Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar in Amsterdam B.V.

Esmoreitstraat 31 3

1055CA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Oude Stad Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.575

Fotogalerij

Esmoreitstraat 31 3 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het populaire Bos en Lommer ligt dit fijne en verrassend ruime appartement, verdeeld over twee verdiepingen. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig dakterras en een balkon is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het Erasmuspark en op korte fietsafstand van de Jordaan en het centrum van Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning Je betreedt het appartement op de derde verdieping. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer met een sfeervolle erker die zorgt voor extra veel daglicht. De open keuken is compleet uitgerust met een koelkast met vriezer, oven, gasfornuis, vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Centraal in de woning ligt de eerste badkamer, volledig betegeld tot aan het plafond, voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en inbouwspots. Het toilet is separaat. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Via een interne trap in de woonkamer óf via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de bovenste woonlaag. Hier vind je de derde slaapkamer of werkruimte, met aansluitend een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Deze verdieping geeft direct toegang tot het royale privé dakterras van bijna 20 m², waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De VvE en erfpacht: De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en is financieel zeer gezond met een royale reserve. Er zijn plannen dit jaar voor verduurzaming, waaronder gevel- en spouwmuurisolatie en een nieuw dak, waardoor het energielabel beter zal worden. De maandelijkse bijdrage is verhoogd vanwege deze geplande werkzaamheden. De VvE is actief en goed georganiseerd, met een professioneel bestuur en jaarlijkse ledenvergaderingen. De erfpacht situatie is ideaal: deze is namelijk eeuwigdurend afgekocht. De omgeving De woning ligt in een rustige straat in de gezellige en gewilde buurt Bos en Lommer. Voor ontspanning of een sportief rondje hardlopen is het Erasmuspark om de hoek. Heb je behoefte aan stadse reuring? Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Jordaan en het centrum van Amsterdam met een rijk aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend: met de A10 op korte afstand ben je zo de stad uit en met de fiets ben je binnen 20 minuten op Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en bushaltes aan de Bos- en Lommerweg en de Hoofdweg, en NS-station Sloterdijk op ongeveer tien minuten fietsen. Wat je zeker wilt weten - Ruim appartement verdeeld over twee verdiepingen - Drie volwaardige slaapkamers - Twee moderne badkamers - Riant en zonnig privé dakterras - Lichte woonkamer met erker en open keuken - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Gelegen op een toplocatie in Bos en Lommer - Per direct beschikbaar Ik nodig je van harte uit voor een bezichtiging – kom de ruimte, het dakterras en sfeer zelf ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
211 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.