Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Eerste Van Swindenstraat 399 H

1093GB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 8.586

Fotogalerij

Eerste Van Swindenstraat 399 H Amsterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 46 m² met balkon op het oosten – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam In het levendige Amsterdam-Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, de Dappermarkt en tal van gezellige cafés en winkels, ligt dit charmante 3-kamerappartement van circa 46 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte wasruimte én een balkon op het oosten. De slimme indeling maakt dit een comfortabel en efficiënt ingedeeld appartement op een zeer gewilde locatie. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich de gezellige en lichte woonkamer, waar ruimte is voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie, wat de woning een aangenaam en fris karakter geeft. Terug in de hal, aan de linkerzijde, vind je de badkamer. Deze is nieuw afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met bijpassend meubel. Verderop in de hal is een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal en netjes uit het zicht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer is iets ruimer. Beide kamers bieden toegang tot het balkon, dat op het noordwesten ligt. Hier kun je in alle rust genieten van de avondzon. Erfpacht: De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereidt gevonden deze nogmaals af te geven. Omgeving: De woning is gelegen in het hart van Amsterdam-Oost, een geliefde en dynamische wijk die bekendstaat om haar levendige sfeer, culturele diversiteit en talloze hotspots. Op loopafstand vind je de bekende Dappermarkt, een van de oudste en meest bruisende markten van Amsterdam, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten, exotische ingrediënten, bloemen en meer. Voor ontspanning en natuur ligt het Oosterpark op slechts een paar minuten wandelen. een heerlijk stadspark met veel groen, wandelpaden en sportfaciliteiten. In de directe omgeving zijn bovendien talloze gezellige horecazaken te vinden, zoals Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie en het populaire Wilde Zwijnen. Ook wat praktische voorzieningen betreft zit je hier goed: supermarkten, speciaalzaken en winkels zijn ruim vertegenwoordigd, en de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn op loopafstand, het station Amsterdam Muiderpoort ligt vlakbij, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Kortom: een sfeervol en slim ingedeeld appartement op een fantastische plek in de stad, met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 46 m² (conform NEN2580-meetrapport) - Twee slaapkamers met toegang tot het balkon - Noord-west gelegen balkon met avondzon - Lichte woonkamer met open keuken - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Nieuwe Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger - Rustige straat in bruisend Amsterdam-Oost - De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond, er is in 2016 een groene opinie afgegeven en reeds een notaris bereidt gevonden deze nogmaals af te geven. - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: 135,69,- - Energielabel: C Charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of 46 m² with east-facing balcony – Eerste van Swindenstraat 399-2, Amsterdam In the vibrant Amsterdam East, just a stone’s throw from Oosterpark, the Dappermarkt and numerous cosy cafés and shops, you’ll find this charming 2-bedroom apartment of approximately 46 m². The property is located on the second floor and features a bright living room with open kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, a separate laundry room, and an east-facing balcony. The smart layout makes this a comfortable and efficiently arranged apartment in a highly sought-after location. Layout: The property is accessed via the communal staircase and located on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. To the left is the cosy and bright living room, with enough space for both a seating and dining area. The open kitchen connects directly and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light and ventilation, giving the home a pleasant and fresh character. Back in the hallway, to the left, you’ll find the bathroom. It is newly finished and features a walk-in shower, toilet, and washbasin with matching cabinet. Further down the hall is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Ideal and neatly out of sight. At the rear of the apartment are two bedrooms. The left bedroom is slightly larger. Both rooms provide access to the balcony, which faces north-west. Here you can peacefully enjoy the evening sun. Ground lease: The property is located on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is willing to issue this opinion again. Surroundings: The property is located in the heart of Amsterdam East, a beloved and dynamic neighbourhood known for its lively atmosphere, cultural diversity, and countless hotspots. Within walking distance is the well-known Dappermarkt, one of Amsterdam’s oldest and most vibrant markets, open six days a week for fresh produce, exotic ingredients, flowers and more. For relaxation and nature, Oosterpark is just a few minutes’ walk away – a wonderful city park with lots of greenery, walking paths and sports facilities. In the direct vicinity you’ll also find many lively restaurants and cafés, such as Bar Botanique, Café Kuijper, De Biertuin, Louie Louie and the popular Wilde Zwijnen. You’re also well served in terms of practical amenities: supermarkets, specialty shops and boutiques are all nearby, and public transport is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, Amsterdam Muiderpoort station is close by, and you can reach the city centre in just a few minutes by bike. In short: a charming and cleverly laid-out apartment in a fantastic part of the city, with everything within easy reach. Key features: - Living area approx. 46 m² (according to NEN2580 measurement report) - Two bedrooms with access to the balcony - North-West balcony with evening sun - Bright living room with open kitchen - New kitchen with built-in appliances - new bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit - Separate laundry room with connections for washing machine and dryer - Quiet street in vibrant Amsterdam East - The property is situated on private leasehold land. A positive ("green") legal opinion was issued in 2016, and a notary has already been found who is prepared to issue this opinion again. - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) - Service charges: €135.69 - Subject to private leasehold - Energy label: C

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
161 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2056)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.