Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Eerste Keucheniusstraat 45 H

1051HP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 8.140

Fotogalerij

Eerste Keucheniusstraat 45 H Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eerste Keucheniusstraat 45-H - casco benedenwoning met tuin op het zuiden en vergunde uitbreidingsmogelijkheden Schaarse kans in de Staatsliedenbuurt: casco benedenwoning met eigen entree, ca. 43 m² woonoppervlakte, een plafondhoogte van ca. 2,86 m en een zonnige tuin van ca. 50 m² op het zuiden. Voor deze woning zijn reeds omgevingsvergunningen verleend voor uitbreiding, welke overdraagbaar zijn aan de nieuwe eigenaar. Daarmee koop je niet alleen een woning op een uitstekende locatie in Amsterdam-West, maar ook een object met uitzonderlijke potentie. De woning wordt verkocht als casco woning waarin al diverse bouwkundige en verduurzamings-werkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarmee is een sterke basis aanwezig voor verdere afbouw en de reeds vergunde uitbreiding. Het plafond wordt door de aannemer van de verkoper wit afgewerkt voor oplevering woning. INDELING *Begane grond* Via de eigen voordeur stap je binnen in de woning. De huidige indeling bestaat uit een open casco ruimte met veel vrijheid om het geheel volledig naar eigen wens vorm te geven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige tuin. *Tuin* De tuin van ca. 50 m² op het zuiden is een groot pluspunt en een zeldzaamheid in dit segment. Een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, te eten en optimaal van de zon te genieten, met bovendien ruimte voor de reeds vergunde uitbreiding aan de achterzijde. VERGUNDE MOGELIJKHEDEN Een groot pluspunt van deze woning is dat er reeds vergunde uitbreidingsmogelijkheden aanwezig zijn. Zo is aan de achterzijde een uitbouw vergund, waarmee de woning kan worden vergroot tot ca. 54 m² woonoppervlakte. Voor wie maximaal gebruik wil maken van het volledige potentieel, biedt het daarnaast vergunde plan de mogelijkheid tot realisatie van een nieuw souterrain / kelderbak in combinatie met uitbouw, waarmee een aanzienlijk grotere benedenwoning kan ontstaan van ca. 96,5 m² gebruiksoppervlakte, afgerond ca. 97 m² GO. RENDERS De getoonde renders zijn artist impressions en uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van een mogelijke toekomstige situatie en de potentie van het object. De afbeeldingen zijn indicatief. De feitelijke uitvoering, indeling, maatvoering, materialisatie en afwerking kunnen afwijken. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend De bijbehorende tekeningen, renders en het volledige dossier zijn beschikbaar ter inzage. LOCATIE De Eerste Keucheniusstraat is een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt, op een bijzonder prettige plek tussen de Jordaan en het Westerpark. In de directe omgeving vind je onder meer Café Restaurant Amsterdam aan de Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron en Chez Nina. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Westerpark en het Westergasterrein, met een breed aanbod aan horeca, cultuur, festivals en sportfaciliteiten. De Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en het Haarlemmerplein liggen op korte afstand, net als de Noordermarkt met de bekende zaterdagse boerenmarkt. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en koffiebars bevinden zich om de hoek. Voor gezinnen is het Van Beuningenplein een fijn ontmoetingspunt, en ook in het Westerpark zijn voldoende speelmogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhalte Van Limburg Stirumstraat en bushalte Frederik Hendrikplantsoen liggen op loopafstand. Station Amsterdam Centraal en Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten per fiets. Met de auto sta je binnen 5 minuten op de Ring A10. Parkeervergunning is beschikbaar; er bevinden zich meerdere EV-laadpalen in de straat. GOED OM TE WETEN *Vereniging van Eigenaren* De VvE wordt momenteel opgericht en zal bestaan uit 5 leden. Er is al een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de VvE wordt professioneel beheerd door VVE'tje Beheer. De verwachte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 157,38 (concept). *Splitsing* Het pand wordt zorgvuldig gesplitst in appartementsrechten. De splitsingsvergunning is al verleend door de gemeente en wordt onherroepelijk na 13 mei 2026, als de bezwaartermijn is verlopen. Zodra de splitsing definitief is, kan de eigendomsoverdracht direct plaatsvinden. Projectnotaris: Hartman LMH. *Voorwaarden* De verkoop vindt plaats met gangbare clausules passend bij een gerenoveerd pand uit 1913: een ouderdomsclausule (gebruikelijk bij dit bouwjaar), een as-is-where-is clausule en een zelfbewoningsplicht (de koper gaat de woning zelf bewonen). Een aankoopmakelaar kan hierover volledig informeren. Meer zien? Aan de Eerste Keucheniusstraat 45 bieden wij gelijktijdig nog vier andere appartementen te koop aan. Benieuwd? Bekijk ze via Funda of onze website. Je bent ook welkom om meerdere appartementen tegelijk te bezichtigen. BIJZONDERHEDEN - Op eigen grond (géén erfpacht) - Casco benedenwoning met eigen entree, waarin al diverse bouwkundige en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd - Woonoppervlakte huidige situatie ca. 45 m² (NEN 2580) - Zonnige tuin op het zuiden van ca. 50 m² - Het plafond wordt door de aannemer van de verkoper wit afgewerkt voor oplevering woning - Vergunde uitbreidingsmogelijkheid naar ca. 54 m² woonoppervlakte - Vergunde uitbreidingsmogelijkheid met souterrain naar ca. 96,5 m² gebruiksoppervlakte / ca. 97 m² GO - Vergunning overdraagbaar aan nieuwe eigenaar - Volledig dossier met vergunningen, tekeningen en renders beschikbaar - Bouwjaar ca. 1913 - Energielabel G (het energielabel hangt samen met de casco staat van de woning, afbouw zal dit aanzienlijk verbeteren) - Plafondhoogte ca. 2,86m (NEN 2580) - Volledig dubbel glas met houten kozijnen - VvE in oprichting, 5 leden, professioneel beheer, MJOP aanwezig met maandelijkse servicekosten ca. €157,38 (conceptbegroting) - Splitsingsvergunning reeds verleend - Clausules: zelfbewoningsplicht, as-is-where-is, ouderdomsclausule - Projectnotaris: Hartman LMH - Oplevering in overleg, kan snel, **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Eerste Keucheniusstraat 45-H, shell ground-floor apartment with south-facing garden and approved extension possibilities A rare opportunity in the Staatsliedenbuurt: a shell ground-floor apartment with private entrance, approx. 43 m² of living space, ceiling height of approx. 2.86 m, and a sunny south-facing garden of approx. 50 m². Planning permission has already been granted for extensions, which are transferable to the new owner. This means you are not only buying a home in a prime location in Amsterdam-West, but also a property with exceptional potential. The property is sold in shell condition, with various structural and sustainability improvements already carried out. This provides a solid foundation for further completion and the approved extension. The ceiling will be finished in white and delivered by the seller’s contractor. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT *Ground floor* You enter the property through your private front door. The current layout consists of an open shell space, offering full flexibility to design and finish entirely to your own taste. Large windows at the front provide pleasant natural light, while at the rear, French doors give direct access to the sunny garden. *Garden* The south-facing garden of approx. 50 m² is a major asset and a rarity in this segment. A wonderful outdoor space to relax, dine, and enjoy the sun, with additional room for the already approved rear extension. APPROVED POSSIBILITIES A key advantage of this property is that extension plans have already been approved. At the rear, an extension has been permitted, allowing the living area to be increased to approx. 54 m². For those looking to maximize the full potential, the approved plans also include the option to create a new basement level (souterrain) in combination with the extension. This would result in a significantly larger ground-floor residence of approx. 96.5 m² usable floor area, rounded to approx. 97 m² GFA. All relevant drawings, renders, and the full documentation file are available for review. RENDERS The displayed renders are artist’s impressions and are intended solely to provide an indication of a possible future situation and the potential of the property. The images are illustrative only. The actual execution, layout, dimensions, materials, and finishes may differ. No rights can be derived from these visualizations. LOCATION Eerste Keucheniusstraat is a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt, in a particularly pleasant location between the Jordaan and Westerpark. In the immediate vicinity you will find, among others, Café Restaurant Amsterdam on the Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron, and Chez Nina. From the apartment, you can walk to Westerpark and the Westergasterrein within minutes, offering a wide range of restaurants, culture, festivals, and sports facilities. Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat, and Haarlemmerplein are all nearby, as is the Noordermarkt with its well-known Saturday farmers’ market. Daily amenities such as supermarkets, specialty shops, and coffee bars are just around the corner. For families, Van Beuningenplein is a pleasant meeting place, and Westerpark also offers plenty of play areas. Accessibility is excellent: tram stop Van Limburg Stirumstraat and bus stop Frederik Hendrikplantsoen are within walking distance. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can be reached within 10 minutes by bike. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes. Parking permit available; several EV charging points are located on the street. GOOD TO KNOW *Homeowners Association (VvE)* The VvE is currently being established and will consist of 5 members. A multi-year maintenance plan (MJOP) has already been prepared, and the VvE will be professionally managed by VVE'tje Beheer. The expected monthly service charges are approx. €157.38 *Subdivision* The property is being carefully subdivided into apartment rights. The subdivision permit has already been granted by the municipality and will become irrevocable after 13 May 2026, once the objection period has expired. Once the subdivision is final, the transfer of ownership can take place immediately. Project notary: Hartman LMH. Conditions The sale will take place under standard clauses applicable to a renovated property from 1913: an age clause (customary for this year of construction), an as-is-where-is clause, and an owner-occupancy requirement (the buyer will occupy the property themselves). A purchasing agent can provide full details. Want to see more? At Eerste Keucheniusstraat 45, we are simultaneously offering four additional apartments for sale. Curious? View them on Funda or on our website. You are also welcome to view multiple apartments at once. PARTICULARS - Freehold property (no ground lease) - Shell ground-floor apartment with private entrance, in which various structural and sustainability improvements have already been carried out - Living area in current condition approx. 45 m² (NEN 2580) - Sunny south-facing garden of approx. 50 m² - The ceiling will be finished in white and delivered by the seller’s contractor - Approved extension possibility to approx. 54 m² of living space - Approved extension with basement to approx. 96.5 m² usable floor area / approx. 97 m² GFA - Permit transferable to the new owner. Full documentation including permits, drawings, and renders available - Year of construction approx. 1913 - Energy label G (the energy label is related to the shell condition of the property; completion will significantly improve this) - Ceiling height approx. 2.86 m (NEN 2580) - Fully double-glazed with wooden window frames - Homeowners’ association (VvE) in formation, 5 members, professionally managed, long-term maintenance plan (MJOP) available with monthly service charges approx. €157,38 - Subdivision permit already granted - Clauses: owner-occupancy requirement, as-is-where-is, age clause - Project notary: Hartman LMH - Transfer in consultation, can be quick **Disclaimer** This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. A buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. We advise engaging your own real estate agent. **NEN Clause** The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about the above-mentioned standard.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
122 m³
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.