Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Geuzenkade 89 3

1056KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amsterdam-Duivendrecht

Fotogalerij

Geuzenkade 89 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***See English description below*** Heerlijk licht, knus en efficiënt ingedeeld 3-kamer appartement met twee brede balkons (voor/achterzijde) en een bijbehorende ruime berging (10m2) op de bovenverdieping. De woning is voorzien van een grote woonkamer met aangrenzende eetkamer, veel lichtinval dankzij brede raampartijen, 2 volwaardige slaapkamers, tussengelegen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en tevens een fijne keuken met inbouwapparatuur én toegang tot het meest zonnige balkon. Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Geuzenhofbuurt te Amsterdam-West. Tevens is er AIRCONDITIONING aanwezig en de ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! INDELING Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het gemeenschappelijke trappenhuis, richting de eerste verdieping met overloop en de eigen entree van de woning. Eerste verdieping Bij binnenkomst stap je direct in de hal met garderobe, die toegang verschaft tot alle vertrekken. Het gehele appartement is gelegd met een nette laminaatvloer in brede banen houtlook. Wat opvalt is de inrichting met een frisse stijl en het is duidelijk dat de huidige eigenaar er veel liefde in heeft gestopt. Of wellicht komt het door de op afstand bedienbare airconditioning, dat het hier tijdens elk seizoen voelt als aangenaam thuiskomen! Woonkamer De woonkamer is gezellig en ruim, met voldoende plek voor een zitgedeelte inclusief grote familiesofa, televisiemeubel en bijvoorbeeld een luie stoel. Daarbij is er een authentieke schouw aanwezig, waar je decoratie naar eigen smaak kunt matchen. Er is open toegang tot de aangrenzende eetkamer, die is voorzien van tafel met bijpassende stoelen en wandkasten voor het opbergen van servies en andere persoonlijke eigendommen. Verder zijn er grote ramen en openslaande deuren richting het eerste brede balkon aan de straatzijde, met uitzicht op het naastgelegen plantsoen. Slapen Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De grootste (hoofd)slaapkamer is momenteel ingericht met een tweepersoonsbed en verder is er ruimte voor nachtkastjes, hangt er een spiegel aan de muur en staat er een kledingkast. De airconditioning, die het gehele appartement van de gewenste temperatuur kan voorzien, is geïnstalleerd aan een wand in deze grootste slaapkamer. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte met daarnaast een grote inloopkast. Ook hier past er eventueel een tweepersoonsbed, maar uiteraard kan deze tweede slaapkamer eveneens ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of kinderkamer. Badkamer Centraal in de gang nabij de entree van de woning is de badkamer gelegen, die zodoende goed bereikbaar is. Hier is een inloopdouche voorzien van glazen schuifdeuren, wastafel met meubel en een grote spiegel, het toilet, radiator, mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting met tevens plek voor een droger. Tevens kun je gebruik maken van de radiator voor het drogen van handdoeken en een wandschapje om badkamer accessoires uit te stallen. Het geheel is afgewerkt met kleine beige vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische situatie. Keuken De nette keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven-magnetron, vaatwasser en een losstaande koelkast met aparte vriezer. Goed bereikbaar bij het keukenblok zijn er wandcontactdozen aan de muur bevestigd, zodat de chef naar hartenlust kan kokkerellen op het kunststof aanrechtblad in antraciet natuursteenlook. Witte keukenkastjes en lades zorgen voor veel opbergruimte. De deur in de keuken verschaft toegang tot het meest zonnige balkon. Twee balkons (op het zuiden & noorden) Zowel aan de zonnige voorzijde van het pand als aan de straatzijde in de schaduw heeft dit appartement een ‘woning-breed’ balkon. Zo heb je de keuze uit veel eigen buitenruimte en zijn er zitgedeeltes met een buitenbank, stoeltjes, tafeltjes (waarvan één aan de balustrade) en zelfs een balkon kast. Als finishing touch is er natuurlijk voldoende plek voor mooie plantenbakken, dus met een vrolijk bloemetje of wat groen zorg je al snel voor extra sfeer op de fijne balkons. Aan de straatzijde heb je uitzicht op een groen plantsoen en aan de voorzijde geniet je van een doorkijk op het water van de Geuzenkade gracht. Privé berging van 10 m2 Uiteindelijk begeven we ons richting de bovenverdieping van het pand, waar de bergingen zich bevinden. Er behoort namelijk een grote privé berging uitsluitend tot dit appartement, die op slot kan en zodoende ideaal is voor het opbergen van persoonlijke eigendommen. Zo kun je denken aan het plaatsen van stellingkasten en een bureau, om de berging mooi opgeruimd te houden. EIGENDOM De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus je betaalt helemaal géén erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - Bestaande uit 23 appartementsrechten; - Professioneel beheerd door Yver VvE Beheer; - Servicekosten €159,- per maand; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Reservefonds aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlakte 56 m2, conform NEN2580; - Twee balkons = op zuiden en noorden met uitzicht op water en groen (totaal 12 m2); - Privé berging (10 m2) op de bovenverdieping van het pand; - Twee volwaardige slaapkamers, waarvan één ook ideaal kan dienen als thuiswerkplek of kinderkamer; - Woonkamer met gezellige zithoek, veel lichtinval en toegang tot eerste balkon; - Luxe van een naastgelegen eetkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, radiator en wasmachine-aansluiting inclusief plek voor een droger; - Tussengelegen keuken met inbouwapparatuur en toegang tot meest zonnige, tweede balkon; - Energielabel C; - ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; - Gelegen in het populaire Amsterdam-West nabij Erasmuspark, Rembrandtpark én Westerpark, vaarwater, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, De Jordaan en het centrum van Amsterdam; - Notaris naar keuze koper (ring van Amsterdam); - Oplevering kan snel – in overleg met koper; - Voorbehoud gunning verkoper. *** English description *** Lovely light, cozy, and efficiently laid out 3-room apartment with two wide balconies (front/rear) and a spacious storage unit (10m²) on the top floor. The property features a large living room with adjoining dining room, plenty of natural light incidence through the wide windows, two good sized bedrooms, a bathroom with walk-in shower, sink, and toilet, and a lovely kitchen with built-in appliances and access to the sunniest balcony. Located on the first floor of a well-maintained building in the popular neighborhood called ‘Geuzenhofbuurt’ in Amsterdam-West. There is also AIR CONDITIONING and the LEASEHOLD IS BOUGHT OFF PERPETUALLY! LAYOUT Through the central entrance with intercom and mailboxes, we proceed via the communal stairwell to the first floor with landing and the private entrance to the residence. First floor Upon entering, you step directly into the hall with a cloakroom, which provides access to all rooms. The entire apartment has neat laminate flooring in wide wood-look strips. What stands out is the fresh style of the interior, and it is clear that the current owner has put a lot of love into it. Or perhaps it is due to the remote-controlled air conditioning that it feels like coming home here during every season! Living room The living room is cozy and spacious, with ample room for a seating area including large family sofa, TV cabinet, and possible armchair. There is also an authentic mantlepiece, which can be decorated to suit your own taste. There is open access to the adjoining dining room, which is equipped with a table with matching chairs and wall cabinets for storing crockery and other personal belongings. There are also large windows and opening doors leading to the first wide balcony on the street side, overlooking the adjacent park. Two bedrooms Both bedrooms are located at the quiet rear side of the house. The largest (master) bedroom is currently furnished with a double bed and there is also space for bedside tables, a mirror on the wall, and a wardrobe. The air conditioning, which can provide the entire apartment with the desired temperature, is installed on a wall in this largest bedroom. The second bedroom is currently used as a hobby room with a large walk-in closet next to it. A double bed could also fit here, but of course this second bedroom is also useful as a home office or children's room. Bathroom The bathroom is centrally located in the hallway near the entrance of the apartment, making it easily accessible. It features a walk-in shower with sliding glass doors, a sink with cabinet and large mirror, a toilet, radiator, mechanical ventilation, and a washing machine connection with also space for a dryer. You can use the radiator to dry towels and a wall shelf to display bathroom accessories. The whole bathroom is finished with small beige floor tiles and white wall tiles for a hygienic environment. Kitchen The neat kitchen is located at the front and equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, combi oven-microwave, dishwasher, and a freestanding refrigerator with separate freezer. Easily accessible near the kitchen unit, there are wall sockets attached to the wall, so the chef can cook to their heart's content on the artificial countertop in anthracite natural stone look. White kitchen cabinets and drawers provide plenty of storage space. The door in the kitchen provides access to the sunniest balcony. Two balconies (south & north facing) This apartment has balconies that span the entire width of the building, both on the sunny front of the building and on the shaded street side. This gives you plenty of outdoor space to choose from, with seating areas featuring an outdoor bench, chairs, tables (one of which is attached to the railing), and even a balcony cabinet. As a finishing touch, there is of course plenty of room for beautiful planters, so with a cheerful flower or some greenery, you can quickly add extra atmosphere to the lovely balconies. On the street side, you have a view of a green park, and on the front, you can enjoy a view of the water way called ‘Geuzenkade’ canal. Private storage unit of 10 m2 Finally, we head to the upper floor of the building, where the storage rooms are located. This apartment has a large private storage room that can be locked, making it ideal for storing personal belongings. You could, for example, put in some shelving units and a desk to keep the storage room tidy. PROPERTY The leasehold has been bought off perpetually – so you pay no ground rent here at all! HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE) - Consisting of 23 apartment rights; - Professionally managed by Yver VvE Beheer; - Service costs are €159 per month; - Long-term maintenance plan (MJOP) in place; - Reserve fund applicable. PARTICULARITIES - Year of build 1936; - Living area of 56 m2, according to NEN2580; - Two balconies = south and north facing with views of water and greenery (total 12 m²); - Private storage room (10 m²) on the top floor of the building; - Two good size bedrooms, one of which is also ideal as a home office or children's room; - Living room with cozy sitting area, lots of light incidence and access to the first balcony; - Luxury of an adjacent dining room; - Bathroom with walk-in shower, washbasin with mirror, radiator and washing machine connection including space for a dryer; - Kitchen with built-in appliances and access to the sunniest, second balcony (on the south); - Energy label C; - LEASEHOLD BOUGHT OFF PERPETUALLY; - Located in the popular Amsterdam-West district near Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark, waterways, ring roads, public transport, shops, restaurants, famous area of De Jordaan, and the city center of Amsterdam; - Notary of buyer's choice (within ring model Amsterdam); - Delivery can be quick – in consultation with buyer; - Reservation to seller's award. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
144 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.