Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Gerard Doustraat 12 1

1072VP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 10.319

Fotogalerij

Gerard Doustraat 12 1 Amsterdam
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH VERSION BELOW* Wonen op eigen grond in een vernieuwde, groene straat in het hart van De Pijp Gerard Doustraat 12-1, Amsterdam Sommige appartementen kloppen gewoon helemaal. Dit is er zo één. Gelegen op de eerste verdieping, woon je hier heerlijk vrij met een prettige afstand tot de straat, veel lichtinval én zonder het vele trapwerk van de hogere etages. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN (Snoep Makelaardij) website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Met circa 47 m² is dit een appartement dat verrassend groot aanvoelt. En dat is geen toeval. Bij de indeling is geen vierkante meter verloren gegaan. Juist dat maakt dit appartement zo sterk: iedere ruimte is logisch, bruikbaar en prettig in verhouding. Het resultaat is een woning die in het dagelijks gebruik ruimer voelt dan je op basis van het aantal meters zou verwachten. De woonkamer, eethoek en open keuken vormen samen één uitstekend geheel. De keuken staat in directe verbinding met het leefgedeelte, waarbij de eettafel de ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Dat zorgt voor precies de juiste dynamiek in huis: koken terwijl je contact houdt met je gasten, uitgebreid tafelen, borrelen of gewoon op de bank een avond Netflix, het kan hier allemaal moeiteloos. Aan de straatzijde zorgt de grote raampartij bovendien voor een bijzonder prettige en royale lichtinval. De slaapkamer is voor een appartement van dit formaat opvallend royaal en vormt samen met de badkamer en suite een indeling die zowel comfortabel als luxe aanvoelt. De badkamer is uitzonderlijk ruim en uitgevoerd met een royale inloopdouche en zelfs een full-size ligbad, een combinatie die je in deze categorie maar zelden ziet. Extra prettig is dat de ramen in de badkamer geopend kunnen worden, wat het ventileren aangenaam maakt en helpt om vochtvorming te beperken. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, wel zo comfortabel wanneer er bezoek is. Indeling Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de open woonkamer met zit- en eetgedeelte. Rechtdoor ligt de keuken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met badkamer en suite. Voor wie is dit perfect? Ideaal voor starters, young professionals of stellen die bewust kiezen voor kwaliteit, comfort en locatie. Dit is een woning voor mensen die willen wonen in een levendige buurt, maar ook waarde hechten aan rust, ruimte en een hoogwaardige woonomgeving. Ligging De ligging aan de Gerard Doustraat is al jaren geliefd, maar juist dit deel van de straat heeft recent een enorme kwaliteitsimpuls gekregen. De straat is volledig opnieuw ingericht met meer ruimte en groen wat een veel rustiger straatbeeld geeft. Het resultaat: een brede, open en groene straat waar het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. Dit is niet alleen een leuk appartement in De Pijp; dit is een woning in een straat die aantoonbaar toekomstbestendiger en aantrekkelijker is geworden. Historisch weetje De Gerard Doustraat is vernoemd naar de 17e-eeuwse schilder Gerard Dou en maakt onderdeel uit van het oudste gedeelte van De Pijp. De straat kent een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot één van de meest karakteristieke en geliefde straten van de buurt. Parkeren Parkeren kan in de directe omgeving en er zijn uitstekende mogelijkheden in nabijgelegen parkeergarages, waaronder de parkeergarage bij de Albert Cuyp en Q-Park Museumplein op korte loopafstand. Ideaal voor bewoners en bezoekers die zekerheid willen van een parkeerplek. Eigen grond! Een absolute plus Het appartement is gelegen op eigen grond. En dat is in Amsterdam simpelweg een enorme plus. Geen erfpacht, maar volledige eigendom van de grond. Dit zorgt voor rust, duidelijkheid en maakt de woning extra aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als investering. Duurzaamheid De woning beschikt momenteel over energielabel A. In 2013 is het volledige dak gerenoveerd en geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over dubbel glas en HR-glas en is er vloerisolatie toegepast. Dit zorgt voor een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat. VvE De VvE bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Kleinschalig, betrokken en er wordt actief vergaderd.Er is een opstalverzekering aanwezig en een actueel MJOP (2023-2033). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 110,- en er is momenteel circa € 20.000,- in kas voor onderhoud. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op korte loopafstand en brengt je snel naar Station Zuid, Centraal Station en Amsterdam-Noord. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 eenvoudig bereikbaar via onder andere de Stadhouderskade en Ceintuurbaan. USP’s Gelegen op de eerste verdieping (ideale ligging) Circa 47 m² met zeer efficiënte indeling Royale slaapkamer met badkamer en suite Grote badkamer met inloopdouche én ligbad Separaat toilet Veel lichtinval door grote ramenpartij Open keuken met perfecte verbinding naar woonkamer Gelegen in recent volledig vernieuwde straat Eigen grond Kleine, actieve VvE met MJOP en reservefonds Toplocatie in De Pijp nabij Albert Cuypmarkt en horeca Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. Living on freehold land in a renewed, green street in the heart of De Pijp Gerard Doustraat 12-1, Amsterdam Some apartments are just completely right. This is one of them. Located on the first floor, you live here wonderfully freely with a pleasant distance from the street, plenty of natural light, and without all the stairs that come with the higher floors. NOTE: Are you interested in this property? You can very easily schedule a viewing yourself through our own (Snoep Makelaardij) website. Go to Our listings and click on schedule your viewing directly. Convenient and quickly arranged! With approximately 47 m², this is an apartment that feels surprisingly spacious. And that is no coincidence. Not a single square meter has been wasted in the layout. That is precisely what makes this apartment so strong: every room is logical, usable, and pleasantly proportioned. The result is a home that feels more spacious in daily use than you would expect based on its size. The living room, dining area and open kitchen together form an excellent whole. The kitchen is directly connected to the living area, with the dining table naturally linking the spaces. This provides exactly the right dynamic in the house: cooking while staying in contact with your guests, enjoying long dinners, drinks, or just relaxing on the couch for an evening of Netflix—everything is effortless here. At the street side, the large window section ensures a wonderfully pleasant and generous flow of daylight. The bedroom is remarkably spacious for an apartment of this size and, together with the en-suite bathroom, creates a layout that feels both comfortable and luxurious. The bathroom is exceptionally large and equipped with a generous walk-in shower and even a full-size bathtub, a combination rarely seen in this category. It is also very pleasant that the bathroom windows can be opened, making ventilation easy and helping to reduce moisture build-up. Additionally, the home features a separate toilet, which is convenient when you have guests. Layout Upon entering, you will find the open living room with seating and dining area on the left side. Straight ahead is the kitchen. On the right side is the spacious bedroom with en-suite bathroom. Who is this perfect for? Ideal for starters, young professionals or couples who consciously choose quality, comfort and location. This is a home for people who want to live in a vibrant neighbourhood, but also value peace, space and a high-quality living environment. Location The location on Gerard Doustraat has been popular for years, but this specific part of the street has recently undergone a significant quality upgrade. The street has been completely redesigned with more space and greenery, creating a much calmer streetscape. The result: a wide, open and green street where living comfort has significantly improved. This is not just a nice apartment in De Pijp; this is a home in a street that has demonstrably become more future-proof and more attractive. Historical fact Gerard Doustraat is named after the 17th-century painter Gerard Dou and is part of the oldest section of De Pijp. The street has a rich history and has grown into one of the most characteristic and beloved streets of the neighbourhood. Parking Parking is possible in the immediate vicinity, and there are excellent options in nearby parking garages, including the garage at the Albert Cuyp and Q-Park Museumplein, both within short walking distance. Ideal for residents and visitors who want the certainty of a parking spot. Freehold land! An absolute plus The apartment is located on freehold land. And in Amsterdam, that is simply a huge advantage. No leasehold, but full ownership of the land. This provides peace of mind, clarity, and makes the property more attractive both for personal living and as an investment. Sustainability The property currently has an energy label A. In 2013, the entire roof was renovated and insulated. Additionally, the home has double glazing and HR glass, and floor insulation has been applied. This results in a comfortable and more energy-efficient living climate. HOA (VvE) The HOA consists of 4 members and is self-managed. Small-scale, engaged, and actively meeting. There is a building insurance policy and an up-to-date multi-year maintenance plan (2023–2033). The monthly contribution is €110, and there is currently around €20,000 in reserve for maintenance. Accessibility The accessibility is excellent. Metro station De Pijp (North/South line) is a short walk away and takes you quickly to Station Zuid, Central Station, and Amsterdam-North. There are also several tram and bus connections in the immediate area, and the main roads towards the A10 Ring are easily accessible via the Stadhouderskade and Ceintuurbaan. USPs Located on the first floor (ideal position) Approximately 47 m² with highly efficient layout Spacious bedroom with en-suite bathroom Large bathroom with walk-in shower and bathtub Separate toilet Lots of natural light through large window section Open kitchen with perfect connection to living room Located in a recently fully renewed street Freehold land Small, active HOA with maintenance plan and reserve fund Top location in De Pijp near Albert Cuyp market and restaurants Disclaimer: This property has been measured according to the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken in doing so, slight measurement differences may occur. The stated surfaces are indicative, and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
150 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.