Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Eerste Schinkelstraat 22 H

1075TZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JA! Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.883

Fotogalerij

Eerste Schinkelstraat 22 H Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je deze woning bezichtigen? Klik op de knop ‘Neem contact op’ of ‘Vraag bezichtiging aan’. Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past. NIEUW IN DE VERKOOP - Eerste Schinkelstraat 22-H – Stijlvol gerenoveerd appartement met ruime tuin in Amsterdam Oud-Zuid. In de geliefde Schinkelbuurt ligt dit charmante benedenhuis van ca. 44 m², met een verrassend diepe achtertuin. De plattegrond laat een doordachte indeling zien met een lichte living aan de tuinzijde, een halfopen keuken aan de achterzijde en een goede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is modern ingedeeld met inloopdouche wastafel en een ligbad. Dankzij het energielabel C woon je hier comfortabel én efficiënt. Locatie De Eerste Schinkelstraat ligt in de populaire en gelijknamige Schinkelbuurt, een rustige straat tussen de Amstelveenseweg en De Schinkel. Wanneer je naar buiten stapt wandel je praktisch direct het Vondelpark in voor een ochtendwandeling of zomerse picknick. In de directe omgeving vindt u een ruime keuze aan horecagelegenheden, waaronder Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, Dignita, Bonnie en de Vondeltuin in de Vondelpark. Voor dagelijkse boodschappen liggen er verschillende grote supermarkten op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 2 richting Centraal Station stopt op loopafstand, en Station Zuid/WTC is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Via de ring A10 (afslag S108) bent u bovendien snel de stad uit. Kortom – een ideale ligging voor wie de rust van Oud-Zuid wil combineren met de levendigheid van de stad. Indeling van de woning Via de gemeenschappelijke entree kom je bij de voordeur. Achter de voordeur kom je in de hal met garderobe en een bergkast voor o.a. wasmachine. Vanuit de hal ligt aan de voorzijde slaapkamer met ruimte voor een groot bed en kastwand; daarnaast de badkamer met douche, wastafel. De woning beschikt over een separaat toilet. De hal opent naar de woonkamer die door de breedte en raampartijen prettig licht is. De keuken aan de achterzijde is open naar de living, ideaal voor contact met de woonkamer en makkelijk om zo lekker naar buiten te lopen. De eyecatcher is de achtertuin: breed en diep, met volop plek voor eettafel, loungeset en groen. De tuin is indicatief weergegeven met ca. 34,5 m². Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Eerste Schinkelstraat 22 te Amsterdam, bestaande uit vier leden: Het appartementsrecht 22-1 vertegenwoordigt een 1/5e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zoals vastgelegd in de akte van splitsing van 3 april 2025. De VvE hanteert het Modelreglement Kleine Vereniging 2021 met enkele aanvullende bepalingen. De VvE heeft een actief meerjarenonderhoudsplan 2025-2035 en een gezonde reservering. Grondsituatie De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpachtsituatie van toepassing. Bijzonderheden * Woonoppervlakte: ca. 44 m² * Bouwjaar: 1898 * Diepe tuin op het noordwesten * Actieve VvE met vier leden, 1/5e aandeel * Recente splitsing van april 2025 * Gezonde financiële positie en vastgesteld MJOP * Isolerende beglazing en moderne afwerking * Energielabel C * Gelegen op EIGEN GROND * In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen * Aanvaarding in overleg **Disclaimer** Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De opgegeven maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, maar kunnen afwijken. Visch & Van Zeggelaar Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar alle relevante aspecten van de woning, inclusief erfpacht en VvE-informatie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Would you like to view this property? Click the button ‘Contact agent’ or ‘Schedule a viewing’. After submitting your request, you’ll immediately receive a message and can select the time slot that suits you best. NEW ON THE MARKET – Eerste Schinkelstraat 22-H – Stylishly renovated apartment with a spacious garden in Amsterdam Oud-Zuid In the sought-after Schinkelbuurt, you’ll find this charming ground-floor apartment of approximately 44 m², featuring a surprisingly deep back garden. The floor plan offers a smart layout with a bright living area facing the garden, a semi-open kitchen at the rear, and a comfortable bedroom at the front. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and bathtub. Thanks to its energy label C, this apartment offers both comfort and efficiency. Location Eerste Schinkelstraat is located in the popular Schinkelbuurt, a quiet street between Amstelveenseweg and De Schinkel. Step outside and you’re practically in the Vondelpark — perfect for a morning walk or a summer picnic. In the immediate area, you’ll find a wide variety of restaurants and cafés, including Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, Dignita, Bonnie, and Vondeltuin in the Vondelpark. For your daily groceries, several large supermarkets are within walking distance. Public transport connections are excellent: tram line 2 (towards Central Station) stops nearby, and Station Zuid/WTC is reachable by bike in just 10 minutes. The A10 ring road (exit S108) is close by, providing easy access out of the city. In short – an ideal location for anyone who wants to enjoy the tranquility of Oud-Zuid while staying close to the vibrant heart of Amsterdam. Layout Through the communal entrance, you reach the front door. Behind it, the hallway includes a coat area and a storage cupboard with space for a washing machine. At the front of the apartment is the bedroom, with enough space for a large bed and wardrobes; next to it is the bathroom with shower and washbasin. There is also a separate toilet. The hallway opens into the living room, which feels bright and spacious thanks to the large windows and generous width. The kitchen at the rear is open to the living area – perfect for social cooking and easy access to the garden. The showpiece of this apartment is the back garden: wide and deep, offering plenty of room for a dining table, lounge set, and greenery. The garden measures approximately 34.5 m² (indicative). Homeowners’ Association (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association Eerste Schinkelstraat 22 in Amsterdam, consisting of four members. The apartment right 22-H represents a 1/5 undivided share in the community, as recorded in the deed of division dated 3 April 2025. The VvE follows the Small Association Model Regulations 2021, with a few supplementary provisions. An active long-term maintenance plan (2025–2035) is in place, and the association has a healthy financial reserve. Land Situation The property is located on freehold land (eigen grond) — no ground lease (erfpacht) applies. Key Features - Living area: approx. 44 m² - Year of construction: 1898 - Deep northwest-facing garden - Active VvE with four members (1/5 share) - Recent subdivision (April 2025) - Healthy financial position and established long-term maintenance plan (MJOP) - Double glazing and modern finishes - Energy label C - Located on freehold land - A non-occupancy clause and an age clause will be included in the purchase agreement. - Transfer of ownership to be agreed upon (flexible completion date). Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. The stated dimensions and surface areas are based on industry measurement standards but may deviate. Visch & Van Zeggelaar Makelaars accepts no liability for any inaccuracies. Buyers are expected to conduct their own due diligence into all relevant aspects of the property, including ground lease and VvE documentation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
173 m³
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.