Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Emmy Andriessestraat 46

1087MJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.443

Fotogalerij

Emmy Andriessestraat 46 Amsterdam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- See English translation below -- Op een unieke locatie aan het water op IJburg staat dit royale herenhuis van ca. 194 m², met vrij uitzicht over het Theo van Goghpark aan de voorzijde en over het brede water van de Groene Tunnel aan de achterzijde, inclusief eigen aanlegsteiger. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond die ideaal is als kantoor of praktijkruimte. De split-level indeling tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een speels en licht karakter. Daarnaast heeft de woning energielabel A+, twee badkamers, een berging én twee inpandige parkeerplaatsen met directe toegang tot het huis. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Haveneiland-Oost op IJburg, woon je hier in een groene en rustige omgeving, met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op loopafstand. Een comfortabele, complete woning op een fijne locatie in Amsterdam. INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de woning. De ruime hal is voorzien van garderobe, toegang tot het toilet, de trapopgang en de multifunctionele kamer aan de voorzijde. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en directe toegang tot de twee privéparkeerplaatsen in de parkeerkelder die beide beschikken over een laadpaal voor elektrische auto’s. Er zijn tevens stopcontacten aanwezig voor o.a. het opladen van elektrische fietsen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een royale leefruimte met een moderne open keuken aan de voorzijde, voorzien van een spoeleiland en inbouwapparatuur. De eetkamer sluit hier naadloos op aan. Door de speelse split-level indeling stap je iets lager de comfortabele woonkamer in, die dankzij het hoge plafond en grote raampartijen heerlijk licht en ruim aanvoelt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot twee ruime terrassen op het zuidwesten. Dit is de perfecte plek om te ontspannen met een goed boek, te genieten van een lange zomeravond of om in alle rust te borrelen in de zon. En met een eigen aanlegsteiger aan het water sluit je je dag af met een verfrissende vaartocht. Een luxe die je zelden vindt in Amsterdam. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en biedt directe toegang tot het ruime terras, een fijne plek om 's ochtends rustig wakker te worden of ’s avonds nog even van de zon te genieten. De moderne badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Derde verdieping: Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met inbouwkast en een charmant Frans balkon met schuifdeuren. Een fijne plek om de deuren open te zetten en te genieten van het buitengevoel. In 2024 is op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, alles netjes uit het zicht en binnen handbereik. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, die momenteel is ingericht als gym, maar zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. LOCATIE De Emmy Andriessestraat 46 bevindt zich op een prachtige plek op Haveneiland-Oost, een geliefde en kindvriendelijke wijk op IJburg. Deze moderne woonomgeving biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Aan de voorzijde ligt het groene Theo van Goghpark, ideaal voor een wandeling of een ontspannen middag met kinderen, terwijl je aan de achterzijde direct aan het water woont – met zelfs een eigen aanlegsteiger. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Ook de jachthaven en het strand van IJburg zijn snel te bereiken, net als de diverse horecagelegenheden aan het water. Voor natuurliefhebbers zijn er volop fiets- en wandelroutes richting het Diemerpark of de Oostvaardersplassen. Met de tram ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A9 en A10) zijn ook de rest van de Randstad en Schiphol uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van rustig wonen aan het water en de dynamiek van de stad binnen handbereik. PARKEREN Twee parkeerplaatsen in een afgesloten parkeerkelder. Voorzien van elektra en 2 laadpalen. Een vergunning op straat is niet mogelijk. VVE Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE De grote wijzer' en bestaat uit 26 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd, is actief en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 187,69 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en eindigt op 30 november 2056. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vast laten zetten. Dit canonbedrag bedraagt na 1 december 2056 € 2.976,47 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. HIGHLIGHTS Bouwjaar 2008; 194.1 m2 woonoppervlakte; 5 slaapkamers; Terras en balkon op het zuidwesten; Eigen aanlegsteiger voor een boot direct aan het huis; Ruime berging en twee parkeerplaatsen; Energielabel A+; Erfpacht afgekocht tm 30 november 2056; Oplevering in overleg; De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. _____________________________________ In a unique waterfront location on IJburg, you’ll find this spacious townhouse of approximately 194 m², offering unobstructed views over the Theo van Gogh Park at the front and the wide waters of the Groene Tunnel at the rear, complete with a private mooring. The home features five bedrooms, including a multifunctional room on the ground floor that’s ideal as an office or practice space. The split-level layout between the living room and kitchen creates a playful and light-filled atmosphere. In addition, the property boasts an A+ energy label, two bathrooms, a storage room, and two private indoor parking spaces with direct access to the home. Located in the popular and family-friendly Haveneiland-Oost neighborhood on IJburg, you’ll live here in a green and peaceful setting, with schools, shops, public transport, and recreational amenities all within walking distance. A comfortable, complete home in a nice location in Amsterdam. LAY OUT Ground floor: You enter the home through a well-maintained front garden. The spacious hallway includes a cloak area, access to the toilet, the staircase, and a multifunctional room at the front. Perfect for use as a home office, practice space, or additional bedroom. At the rear, you’ll find a generous storage room and direct access to two private parking spaces in the underground garage. Both parking spots are equipped with charging stations for electric vehicles. Additional power outlets are available, for example, to charge electric bikes. First floor: The first floor offers a generous living space with a modern open-plan kitchen at the front, equipped with an island and built-in appliances. The dining area flows seamlessly from the kitchen, creating a welcoming and social atmosphere. Thanks to the playful split-level layout, you step down into the comfortable living room, which feels bright and spacious due to the high ceilings and large windows. From the living area, you have direct access to two sizeable southwest-facing terraces—perfect for relaxing with a good book, enjoying a long summer evening, or unwinding in the sun with a drink in hand. And with your own private mooring at the water’s edge, you can end the day with a refreshing boat trip. An exceptional luxury in Amsterdam. Second floor: This floor features two spacious bedrooms, each with plenty of natural light. The bedroom at the rear includes a practical built-in wardrobe and offers direct access to the large terrace. A lovely spot to start the day peacefully or to enjoy the evening sun. The modern bathroom was fully renovated in 2022 and is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and underfloor heating for added comfort. Additionally, there is a separate toilet on this floor. Third floor: At the rear of the home, you’ll find an atmospheric bedroom featuring a built-in wardrobe and a charming French balcony with sliding doors. A wonderful spot to open the doors and enjoy the fresh air and outdoor feeling. In 2024, a second bathroom was added on this floor, thoughtfully designed and well-integrated. It includes a shower, toilet, washbasin, and a built-in cabinet with connections for a washing machine and dryer. All neatly tucked away and conveniently within reach. At the front of the house, there is a second room currently used as a home gym, which also works perfectly as a full-sized bedroom, home office, or hobby room. LOCATION Emmy Andriessestraat 46 is located in a beautiful spot on Haveneiland-Oost, a popular and family-friendly neighborhood in Amsterdam’s IJburg district. This modern residential area offers the perfect blend of peace, space, and urban convenience. With the green Theo van Gogh Park at the front and open water at the back, including your own private mooring, this location is truly one of a kind. Everything you need is just a short walk away: supermarkets, local shops, primary schools, childcare facilities, and sports clubs. IJburg’s marina and beach are also nearby, along with a variety of waterfront cafés and restaurants. Nature lovers will appreciate the many cycling and walking paths, including routes to Diemerpark and even as far as the Oostvaardersplassen. Public transport provides a direct tram connection to the city center in about 20 minutes, and major highways (A1, A9, A10) offer excellent access to Schiphol Airport and the rest of the Randstad. A rare opportunity to enjoy tranquil, waterfront living with all the city of Amsterdam close by. PARKING The property includes two private parking spaces in a secure underground garage. Both are equipped with electrical connections and charging stations for electric vehicles. Please note: on-street parking permits are not available in this area. VVE (ASSOCIATION OF OWNERS) The apartment is part of the association 'VVE De grote wijzer' and consists of 26 apartment rights. The association is professionally managed, is active and has a multi-year maintenance plan. The service costs for the house are € 187,69 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is located on municipal leasehold land. The current lease period has been paid off in full and runs until November 30, 2056. The seller has fixed the ground rent under the favorable conditions of the municipality. As of December 1, 2056, the annual ground rent will be €2,976.47, subject to yearly indexation. HIGHLIGHTS Year of construction: 2008; 194,1 m2 of living space; 5 bedrooms; Southwest-facing terrace and balcony; Private mooring for a boat directly at the house; Spacious storage room and two private parking spaces; Energy label A+; Ground lease paid off until November 30, 2056; Transfer date to be determined in consultation; Choice of notary is up to the buyer, provided it is a notary located in the Amsterdam/Amstelveen region and the standard purchase agreement used is that of the Amsterdam Ring of Notaries. The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
706 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.