Direct naar de inhoud
Logo van Keij & Stefels B.V.

Emmaplein 7 B

1075AW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.653.850

Koopprijs /m²: € 12.745

Fotogalerij

Emmaplein 7 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beeldschoon royaal gerenoveerd bovenhuis met meerdere terrassen en uitzicht over het Emmaplein. Aan het statige Emmaplein, midden in de geliefde Willemsparkbuurt, bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie bovenhuis. Met een woonoppervlakte van circa 204 m², verdeeld over drie woonlagen, hoge plafonds en meerdere terrassen biedt deze woning een zeldzame combinatie van grandeur, comfort en licht. Een object van bijzondere klasse op een van de mooiste locaties van Oud-Zuid. INDELING : Eerste verdieping Een imposante marmeren eigen entree leidt naar het appartement. Via de overloop is een slaapkamer bereikbaar met eigen doucheruimte. Het ruime trappenhuis met gastentoilet geeft toegang tot de royale woonkeuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar een groot terras aan de achterzijde. De lichte woonkamer met open haard en vaste kasten grenst aan een tweede terras en een separate tv-kamer, ideaal als werkkamer of ontspanningsruimte. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot een separate was/technische ruimte en een tweede gastentoilet. De master bedroom is ruim opgezet, voorzien van op maat gemaakte inbouw kasten/dressingroom en een luxe badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevindt op deze etage een derde slaapkamer met vaste op maat gemaakte kastenwand en eigen badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping De derde verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen (separaat toilet en douche). Tevens is er een Velux balkonvenster aangebracht als extra buitenruimte. Ligging en omgeving: Het Emmaplein ligt in het hart van de Willemsparkbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-Zuid. Een rustige, groene en statige buurt met het Vondelpark letterlijk om de hoek — een verlengde achtertuin voor sport, ontspanning en recreatie. Het culturele hart van de stad, met het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, ligt op loopafstand. De bekende winkelstraten zoals de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat zijn nabij, evenals de gezellige Cornelis Schuytstraat met haar exclusieve boetieks en bruisende terrassen. In de directe omgeving vindt u diverse gerenommeerde restaurants en cafés, waaronder Brasserie Van Dam, George, Ron Gastrobar en Carter. Daarnaast zijn er meerdere (inter)nationale scholen, waaronder de British School, op fietsafstand gelegen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en bussen bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar station Amsterdam Zuid/WTC en Amsterdam Centraal. Via de Ringweg A10 is Schiphol binnen circa 10 minuten bereikbaar. Parkeren Betaald parkeren is mogelijk voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen; actuele informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden : - Gelegen op eigen grond. - Compleet en hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis. - Woonoppervlakte ca. 204 m² (conform NEN 2580). - Eigen opgang. - Hydrofoor voor extra waterdruk. - WTW installatie voor energie zuinig wonen. - Verdeeld over drie woonlagen. - Airconditioning in de hoofdslaapkamer. - Hoge plafonds en veel lichtinval. - Meerdere terrassen met uitzicht over het Emmaplein. - Vier slaapkamers, elk met eigen badkamer. - Drie separate toiletten. - Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur. - Parketvloeren door de gehele woning. - Goede isolatie: dubbel glas en geïsoleerde wanden. - Servicekosten nog nader vast te stellen op basis van het M.J.O.P. - Splitsingsakte zal nog worden aangepast aan de huidige situatie. - Collegiale aanmelding. Meetinstructie Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten te bieden voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN-normen. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na ondertekening van de koopakte door koper en verkoper (conform artikel 7:2 BW). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.600.000

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.653.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 130.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Inhoud
936 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.