Direct naar de inhoud
Logo van Vondel Makelaars

Esmoreitstraat 5 1

1055BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scholten Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Esmoreitstraat 5 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN GOED INGEDEELD EN SFEERVOL 3/4 KAMERAPPARTEMENT MET CHARMANTE DETAILS EN TWEE BALKONS? DIT LICHTE APPARTEMENT VAN CIRCA 57 M² IS GELEGEN OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN VERZORGD COMPLEX UIT 1940. MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN APARTE KEUKEN EN BALKONS AAN ZOWEL DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE WOON JE HIER IN EEN ZEER RUSTIGE EN CHARMANTE BUURT VAN BOS EN LOMMER, MET HET ERASMUSPARK LETTERLIJK OM DE HOEK MET AAN DE VOORZIJDE EEN PRACHTIG UITZICHT OP DE ERASMUSGRACHT EN HET PARK. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de privé berging op de begane grond en kom je via de trap bij de woning op de tweede verdieping (derde bouwlaag). ENTREE Hal met toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER De lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over originele details zoals een sfeervolle erker en glas in lood deuren naar de eetkamer. Vanuit hier heb je een schitterend uitzicht op de Erasmusgracht en toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon, gesitueerd op het westen. Hier zit je 's middags heerlijk in de zon te genieten met uitkijk op de groene binnentuinen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, de grote slaapkamer heeft een vaste kast met wasmachine aansluiting en voldoende ruimte voor een kledingkast. De tweede slaapkamer leent zich ook goed als werkkamer. De zijkamer van de woonkamer is eventueel als extra slaapkamer te gebruiken. BADKAMER De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. AFWERKING Het appartement heeft diverse originele details (glas in lood, paneeldeuren, erker) die bijdragen aan de charmante uitstraling van de woning. De laminaatvloer is keurig onderhouden en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Warm water en verwarming worden verzorgd door een eigen CV-combiketel, keurig weggewerkt in de balkonkast. ERFPACHT De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met juni 2044, de algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. LOCATIE De woning ligt in een rustige en charmante straat in Bos en Lommer, onderdeel van Amsterdam West, direct naast het Erasmuspark en de Erasmusgracht. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan winkels en restaurants, onder andere aan de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, tram- en bushaltes liggen op loopafstand, metrostation De Vlugtlaan op 10 minuten lopen, Station Sloterdijk op fietsafstand. De ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg (betaald) en een parkeervergunning is momenteel direct verkrijgbaar (West-3.1 – bron: gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Twee balkons (oost en west) - Twee slaapkamers met mogelijkheid voor een 3e - Grote prive (fietsen)berging op de begane grond - Energielabel D aanwezig - Volledig dubbele beglazing - Prachtig uitzicht op de Erasmusgracht - Erfpacht afgekocht t/m juni 2044 - VvE met professionele beheerder en MJOP - Servicekosten: € 131,30 per maand - Bouwjaar 1940 Gebruiksoppervlakte: circa 56,80 m² Externe bergruimte: circa 10,20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7,90 m² Overig inpandige ruimte: circa 0,50 m² Levering: in overleg/kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ====== LOOKING FOR A WELL-LAID-OUT AND CHARMING 3/4-ROOM APARTMENT WITH CHARACTERFUL DETAILS AND TWO BALCONIES? THIS BRIGHT APARTMENT OF APPROXIMATELY 57 M² IS LOCATED ON THE SECOND FLOOR OF A WELL-KEPT 1940 COMPLEX. WITH TWO BEDROOMS, A SEPARATE KITCHEN, AND BALCONIES ON BOTH THE FRONT AND REAR, YOU WILL ENJOY LIVING IN A VERY QUIET AND CHARMING NEIGHBORHOOD IN BOS EN LOMMER, WITH ERASMUSPARK JUST AROUND THE CORNER AND A BEAUTIFUL VIEW OF THE ERASMUS CANAL AND THE PARK FROM THE FRONT. LAYOUT Via the communal staircase you reach the private storage room on the ground floor and access the apartment on the second floor (third story). ENTRANCE Hallway with access to all rooms. LIVING ROOM The bright living room is situated at the front and features original details such as a charming bay window and stained glass doors to the dining area. From here, you have a beautiful view of the Erasmus Canal and access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning sun. KITCHEN The kitchen is located at the rear and provides access to the second balcony, facing west. Here you can enjoy the afternoon sun with a view of the green inner gardens. BEDROOMS The apartment has two well-proportioned bedrooms. The main bedroom has a built-in closet with a washing machine connection and enough space for a wardrobe. The second bedroom is also suitable as a home office. The side room off the living room can optionally be used as an additional bedroom. BATHROOM The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin with cabinet, and toilet. FINISHING The apartment has several original details (stained glass, paneled doors, bay window) that contribute to its charming appearance. The laminate flooring is well maintained, and the walls and ceilings are smoothly plastered. Hot water and heating are provided by a private combi boiler, neatly integrated in the balcony cupboard. LEASEHOLD The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The current period is redeemed until June 2044, under the general provisions of 1994. The seller has applied for conversion to perpetual leasehold. LOCATION The apartment is situated in a quiet and charming street in Bos en Lommer, part of Amsterdam West, right next to Erasmuspark and the Erasmus Canal. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops and restaurants, including on Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein. Public transport is excellent: tram and bus stops are within walking distance, De Vlugtlaan metro station is a 10-minute walk, Sloterdijk Station is accessible by bike, and the A10 ring road is just a few minutes away. Parking is available on the public road (paid), and a parking permit is currently readily obtainable (West-3.1 – source: Municipality of Amsterdam). FEATURES - Two balconies (east and west) - Two bedrooms with potential for a third - Big private (bicycle)storage room on the ground floor - Energy label D available - Fully double glazed - Beautiful view of the Erasmus Canal - Leasehold redeemed until June 2044 - VvE with professional management and MJOP - Service costs: € 131.30 per month - Year of construction 1940 Living area: approx. 56,80 m² Balcony: approx. 7,90 m² Storage room: approx. 10,20 m² Other indoor space: approx. 0,50 m² Delivery: in consultation / can be quick This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
185 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2044)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.