Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Eerste Passeerdersdwarsstraat 96

1016XD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.740.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.650

2% overdrachtsbelasting (€ 34.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.776.650

Koopprijs /m²: € 8.365

Fotogalerij

Eerste Passeerdersdwarsstraat 96 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CITY LOFT | In een voormalige frisdrankfabriek – een industriële ruimte van circa 208 m² met lift. Op de tweede etage van dit karakteristieke gebouw bevindt zich een bijzondere loft met een plafondhoogte van vijf meter. De ruimte is smaakvol gerenoveerd met aandacht voor de essentie: een zorgvuldige balans tussen openheid, intimiteit en comfort. De materiaalkeuze, de op maat gemaakte elementen en het verfijnde kleurpalet creëren een beleving van rust en geborgenheid – midden in de dynamiek van de stad. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below Rondleiding Tijdens de renovatie zijn onder meer vloerverwarming en airconditioning geïntegreerd, evenals diverse maatwerkoplossingen. Er zijn twee ruimten gerealiseerd die als slaapkamer, werkkamer of bibliotheek kunnen fungeren. De leefruimte ontvouwt zich in een vloeiende compositie, van de royale living met vide tot de eetruimte aan de achterzijde. Het hoge plafond boven het zitgedeelte verheft het geheel – letterlijk en figuurlijk – tot een indrukwekkende woonbeleving. Licht valt gefilterd binnen via de bovenramen en accentueert de hoogte. Rondom een comfortabele hoekbank is een maatwerkwand gecreëerd met geïntegreerde boekenkast, gashaard en audiovisuele voorzieningen. De vide daarboven versterkt het gevoel van ruimte en verbinding, en biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor of speelruimte. De keuken ademt ingetogen luxe: donker gebeitst hout, een natuurstenen werkblad met expressieve tekening en een centraal eiland waar koken en ontmoeten samenkomen. Alle apparatuur – van wijnklimaatkast tot ingebouwde espressomachine – is zorgvuldig geïntegreerd. Aan het eiland nodigen barkrukken uit tot aanschuiven, terwijl aan de royale eettafel een gezelschap ruim plaatsvindt. Aan de stille achterzijde van het object ligt de hoofdsuite, een besloten vleugel met rustgevende uitstraling. De slaapkamer is riant, uitgevoerd in zachte tonen en voorzien van airconditioning en een wandbreed raam met verduisterende gordijnen. Aangrenzend bevindt zich de walk-in closet: volledig bekleed met op maat gemaakte kastenwanden in donker hout. Een elegante, functionele ruimte met het karakter van een boutique dressing. De ensuite badkamer sluit hier naadloos op aan en is ingericht met een verdiept ligbad, een spiegelwand over de volle breedte, dubbele wastafel, zwarte inbouwkranen en indirecte verlichting. Elk element is met zorg gekozen en toegepast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Er bestaat hier de mogelijkheid om een tweede badkamer ensuite te realiseren, conform de alternatieve plattegrond. Buitenruimte Hoewel de loft momenteel geen buitenruimte kent, schuilt er potentie in de architectonische opzet. De vide op de bovenste verdieping is bereikbaar via een interne trap en geeft toegang tot een tweede trap die leidt naar het dak. Hier bestaat – onder voorbehoud van goedkeuring door de Vereniging van Eigenaars en het verkrijgen van een omgevingsvergunning – de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Een beschutte, hoge plek met potentieel zicht op de stad en het straatbeeld van de Jordaan. Een zeldzame kans om het woonoppervlak letterlijk te verruimen met een buitenruimte vol licht en lucht, midden in de stad. Buurtgids De Eerste Passeerdersdwarsstraat ligt in het hart van de geliefde Jordaan. Een wijk die bekendstaat om haar intieme straatjes, historische grachtenpanden en levendige sfeer. De straat zelf is rustig en charmant, omringd door karakteristieke architectuur, een mix van monumentale gebouwen en moderne woningen. Op loopafstand bevinden zich de Elandsgracht en Rozengracht, beiden bruisend met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Ook de beroemde grachtengordel is vlakbij: ideaal voor wandelingen langs het water of een boottocht door de stad. Alles wat Amsterdam uniek maakt ligt binnen handbereik — en dat voel je in het dagelijks leven. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 208 m² • De erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2052 • Energielabel A • Vloerverwarming • Airconditioning • Servicekosten VvE € 470,54 per maand • Beschermd stadsgezicht • BAG geeft voor het object woon- /kantoorfunctie • WOZ is gebaseerd op wonen/kantoor • Kadaster geeft voor het object gebruik - onbekend • Akte uitgifte erfpacht geeft "bedrijfsruimte" aan, maximaal dertig procent (30%) bruto vloeroppervlak van het appartementsrecht als kantoor gebruiken voor een eigen bedrijf dat gevestigd is in het appartement. • Splitsingsakte geeft “ruimte” aan • Bestemmingsplan gemengd 2 aan Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- CITY LOFT | In a former lemonade factory — an industrial loft of approximately 208 square metres with lift access. Situated on the second floor of this characterful building lies an exceptional loft with an impressive five-metre ceiling height. The space has been tastefully renovated with a focus on the essentials: a considered balance between openness, intimacy and comfort. The choice of materials, bespoke elements and refined colour palette create a tranquil and comforting atmosphere — right in the heart of the city’s dynamic core. Tour The renovation includes underfloor heating, air conditioning, and various custom-made features. Two enclosed rooms have been realised that can serve as bedrooms, a study or a library. The main living area flows effortlessly from the lounge beneath the striking mezzanine to the dining space at the rear. The five-metre ceiling above the living room elevates the entire experience — both literally and figuratively. Soft natural light enters through the high-level windows, accentuating the vertical space. A tailor-made wall unit with integrated bookcase, gas fireplace and audiovisual system frames the generous seating area. The mezzanine above enhances the sense of openness and provides potential for a home office or play area. The kitchen embodies understated luxury: dark-stained wood, a natural stone countertop with bold veining, and a central island where cooking and socialising converge. All appliances — from wine cooler to built-in espresso machine — are fully integrated and meticulously crafted. Bar stools slide easily into place along the island, while the spacious dining table beyond offers generous seating for larger gatherings. At the quiet rear of the loft lies the principal suite — a private wing imbued with tranquillity. The bedroom is generous in scale and features soft, muted tones, a wide window with blackout curtains and air conditioning, ensuring year-round comfort. Adjoining is a bespoke walk-in closet, fully lined with custom cabinetry in dark wood. The space evokes the atmosphere of a boutique dressing room — both functional and refined. The ensuite bathroom continues this palette seamlessly, featuring a sunken bathtub, a mirrored wall that visually doubles the space, twin washbasins, black recessed taps and indirect lighting. Every element has been carefully selected and perfectly integrated. A second bedroom is also located on this level and comes equipped with air conditioning. According to the alternative floor plan, a second ensuite bathroom could be added here. Outdoor space While the loft currently has no outdoor space, there is architectural potential embedded within its design. The mezzanine on the top floor is accessible via an internal staircase and leads to a second stairway up to the roof. Subject to approval by the Owners’ Association and the necessary planning permission, a rooftop terrace could be realised here. A high, sheltered location with the potential for views over the city and the lively Jordaan streetscape. A rare opportunity — especially in this location — to extend the living space quite literally with a private rooftop terrace full of light and air. Neighbourhood guide Eerste Passeerdersdwarsstraat is located in the heart of the much-loved Jordaan. A neighbourhood known for its intimate streets, historic canal houses and vibrant atmosphere. The street itself is quiet and charming, surrounded by a rich architectural mix of listed buildings and contemporary residences. Within walking distance are the Elandsgracht and Rozengracht — lively thoroughfares offering a wealth of shops, cafés, restaurants and cultural amenities. The famous canal belt is also nearby: ideal for strolls along the water or a boat trip through the city. Everything that makes Amsterdam so unique lies within easy reach — and that enhances the everyday living experience. Details • Residential floor area of approximately 208 square metres • Ground lease paid off until 1 May 2052 • Energy label A • Underfloor heating • Air conditioning • Monthly Owners’ Association contribution: € 470.54 • Designated protected cityscape • Registered in the BAG as mixed residential/office use • Municipal valuation (WOZ) based on residential/office use • Land Registry lists usage as “unknown” • Ground lease deed defines the unit as “commercial space”, allowing up to 30% of the gross floor area to be used as an office for a business based in the apartment • Deed of division refers to the unit as “ruimte” (space) • Zoning plan: Mixed use 2 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated sizes and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580. These are intended to provide a uniform method for indicating floor area. The use of the guidelines does not entirely eliminate discrepancies in results due to differences in interpretation, rounding or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.740.000

Kosten koper (geschat): € 36.650

2% overdrachtsbelasting (€ 34.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.776.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.740.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Inhoud
525 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-05-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.