Direct naar de inhoud
Logo van Dokter Makelaars

Elisabeth Wolffstraat 48 H

1053TV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: * Schreuders Real Estate *

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.042

Fotogalerij

Elisabeth Wolffstraat 48 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk appartement! Gelegen in één van de mooiste straten van de Kinkerbuurt in Oud-West, vlakbij het mooie Bellamyplein en De Hallen. De woning ligt op de tweede verdieping, heeft twee balkons, een fijn ingedeelde woonkamer en een eigen berging op zolder. Indeling: De entree van het gebouw is op de begane grond. Via een keurig verzorgd trappenhuis bereikt u de toegang van het appartement op de tweede verdieping. Hier komt u binnen in een halletje, van waaruit u de alle vertrekken kunt bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en de tuinzijde. En aan beide kanten is een balkon! Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Aan de voorkant is het zitgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon. Deze ligt op het Oosten en is een perfecte plek voor een ochtend koffie in de zon! Aan de tuinzijde van de woonkamer is de open keuken met het eetgedeelte. De keuken (merk Kvik) is modern en voorzien van een inductieplaat, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap van Bosch. Ook aan deze kant van de woning is een balkon. Deze ligt op het westen en pakt de middag- en avondzon. Een heerlijke combinatie van de twee balkons dus! De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement in de uitbouw. Deze is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Het grote voordeel is dat er ook een ruime inloopkast is voor al uw kleding. In het midden van de woning is de badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel en de WC. Naast de badkamer is een berging waar de wasmachine en -droger zijn geplaatst en waar nog ruimte voor andere spullen is. Tot slot beschikt dit appartement ook nog over een grote berging op de zolderverdieping. Bijzonderheden: - bouwjaar 1912 - twee kamer appartement op de tweede verdieping - externe berging op de zolder verdieping - woonoppervlak 47 m2 (conform NEN2580) - doorzon woonkamer met open keuken - slaapkamer met aparte kleedkamer - badkamer met douche en WC - Frans balkon aan de voorzijde - balkon aan de achterzijde - professioneel bestuurde VVE met meerjaren onderhoudsplan - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - maandelijkse servicekosten € 210,- - gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - canon afgekocht tot einde tijdvak, 31 maart 2056 - energielabel C - dubbel glas voor en achter - Cv-ketel uit 2015, recent onderhouden (mei 2024) Omgeving: De Elisabeth Wolffstraat loopt van de Tweede Kostverlorenkade naar het Bellamyplein in Oud-West. De woning ligt net over de De Clerqstraat. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke bouw uit de eerste jaren van de twintigste eeuw. In de afgelopen jaren is dit stukje stad enorm populair geworden. Sinds de opening van De Hallen, in de oude tramremise, en de realisatie van meerdere nieuwbouwcomplexen is dit een echte meltingpot met grootstedelijke allure. In de directe omgeving van het appartement vindt u een keur aan horeca gelegenheden, in de Hallen zelf uiteraard maar ook op het Kwakersplein en in de De Clerqstraat. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Op nog geen vijftig meter loopafstand vindt u aan de De Clerqstraat een tramhalte van de lijnen 7, 13 en 19, terwijl tram 3 een halte heeft op de Bilderidjkstraat. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, al kent u de bezwaren van de oude delen van de stad. Via de De Clerqstraat en de Jan Evertsenstraat bent u snel op de Ring A-10 West. De andere kant op kunt u via de S-100 (de binnenring) alle delen van de stad bereiken. Parkeren gaat middels het vergunningensysteem van de gemeente. Op dit moment bedraagt de wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning ongeveer acht maanden. Voor een elektrische auto is de wachttijd korter.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
156 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.