Direct naar de inhoud
Logo van Scholten Makelaars

Geuzenstraat 25 2

1056KA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 8.158

Fotogalerij

Geuzenstraat 25 2 Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** See english version below*** Geuzenstraat 25-3 – Licht en flexibel in te delen appartement met twee balkons in Amsterdam-West Wonen in een van de meest geliefde delen van Amsterdam? Dit sfeervolle en verrassend flexibel in te delen appartement van ca. 57 m² in De Baarsjes biedt het allemaal. Met twee balkons, een lichte woonkamer en-suite én de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, is dit een woning die met je mee kan groeien. De woonkamer en eetkamer zijn uitgevoerd als een klassieke dubbele indeling en vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart. De eetkamer aan de voorzijde grenst direct aan het balkon, dat ideaal is voor een ochtendkoffie in de zon. Dat kamergedeelte is eventueel als tweede slaapkamer te realiseren – perfect voor logees, een werkruimte of een compacte extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het tweede balkon. Dit balkon kijkt uit over de gemeenschappelijke binnentuin, een rustig en groen erf dat onder architectuur van Mien Ruys is aangelegd. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten en een wasemkap en biedt daarnaast mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco-unit, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de en-suite indeling en de mogelijke extra (ruime) slaapkamer aan de voorzijde is de woning praktisch én veelzijdig in gebruik. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De woning is voorzien van dubbel glas (houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof aan de achterzijde) en een cv-ketel uit 2014. In de onderbouw is een ruime privéberging van circa 6 m² aanwezig. De ligging in De Baarsjes maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vind je het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en het Rembrandtpark. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Bovendien zijn de bereikbaarheid en verbindingen uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto via de Ring A10. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580) * Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer (thans 1 slaapkamer / 3 kamers mogelijk) * Balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Kostverlorenvaart * Balkon aan de achterzijde met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Mien Ruys * Actieve en gezonde VvE met MJOP en verduurzamingsplannen (€167,30 p/m) * Erfpacht afgekocht tot 15-09-2033; daarna eeuwigdurend vastgeklikt op € 1.070,- per jaar (te indexeren) * Dubbel glas (voorzijde hout / achterzijde kunststof) * Airco aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde * Cv-ketel uit 2014 * Privéberging van circa 6 m² * Oplevering: per direct Kom je kijken? Dit is zo’n appartement dat je echt even moet ervaren. Neem snel contact op voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ---------------------------------------------- Geuzenstraat 25-3 – Bright and Flexible Apartment with Two Balconies in Amsterdam-West Looking to live in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods? This charming and surprisingly flexible apartment of approximately 57 m² in De Baarsjes has it all. With two balconies, a bright living room en-suite, and the possibility to create a second bedroom, this home can grow with you. The living room and dining room are arranged in a classic double layout, together forming a wonderful, bright living space. Thanks to the large windows at the front, you can enjoy an unobstructed view over the Kostverlorenvaart. The dining room at the front opens directly onto the balcony, which is ideal for enjoying a morning coffee in the sun. This part of the room can also be converted into a second bedroom—perfect for guests, a home office, or a compact extra bedroom. At the rear of the apartment is the kitchen, with direct access to the second balcony. This balcony overlooks the communal courtyard, a quiet and green space designed by renowned landscape architect Mien Ruys. The kitchen is fitted with a base unit, upper cabinets, and an extractor hood, while offering the opportunity to modernize or expand it entirely according to your own style and needs. The spacious bedroom at the rear is quietly situated and has direct access to the bathroom, which includes a shower and sink. This bedroom is also equipped with an air conditioning unit, providing extra comfort on warm days. Thanks to the en-suite layout and the potential for an additional (spacious) bedroom at the front, the apartment is both practical and versatile. A separate toilet adds to the daily convenience. The property features double glazing (wooden frames at the front and PVC at the rear) and a central heating boiler from 2014. In the basement, a private storage room of approximately 6 m² is available. The location in De Baarsjes completes the picture. Within walking distance are the Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, and Rembrandtpark. The area is full of cozy cafés, restaurants, shops, and recreational facilities. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road provides easy access to other parts of the city. Features * Living area approx. 57 m² (NEN2580) * Potential to create a second bedroom (currently 1 bedroom / 3 rooms possible) * Front balcony with views over the Kostverlorenvaart * Rear balcony with views over the communal courtyard designed by Mien Ruys * Active and healthy VvE with MJOP and sustainability plans (€167.30 per month) * Ground lease bought off until 15-09-2033; thereafter fixed as perpetual lease at €1,070 per year (subject to indexation) * Double glazing (front wooden / rear PVC) * Air conditioning in the rear bedroom * Central heating boiler from 2014 * Private storage in the basement approx. 6 m² * Available for immediate occupancy Come and see for yourself! This is an apartment you really need to experience. Contact us today to schedule a viewing – we would be happy to show you this lovely home!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
190 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.