Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Fraunhoferstraat 7 H

1098LN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 7.330

Fotogalerij

Fraunhoferstraat 7 H Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek aanbod in de Watergraafsmeer! Geheel pand met drie zelfstandige woningen. Ideaal voor zowel beleggers/ontwikkelaars als particuliere kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken. Het pand bestaat uit: Een begane grond woning met een woonoppervlakte van ca. 84 m² met royale tuin van ca. 170 m² op het noordwesten. Twee zelfstandige bovenwoningen met een woonoppervlakte van ca. 91 m ² met elk een zelfstandige entree en trappenhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee balkons. Samen vormen ze een aantrekkelijk geheel met diverse gebruiksmogelijkheden: Er is een mogelijkheid om het pand te splitsen in appartementsrechten, zelfbewoning met verhuur van de overige woningen, gebruik door familieleden, of als solide beleggingsobject met een stabiel huurrendement. Het pand wordt leeg, vrij van huur en andere gebruiksrechten geleverd per 1 juli 2026. Fraunhoferstraat 5: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een ruime moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wasmachine aansluiting en een wastafel. Fraunhoferstraat 7 H: Ruime vijfkamer woning gelegen op de begane grond met eigen entree, tochtportaal en een hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een en-suite indeling. Er zijn drie slaapkamers welke zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit elke slaapkamer is er toegang tot de tuin. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Het toilet is separaat. De achtertuin van ca. 170 m² is riant te noemen; Hier is het zomers heerlijk vertoeven en kun je gehele dag van de zon genieten. De tuin is ca. 22 meter diep en gelegen op het noordwesten. Fraunhoferstraat 7-1: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de dichte keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, tweede toilet, wasmachine aansluiting en een wastafel. Eigendomssituatie: Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 4.051,07. Het huidige tijdvak eindigt in 2053. Er is gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2053. Funderingsinformatie: Er is bij de eigenaar geen (negatieve) informatie bekend omtrent de fundering. Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij er een code 2 is afgegeven. Omgeving: In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt werkelijk alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij op het Christiaan Huygensplein of in het recent geopende winkelcentrum Oostpoort. In het aangelegde Park Frankendael van het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness-, squash-, tennis-, hockey-, voetbal- en zwemfaciliteiten zijn in de buurt. Ook de beroemde Jaap Edenbaan ligt vlakbij. In Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met tramlijn 19) naar het centrum. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- cq fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u in een paar minuten de Ring A-10. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: Bouwjaar 1928; Gelegen op erfpachtgrond; Jaarlijkse canon bedraagt € 4.051,07; Er reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden; Ingemeten volgens de BBMI; Fraunhoferstraat 5: 90,7 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs: 84,1 m²; Fraunhoferstraat 7-1: 90,8 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs tuin: ca. 169 m²; Fraunhoferstraat 5: Energielabel D; Fraunhoferstraat 7-Hs: Energielabel C; Fraunhoferstraat 7-1: Energielabel E; Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij een code 2 is afgegeven; Er zal een As is Where is clausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule en bodemclausule worden opgenomen in de koopakte; Verkoop is onder voorbehoud van gunning; Projectnotaris: Veenhof notarissen; Aanvaarding: pand kan per 1 juli 2026 leeg worden opgeleverd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
940 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 ligbaden, 2 wastafelmeubels, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.