Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Geuzenkade 88 3

1056KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaars van Amsterdam

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.482

Fotogalerij

Geuzenkade 88 3 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m² (BVO 64m²) met twee woning brede balkons waarvan 1 met een zuid ligging. Opvallend is de sereniteit die door het gehele appartement heerst. Het appartement biedt een zeer lichte woonkamer met naastgelegen eetkamer, 2 goede slaapkamers en een moderne keuken. Het geheel is uitgevoerd met een lamelparket vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2056 waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. Het pand is gelegen in de bruisende Baarsjes op een steenworp afstand van enerzijds de Kinkerbuurt en anderzijds de Hugo de Grootbuurt met aansluitend de Jordaan. De VvE genaamd: “Vereniging van eigenaars Jan van Galenstraat 43 tot en met 53 (oneven) en Geuzenkade 86 tot en met 91 (doorlopend) te Amsterdam" wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 159,38 p/m en er is een MJOP aanwezig. In 2022 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden. INDELING Via de beveiligde poort leidt de hardstenen trap naar het bordes waar de entree is gesitueerd. Het gestoffeerde trappenhuis leidt naar de toegang tot de woning. De ruime hal, met plaats voor een garderobe, geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met en-suite indeling. Brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en toegang tot het aangrenzende balkon met vrij uitzicht en veel privacy. De ruime zitkamer beschikt nog over een karakteristieke schouw, terwijl de naastgelegen eetkamer ruimte biedt voor een 6-persoons eettafel. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, met daartussen de moderne keuken die tevens toegang heeft tot een tweede balkon gelegen op het zuiden - ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel na werk. Bijzonder te vermelden is de breedte van de straat waarmee je op het genoemde balkon, net als op het achtergelegen balkon, kunt genieten van veel privacy en vrij uitzicht. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte inbouwkasten en lades met RVS-grepen, gecombineerd met een lichtgrijs hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een fraaie wastafel en een strakke inloopdouche. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar kan prima fungeren als slaap/werkkamer. In de hal is het separate toilet te vinden waarnaast een goede wasmachine/drogerruimte is gerealiseerd. Het appartement is uitgevoerd met een lamelparketvloer met uitzondering van de keuken; deze beschikt over een antraciet vloertegel. Tenslotte behoort dit appartement nog een separate berging van ruim 8m² toe, gelegen op de bovenste verdieping van het pand. LIGGING & BEREIKBAARHEID De locatie is geweldig: De Baarsjes is booming en bruisend. Deze buurt is de laatste jaren enorm aangepakt waarbij een perfecte combinatie is ontstaan van traditionele cafés en winkels met trendy coffeecorners, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen is op loopafstand. Door dit alles is de buurt tevens aanzienlijk verjongd. De nabijgelegen Natuurtuin ‘Slatuinen’ is een begrip in Amsterdam West en een verborgen paradijsje in de buurt. Tevens bevindt zich op loopafstand Stadsboerderij Zimmerhoeve met daarbij het actieve buurthuis De Havelaar. Aan De Clercqstraat bevinden zich tal van nieuwe, kekke restaurants, o.a. restaurant Pazzi, Van ’t Spit en aan de Kostverlorenvaart Le French Café. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan in het Rembrandtpark en Erasmuspark, of het iets verder gelegen Vondelpark of Westerpark. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (S105) goed bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 augustus 2025, vergunningsgebied West 1.1). BIJZONDERHEDEN -Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m²; -Twee balkons; -Weids zicht aan beide zijdes; -Professionele VvE; -Servicekosten ad. € € 159,38 p/m; -Afgekochte erfpacht t/m 15-10-2056; -Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het huidige tijdvak; -Recentelijk zijn de kozijnen onderhouden en geschilderd; -De balkons zijn onlangs gezekerd; -Gelegen in de bruisende Baarsjes; -Alle voorzieningen binnen handbereik; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2056)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.