

Koopprijs /m²: € 9.032

Fotogalerij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRACHTIG LOFT-STYLE APPARTEMENT (155 M2) MET MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERES, TWEE BADKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN ENERGIELABEL A+! EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 46-H Een loft-style appartement in Amsterdam! Via een eigen entree bereikt u dit bijzondere appartement dat verdeeld is over de begane grond en een souterrain. Op de begane grond vindt u na binnenkomst direct rechts een grote slaapkamer. Via de gang loopt u rechtdoor naar een nog grotere slaapkamer, die ook goed dienst kan doen als werk- of speelkamer of tweede woonkamer. Een handige corridor, waar ruimschoots plek is voor bijvoorbeeld een zitje en kast, verbindt deze kamer met de fraai aangelegde tuin die op het zuiden ligt. De twee kamers op de begane grond zijn met elkaar verbonden door een ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de gang ten slotte, vindt u ook nog een toiletruimte en de kast van de cv-ketel. De hele verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Neemt u de trap naar het souterrain dan vindt u daar rechtsom nog twee slaapkamers en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een kleine bergruimte. Rechts naast de trap is een toiletruimte en links een kast voor een wasmachine en/of droger. De living met open keuken is aan de tuinzijde. Het meer dan 5 meter hoge plafond en de open corridor naar de tuin zorgen hier voor een loft-style gevoel. De maatwerk keuken heeft Bosch apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er ligt een gietvloer op deze verdieping. ENERGIELABEL A+ Tijdens de renovatie is het pand volledig geïsoleerd en hebben alle (nieuwe) raamkozijnen HR++ glas gekregen. Het gehele appartement heeft vloerverwarming. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loopt u naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woont u in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes zijn ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte bent u binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 50,50. Dit is een laag bedrag, maar dat komt door de perfecte staat ven het pand. DETAILS • Woonoppervlak 155 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) • Tuin op het zuiden ca. 56 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 50,50 • Oplevering in overleg (kan snel) • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # STUNNING LOFT-STYLE APARTMENT (155 M²) WITH NO LESS THAN FOUR BEDROOMS, TWO BATHROOMS, A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, AND ENERGY LABEL A+! Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 Just over six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 underwent a full renovation. The property was extended with a basement and a fifth floor with a rooftop terrace, and every apartment in the building was completely transformed. All technical systems were updated, underfloor heating was installed, and each apartment received a fully new finish. APARTMENT 46-H A loft-style apartment in Amsterdam! With a private entrance, you access this unique apartment spread over the ground floor and a basement level. On the ground floor, immediately to the right upon entering, there is a large bedroom. Walk straight through the hallway to an even larger bedroom, which could also serve as an office, playroom, or second living room. A convenient corridor, spacious enough to have a comfortabel seat and cabinets, connects this room to the beautifully landscaped south-facing garden. The two rooms on this floor are connected by a spacious bathroom with a walk-in shower and double sink. Off the hallway, you'll also find a separate toilet and the central heating system closet. The entire floor features a solid wood floor. Taking the stairs down to the basement, to the right you'll find two more bedrooms and a lovely bathroom with a bathtub, walk-in shower, sink vanity, and a small storage area. To the right of the stairs is a toilet, and to the left, a closet for a washing machine and/or dryer. The living area with open-plan kitchen is located garden-side. The more than 5-meter-high ceiling and open corridor to the garden provide that true loft-style feeling. The custom kitchen features Bosch appliances, including an induction cooktop with Bora extraction, fridge-freezer, dishwasher, and combi oven/microwave. This floor is finished with a poured concrete floor. ENERGY LABEL A+ During renovation, the building was fully insulated and fitted with new window frames with HR++ glass. The entire apartment has underfloor heating. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between the Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within minutes you can walk to all the trendy shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and the Sarphatipark are just a few minutes away. Public transportation is excellent, with tram and bus stops around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you’re on the A10 ring road in under ten minutes, and parking is available with a permit on the street. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active and currently self-managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution based on this plan is €50.50. This relatively low fee is due to the excellent condition of the building. DETAILS • Living area 155 m² (measurement report NEN 2580 available) • South-facing garden approx. 56 m² • Freehold property • Monthly VvE contribution € 50.50 • Transfer date in consultation (fast is possible) • Non-occupancy clause applies • Buyer may choose notary within Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the greatest possible care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 standards, which aim to provide a standardized method of measuring usable area. This method does not exclude possible discrepancies due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding matters important to them. Our office represents the seller. We advise hiring a professional broker to assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional help, you are legally assumed to be competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.400.000

Kosten koper (geschat): € 29.850

2% overdrachtsbelasting (€ 28.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.429.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 70.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
566 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.