Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Fraunhoferstraat 1

1098LN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar in Amsterdam B.V.

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 8.486

Fotogalerij

Fraunhoferstraat 1 Amsterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Welkom in deze prachtig verbouwde jaren ’30 bovenwoning van 109 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een fraaie dakopbouw, een zonnig dakterras, twee balkons én een eigen entree op de begane grond. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Zo is er een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een elegante eiken visgraatvloer en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. In de dakopbouw vind je bovendien een extra douche met wastafel, ideaal voor gasten of als extra slaapkamer. De indeling is praktisch en prettig: op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de derde verdieping een schitterende vierde kamer, voorzien van Velux-dakramen en een schuifpui naar het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. Omgeving De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een wijk met een dorps karakter maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De buurt is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met speeltuintjes aan het Mariotteplein en in de Fraunhoferstraat op loopafstand. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvang en volop sportmogelijkheden, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Frankendael, een prachtige groene oase in de stad. Ook aan gezellige cafés en goede restaurants geen gebrek — alles ligt op korte loopafstand. Dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken vind je aan het Christiaan Huygensplein, de Middenweg, de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amstel en Science Park zijn snel te bereiken per fiets, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich letterlijk om de hoek op de Middenweg. Indeling Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in deze charmante woning. Eerste verdieping: ruime overloop met modern toilet en fonteintje. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkeuken, voorzien van een luxe Bulthaup-keuken met een Smeg-oven, Bora-inductiekookplaat, Miele-vaatwasser en twee koelkasten (waarvan één met laden). Het lange dekton-aanrechtblad van bijna 5 meter is een droom voor kookliefhebbers. Via de brede ensuite met vaste kasten bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte van het huis loopt. De prachtige eiken visgraatvloer met goed geïsoleerde magnesiet ondervloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. De zijkamer is voorzien van een grote kastenwand waarin de cv-combiketel en wasmachine/droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. De badkamer is centraal gelegen en biedt alle comfort: een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: de lichte dakopbouw heeft een prettige hoogte en is voorzien van drie dakramen en een schuifpui naar het ruime dakterras. Deze kamer beschikt over een airco-unit en een eigen doucheruimte met wastafel, perfect als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het dakterras biedt een prachtig, weids uitzicht over de groene binnentuinen en de wijk. Onder de grasmat ligt overigens een houten vlonderterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 109 m2 (meetrapport aanwezig) - Energielabel C - CV combiketel, Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4, 2017 - Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden, op basis van canonbetaling) - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 15-01-2053 - Actieve VVE, Fraunhoferstraat 1-3 (3 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Oplevering in overleg. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies: Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc ? 3,50 m²K/W) blijft het energielabel op niveau C. Na de installatie van een hybride warmtepomp (4,0 kW) verbetert het label echter naar A. Met de toevoeging van zonnepanelen is vervolgens een A+ label haalbaar. Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 126,50 per maand - Erfpachtcanon € 1.339,07 per jaar (jaarlijkse indexering) - Onroerende zaakbelasting € 440,25 per jaar - Waterschapsbelasting € 138,61 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar ******************************************************** Welcome to this beautifully renovated 1930s upper house of 109 m2, situated on the first and second floor, including a lovely roof extension, a sunny roof terrace, two bal-conies and a private ground floor entrance. The property has authentic features and is a truly comfortable modern home. It has a luxurious Bulthaup kitchen with high-end fit-ted kitchen appliances, elegant oak herringbone flooring and a stylish and modern bathroom. There is also an extra shower and washbasin in the roof extension; ideal for guests or as extra bedroom. The property has a practical layout: three bedrooms are located on the second floor and on the third floor is a fabulous fourth room with Velux sky lights and sliding doors to the roof terrace; the perfect place to sit and relax and enjoy the sun and the view of the surrounding area. Surrounding area Fraunhoferstraat is a quiet street in the popular Watergraafsmeer; an area that feels like a village, but has everything you need within easy reach. The area is also spa-ciously laid out, green and particularly child-friendly, with playgrounds within walking distance along Mariotteplein and Fraunhoferstraat. There are excellent primary schools, child care facilities and sports facilities nearby, including Jaap Eden ice rink, hockey club Athena and multiple football and tennis clubs. The leafy Park Frankendael, a beautiful green oasis, is within easy walking distance. You don’t have to go far to find a variety bars and restaurants, And you can find every-thing for your daily shopping and more along Christiaan Huygensplein, Middenweg, Linneausstraat and in the Oostpoort shopping area. The property is centrally located: Amstel and Science Park train stations are within easy biking distance, and, if you are travelling by car: the A10 motorway is just minutes away. The tram and buses stop lit-erally around the corner, at Middenweg. Layout Private ground floor entrance to this charming home. First floor: Large landing, along the landing a modern toilet with small washbasin. At the rear is the bright kitchen-diner, which includes a luxurious Bulthaup kitchen which includes a Smeg oven, a Bora induction cooker, a Miele dishwasher and two fridges (one of which has drawers). The 5-meter long Dekton worktop is a culinary enthusi-asts’ dream. The broad en-suite with fitted cabinets leads into the charming front sit-ting room, which runs along the full width of the home. The beautiful oak herringbone flooring with well insulated Magnesite subflooring give this floor a warm and homely feel. The French doors at the rear lead out onto the balcony. Second floor: landing with access to all the rooms. At the rear, a spacious bedroom with French doors to the second balcony. The side room has wall-to-wall cupboards housing the central heating boiler and the washing machine and drier. At the front is a generously proportioned bedroom and has a dormer window. The family bathroom in the middle has a bathtub, a walk-in shower, a modern washbasin cabinet and a toilet. Third floor: the bright roof extension has a pleasant ceiling height, three skylights and sliding doors to the large roof terrace. This room has an air-conditioning unit and a private shower room including washbasin and is suitable as study/work room, guest room or extra bedroom. Beneath the eaves is additional storage space. The roof ter-race offers a gorgeous panoramic view of the green courtyard gardens and the sur-rounding area. Underneath the grass mat is wooden decking. Specifics: - Year of construction 1928 - Living area: 109 m2 (measurement report available); - Energy label C; - Central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus 25-30 CW4, 2017) - Ground lease: General Provisions 2016 (transfer on favourable conditions; annual ground rent payment) - The current time slot ends on 15- 01-2053 - Active Owners’ Association Fraunhoferstraat 1- 3 (3 members) The administration arranged by the members. - Delivery in consultation. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice: Insulating the facades by placing foam panelling (Rc ? 3.50 m²K/W) the energy label would remain C. If a hybrid heat pump (4.0 kW) were to be fitted, this would change the label to A. If you were to also add solar panels it is possible for the label to change to A+. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 126.50 - Annual ground rent amounts to € 1,339.07 (annual indexation) - Annual real estate tax: € 440.25 - Annual water board charges: € 138.61 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4 ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.