Direct naar de inhoud
Logo van Van Scherpenzeel Makelaars

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 137

1087LL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Waarts Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.402

Fotogalerij

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 137 Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek dit prachtige, moderne en uitstekend onderhouden driekamer appartement met balkon, gelegen in een rustige straat op het geliefde IJburg. Om de hoek bij het groene Theo van Goghpark. De woning heeft een energielabel A+. U bent niet alleen verzekerd van een duurzaam en energiezuinig huis, maar profiteert ook van lagere energiekosten. Dit royale en moderne appartement van ca. 82m² bevindt zich op de 2e etage in het hart van IJburg. Vanaf het balkon (9 m2) gelegen op het zuiden geniet je de hele dag van het water en de zon. De lichte woonkamer heeft een prachtige ruime schuifpui over de gehele breedte, waardoor u toegang heeft tot het balkon. De open keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers (15 m2 en 9 m2), een ruime badkamer met douche en wastafelmeubel, externe grote berging (17 m2) in de onderbouw. Verder is er in de parkeerkelder nog een eigen parkeerplaats. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. Tweede verdieping: Entree, vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein, de badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een aparte ruimte voor wasmachine, droger en opslag. Bijzonderheden: - Gelegen in een modern gebouw uit 2008 - Zonnig balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op het water - Erfpachtcanon is afgekocht tot 2057 - Energielabel A+ - Lift in het complex aanwezig (wordt gedeeld met 13 appartementen) - Inclusief een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Eigen externe berging in onderbouw - Zeer centraal gelegen met bus en tram op steenworp afstand - Twee ruime slaapkamers - Oplevering in overleg, kan snel - Actieve VVE, servicekosten per maand € 190,00 Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark met een eigen strandje. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. De woning ligt dichtbij enkele winkels, bakker, slagerij, supermarkt en een grote Dekamarkt. Aan de andere kant van IJburg (binnen 5 minuten fietsen) ligt het winkelcentrum met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. IJburg ligt daarnaast erg strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Centraal Station. Er is ook een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad! English description: Discover this beautiful, modern and excellently maintained three-room apartment with balcony, located in a quiet street on the popular IJburg. Around the corner from the green Theo van Goghpark. The house has an energy label A+. You are not only assured of a sustainable and energy-efficient home, but you also benefit from lower energy costs. This spacious and modern apartment of approx. 82m² is located on the 2nd floor in the heart of IJburg. From the balcony (9 m2) facing south you can enjoy the water and the sun all day long. The bright living room has a beautiful spacious sliding door over the entire width, giving you access to the balcony. The open kitchen is nicely connected to the living room. The kitchen is equipped with; induction hob, extractor hood, refrigerator, combi oven and dishwasher. The apartment has two spacious bedrooms (15 m2 and 9 m2), a spacious bathroom with shower and washbasin, external large storage room (17 m2) in the basement. There is also a private parking space in the parking basement. Layout communal entrance with elevator and staircase. Entrance to the apartment on the second floor. From the hall there is access to the toilet with washbasin, the bathroom, 2 bedrooms and the living room. From the living room you have a separate room for washing machine, dryer and storage. Details: - Located in a modern building from 2008 - Sunny balcony facing south with a view of the water - Leasehold has been bought off until 2057 - Energy label A+ - Elevator in the complex (shared with 13 apartments) - Including a private parking space in the parking basement - Own external storage room in the basement - Very centrally located with bus and tram a stone's throw away - Two spacious bedrooms - Delivery in consultation, can be quick - Active VVE, service costs per month € 190.00 The IJburg area offers something for everyone. Beachgoers can relax and surf on summer days at the city beach or enjoy the greenery in the Diemerpark with its own beach. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The house is close to several shops, bakery, butcher, supermarket and a large Dekamarkt. On the other side of IJburg (within 5 minutes by bike) is the shopping center with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ''Reuring markt'' on the Joris Ivensplein. Many of the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center with pharmacy are also within walking and cycling distance. IJburg is also very strategically located: near the center of Amsterdam, near the Ringweg A10 and the access to the A1. Tram line 26 takes you to Central Station in fifteen minutes. There is also a ferry from Zeeburgereiland to the Eastern Islands, so you can reach the center even faster by bike. In short: IJburg offers plenty of space to live, recreate and especially enjoy the outdoors and the water at a short distance from the center of Amsterdam!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.