Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 2A

1072TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Dutch Broker

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 2A Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MEUBELS NEERZETTEN EN VERHUISDOZEN UITPAKKEN! MEER IS NIET NODIG OM PRETTIG TE WONEN IN DIT HOOGWAARDIG EN COURANT AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48 Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd. Het is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 48-1 Via een fraaie stenen bordestap en eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je linkerhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De woonkamer eindigt in een zonnige serre met harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename serre met extra woonruimte. Het hele appartement heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser. ENERGIELABEL De geïsoleerde wanden, vloerverwarming en HR++-beglazing zorgen dat het appartement een energielabel A heeft. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is in 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 26,06. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn. DETAILS • Woonoppervlak 76,8 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het zuiden 3 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 26,06 • In overleg • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # JUST MOVE IN THE FURNITURE AND UNPACK THE BOXES! THAT’S ALL YOU NEED TO COMFORTABLY LIVE IN THIS HIGH-QUALITY AND MODERN THREE-ROOM APARTMENT WITH A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, ENERGY LABEL A, AND ON FREEHOLD LAND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48 About six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. A basement and a fifth floor with a rooftop terrace were added, and every apartment in the building underwent a full transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish. APARTMENT 48-1 The apartment on the first floor is accessed via a beautiful stone staircase and a private front door. Immediately to the left upon entry is the master bedroom of nearly 16 m². Next is the spacious bathroom featuring a lovely bathtub, walk-in shower, double sink, and floating toilet. Under the stairs is a large storage area, including a connection for a washing machine. At the end of the hallway is the second bedroom, which is also a good size at over 7 m². On the other side of the hallway is the living room with an open kitchen and access to the balcony. The living room ends in a sunny conservatory with folding windows. In summer, this creates extra space to sit outside and enjoy the sun, and in other seasons, it serves as a cozy sunroom with additional living space. The entire apartment features a beautiful wooden floor, and the kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, combination microwave/oven, and dishwasher. ENERGY LABEL The insulated walls, underfloor heating, and HR++ glazing give the apartment an Energy Label A. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to all the great shops, lively cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Public transport is easily accessible: tram and bus stops are just around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line stops 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road in ten minutes, and parking with a permit is available on the street. OWNERSHIP SITUATION The property stands on freehold land (no leasehold). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE was activated in 2024 and is currently still managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly reserve contribution for future maintenance is set at €26.06. This is a very low amount due to the excellent condition of the building, resulting in minimal maintenance costs for the first few years. DETAILS • Living area: 76.8 m² (NEN2580 measurement report available) • South-facing balcony 3 m² • Freehold property • Monthly VvE contribution: €26.06 • Delivery by agreement • Non-occupancy clause applies • Notary to be chosen by the buyer in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. The property has been measured according to NEN2580 standards. These instructions aim to provide a uniform method for measuring usable floor area, but do not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurements. The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage your own agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to hire professional representation, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.