Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Amsterdam

Fazantenweg 13

1021HJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.746

Fotogalerij

Fazantenweg 13 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD Op slechts 2 minuten lopen van metrohalte Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m². Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, biedt deze woning niet alleen een zonnig terras op het zuiden, maar ook een moderne afwerking, veel lichtinval en een heerlijk rustige ligging midden in de stad. KENMERKEN - Circa 71m² woonoppervlak - Zonnig terras op het zuiden - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2022) met heetwaterkraan - Badkamer vernieuwd in 2022 - Cv-installatie Intergas HRE (2021) - Vernieuwde meterkast (2021) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond – eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 209,- per maand - Bouwjaar: 1945 - Twee parkeervergunningen mogelijk (ca. € 77,- per jaar) WONEN Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met grote ramen en een rustige uitstraling. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek of leeshoek. Aan de voorzijde bevindt zich een apart gelegen leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de keuken, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te koken én samen te komen. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het royale en zonnige terras. KOKEN De keuken (uit 2022) is strak en functioneel ingericht. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, inclusief oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een moderne heetwaterkraan voor direct kokend water. Een keuken voor dagelijks comfort én culinaire avonden. SLAPEN EN BADEN Er zijn twee comfortabele slaapkamers die beide op de tweede verdieping liggen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. BUITENLEVEN Het terras op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging aan de rustige Fazantenweg is het hier aangenaam vertoeven – een perfecte plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. TECHNIEK EN ENERGIE De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE cv-installatie uit 2021. De meterkast is in hetzelfde jaar vernieuwd. Er is HR-beglazing aanwezig, mechanische ventilatie in de natte ruimtes en een vernieuwde meterkast. VVE EN ONDERHOUD De actieve VvE telt 27 appartementsrechten en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €209,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Het reservefonds bedroeg per 30-06-2025 €16.918,- ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus géén jaarlijkse canon meer verschuldigd. LIGGING De Fazantenweg is een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, cafés, Noorderpark en het levendige Van der Pekplein. Binnen 2 minuten loop je naar metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn – daarmee sta je in 5 minuten op Centraal Station en in 15 minuten op de Zuidas. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Parkeren kan voor de deur via vergunningensysteem. Er kunnen twee vergunningen per adres worden aangevraagd, tegen een aantrekkelijk tarief van ca. € 77,- per jaar. In de straat zijn laadpalen beschikbaar. OPLEVERING In overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BRIGHT AND CHARMING 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM-NORTH Just a 2-minute walk from Noorderpark metro station (North/South line), this well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 71 m² is situated on the first floor of a small-scale complex. The property features a sunny south-facing terrace, a modern finish, abundant natural light, and a peaceful setting right in the city. FEATURES - Approx. 71 m² of living space - Sunny south-facing terrace - Two full-sized bedrooms - Modern kitchen (2022) with hot water tap - Bathroom renovated in 2022 - Intergas HRE central heating boiler (2021) - Renewed fuse box (2021) - Energy label E - Located on leasehold land – perpetually bought off - Active and healthy owners’ association (VvE), monthly contribution €209 - Year of construction: 1945 - Two parking permits possible (approx. €77 per year) LIVING At the rear of the apartment is the bright living room, featuring large windows and a peaceful ambiance. The space comfortably accommodates a cozy seating area, with room for a home office or reading nook. At the front, you'll find a separate kitchen with ample space for a large dining table. The dining area flows seamlessly into the kitchen, making this a great space for both daily meals and hosting. French doors open directly onto the spacious and sunny terrace. COOKING The kitchen, updated in 2022, is sleek and highly functional. It includes all the built-in appliances you could need—oven, induction hob, fridge-freezer combination—and a modern hot water tap for instant boiling water. Perfect for both everyday convenience and culinary evenings. SLEEPING & BATHING There are two comfortable bedrooms, both located on the second floor. The bathroom was renovated in 2022 and features a spacious walk-in shower, a contemporary vanity, and elegant tiling. The toilet is separate and accessible from the hall. OUTDOOR LIVING One of the apartment’s highlights is the sunny south-facing terrace. Located on the quiet Fazantenweg, it offers a private and peaceful outdoor space—perfect for morning coffee or evening drinks in the sun. TECHNICAL DETAILS & ENERGY Heating is provided by an Intergas HRE central heating system installed in 2021. The electrical panel was renewed in the same year. The apartment is fitted with HR (high-efficiency) glazing and has mechanical ventilation in the wet rooms. VvE & MAINTENANCE The active VvE (owners’ association) consists of 27 units and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is €209. Annual meetings are held, and the association carries collective building and liability insurance. As of June 30, 2025, the reserve fund totals €16.918 LEASEHOLD The leasehold has been bought off perpetually, meaning no further annual ground rent is due. LOCATION Fazantenweg is a quiet street in the popular Vogelbuurt area of Amsterdam-North. All amenities are within walking distance: supermarkets, cafés, the Noorderpark, and the vibrant Van der Pekplein. The Noorderpark metro station (North/South line) is just a 2-minute walk, taking you to Central Station in 5 minutes and the Zuidas in 15 minutes. ACCESS & PARKING Street parking is available with a permit. Two parking permits per address can be requested at an affordable rate of approx. €77 per year. Electric vehicle charging stations are available in the street. DELIVERY By mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.