Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad

Eerste Oosterparkstraat 11 H

1091GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 9.466

Fotogalerij

Eerste Oosterparkstraat 11 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eerste Oosterparkstraat 11-H, Amsterdam Stijlvol wonen met tuin in het hart van Amsterdam-Oost, op een locatie waar zelden iets beschikbaar komt. Dit karaktervolle en hoogwaardig afgewerkte benedenhuis combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een royale woonverdieping, een luxe open woonkeuken, twee ruime slaapkamers op de begane grond én een veelzijdig souterrain met extra slaap-/werkruimte en een tweede badkamer. De woning kenmerkt zich door een fraaie afwerking met een prachtige visgraatvloer, hoge plafonds en een mooie zichtlijn door de leefruimte. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van de Amstel en op loopafstand van De Pijp, waardoor je profiteert van zowel rust als de levendigheid van de stad. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 103m² (NEN2580). Daarnaast beschikt de woning over een souterrain van circa 22m², dat niet is inbegrepen in deze woonoppervlakte maar hier nog bovenop komt. Deze ruimte wordt volgens de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de plafondhoogte, maar is in de praktijk uitstekend bruikbaar en biedt de woning een verrassend veelzijdige extra verdieping. LIGGING Wonen op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Oost, met zowel de Amstel als De Pijp op korte afstand. Via de Nieuwe Amstelbrug bereik je binnen enkele minuten lopen de levendige Pijp, bekend om haar karakteristieke straten, horeca en de iconische Albert Cuypmarkt. Hier geniet je van de dynamiek van de stad, terwijl je thuis juist rust en ruimte ervaart. Ook het Oosterpark ligt op korte loopafstand en vormt een groene oase in de stad. Een ideale plek voor een wandeling, een sportmoment of om op een zonnige dag te ontspannen. De directe omgeving kenmerkt zich door een rijk en divers aanbod aan restaurants, cafés en koffiebars. Het Beukenplein, de Linnaeusstraat en de Wibautstraat liggen om de hoek en staan bekend om hun levendige sfeer en kwalitatieve voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen handbereik. Daarnaast zijn er diverse goede scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel station Amsterdam Amstel als Muiderpoort zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10. INDELING Begane grond Via de eigen entree betreed je de woning en kom je in de hal met garderobe en een separaat toilet. Deur naar het souterrain. Aan de voorzijde ligt de ruime en sfeervolle woonkamer met grote ramen en een prachtige visgraatvloer. Dankzij de hoge plafonds en royale afmetingen voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De woonkamer loopt over in de royale en open eetkeuken. De keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het marmeren werkblad geeft de keuken een elegante uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer bereik je een tussenhal met de meterkast, een tweede toilet en een wasruimte. Vanuit deze hal is tevens toegang tot de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Souterrain Via een interne trap in de entreehal bereik je het souterrain. Deze verdieping biedt een verrassend ruime en multifunctionele indeling. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met werkplek, ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, gerealiseerd in 2021, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 22m² en wordt volgens de NEN2580-meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. Deze meters zijn niet opgenomen in de circa 103m² gebruiksoppervlakte wonen, maar komen daar naast. De reden hiervoor is uitsluitend de plafondhoogte; qua gebruiksmogelijkheden vormt het souterrain een waardevolle en zeer praktische extra woonlaag binnen de woning. BUITENRUIMTE De achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte en is een ideale plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden met een BBQ. Daarnaast is er een externe bergruimte in de tuin aanwezig. Financieel • Actieve Vereniging van Eigenaren (5 appartementsrechten) • Maandelijkse VvE bijdrage is momenteel €112,00 p/mnd • Reservefonds aanwezig (€9.169 peildatum 2026) • Eigen grond (en dus geen erfpacht) Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1910 • Woonoppervlakte ca. 103m² (NEN2580) • Souterrain ca. 22m² overige inpandige ruimte (exclusief woonoppervlakte) • Externe bergruimte ca. 2m² • 3 slaapkamers • 2 badkamers • Luxe en moderne keuken • Tweede douche en toilet gerealiseerd 2021 • HR++ beglazing (op één raam boven voordeur na) • Buitenkozijnen geschilderd 2023 door erkend bedrijf • CV-ketel Intergas Xtreme (eigendom) • Gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt • Ouderdomsclausule van toepassing Een stijlvol en royaal benedenhuis met tuin, hoogwaardige afwerking en een multifunctioneel souterrain op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Neem contact op met de verkopend makelaar en plan een bezichtiging voor Eerste Oosterparkstraat 11-H om deze bijzondere woning zelf te ervaren. BUURT EN HISTORIE De Eerste Oosterparkstraat ligt in de historische Oosterparkbuurt, een wijk die eind 19e eeuw werd ontwikkeld tijdens de uitbreiding van Amsterdam. De meeste panden in deze straat dateren uit rond 1900 en kenmerken zich door hun klassieke Amsterdamse architectuur en royale proporties. De straat ontleent haar naam aan het nabijgelegen Oosterpark, dat in 1891 werd geopend als het eerste grote stadspark van Amsterdam. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een levendige en geliefde wijk met een mix van historische charme, horeca en stedelijke dynamiek. NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn of zullen worden vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan ten opzichte van eerdere opgaven of referenties. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen recht op aanpassing van de koopprijs of andere aanspraken ontlenen. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Geïnteresseerden worden nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te doen (of te laten doen door een eigen aankoopmakelaar) naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.