Direct naar de inhoud
Logo van TWM Makelaardij Amsterdam

Erich Salomonstraat 412

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VLIEG Makelaars Amsterdam OG

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Erich Salomonstraat 412 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante en ruime maisonnette aan de populaire Erich Salomonstraat biedt comfort en licht met een moderne indeling en een terras op het oosten met uitzicht over het park. De hoge plafonds op de begane grond, de eigen entree en de buitenruimte maken dit een unieke woning in een van de populairste buurten van Amsterdam. Indeling U betreedt de woning op de begane grond via uw eigen entree. De hal geeft toegang tot de lichte keuken aan de rechterzijde, voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend is een bijkeuken met wasmachineaansluiting, stadsverwarming en warmte-terug-wininstallatie. De hoge plafonds op deze verdieping dragen bij aan het gevoel van ruimte en licht. Via de trap kom je op de eerste verdieping waar u een ruime woonkamer met houten vloer, een apart toilet met fonteintje en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel vindt. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt, net als de woonkamer, direct toegang tot het zonnige terras op het oosten met uitzicht op het park. Er is een mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de eerste verdieping, waardoor er een extra slaapkamer of studeerkamer op de begane grond ontstaat. Deze flexibele indeling wordt geïllustreerd in de optionele plattegrond die bij de presentatie is gevoegd. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond en er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages. Omgeving IJburg is een uniek stukje Amsterdam waar stadsleven en natuur samenkomen. Op loopafstand vindt u het populaire stadsstrand, de jachthaven met gezellige restaurants en terrassen, en het uitgestrekte Diemerpark – perfect om te hardlopen, fietsen of te ontspannen in de natuur. De buurt staat bekend om zijn moderne architectuur, duurzame design en relaxte sfeer. Het is een ideale setting voor een actieve levensstijl met talloze mogelijkheden voor sport en recreatie direct voor de deur. Bereikbaarheid Tram 26 brengt u in slechts 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station en de A10 en A1 zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderdagverblijven, cafés en sportclubs. Vereniging van Eigenaren (VvE) Dit appartement maakt deel uit van de professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren “IJburg Blokken 24-3a en 24-3b”. Gebouw 24-3a bestaat uit 25 wooneenheden en fietsenbergingen; gebouw 24-3b bestaat uit 33 wooneenheden en 47 parkeerplaatsen. De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,22. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Terras ca. 10 m² op het oosten; • Bouwjaar 2004; • Erfpachtcanon afgekocht tot augustus 2052, daarna eeuwigdurend vastgelegd voor een jaarlijkse canon van € 618,51, jaarlijks geïndexeerd; • Goede bereikbaarheid; • Professioneel beheerde VvE met MJOP, maandelijkse servicekosten van € …; • Er is een beveiligde, afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar voor bewoners; • Er worden regelmatig parkeerplaatsen te huur aangeboden in nabijgelegen parkeergarages; • Mogelijkheid om de begane grond om te bouwen tot extra slaap-/werkkamer (zie alternatieve plattegrond) • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.