Direct naar de inhoud
Logo van LemonHouse B.V.

Geuzenstraat 85 2

1056KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fantastic Frank Amsterdam

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 8.839

Fotogalerij

Geuzenstraat 85 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 56 M²) MET VRIJ UITZICHT OP GROEN EN WATER IN GEUZENHOF I * Woonoppervlakte ca. 56 m² * 3 kamers (2 slaapkamers) * Monumentaal jaren ’30-complex met prachtige binnentuin * Ruim en zonnig balkon op het westen * Zeer lichte woon-/eetkamer met vrij uitzicht op plantsoen en kanaal * Recent gemoderniseerde keuken en badkamer * Rustige, groene en waterrijke ligging in De Baarsjes, op de grens met Oud-West/Centrum * Gemeenschappelijke, parkachtige binnentuin uitsluitend voor bewoners * Eigen berging op de begane grond Op een van de mooiste plekken in het geliefde Geuzenhof I-complex, aan de Geuzenstraat, ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle 3-kamerappartement op de tweede etage. Vanuit de royale woon-/eetkamer kijk je weids uit over het plantsoen en het Westelijk Marktkanaal; een gevoel van ruimte en rust, terwijl je toch dichtbij het centrum woont. De woning is recentelijk gemoderniseerd, zeer goed onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van licht, groen en de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Met twee goed bruikbare slaapkamers, een aparte keuken en een heerlijk balkon op het westen is dit een ideaal appartement voor een single, stel of iemand die wonen en thuiswerken wil combineren. --- LIGGING – DE BAARSJES & GRENS OUD-WEST/CENTRUM Geuzenhof I staat bekend om de bijzondere, parkachtige opzet met veel groen en water: een rustige oase in de stad. Het complex ligt aan de rand van De Baarsjes, op de grens met Oud-West en Centrum. In de directe omgeving vind je tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen, fijne koffietentjes en leuke restaurants. Populaire hotspots zoals de Foodhallen, Hendrix, maar ook de Kinkerstraat, Ten Katemarkt, Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op korte afstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Centrum of de Jordaan. De bereikbaarheid is uitstekend: * Diverse tram- en buslijnen (o.a. 13, 19 en 18) brengen je snel naar Centraal Station en andere delen van de stad. * Met de auto rij je via de S105 zo de Ring A10 op. * Parkeren kan in de directe omgeving; voor de actuele wachttijd voor een parkeervergunning kun je bij de gemeente informeren. --- INDELING **Begane grond** Gemeenschappelijke entree op de beletage met toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging en toegang tot de afgesloten, gemeenschappelijke binnentuin. Deze fraaie siertuin met veel groen en zitplekken is exclusief voor bewoners en biedt een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten of je fiets veilig te stallen. **Tweede etage** Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale en zeer lichte woon-/eetkamer. Grote ramen zorgen voor bijzonder veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over het plantsoen en het kanaal. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de keuken. * De hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. * De tweede slaapkamer is ideaal als logeer- of kinderkamer, maar kan ook prima dienen als werkkamer of walk-in closet. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: * vaatwasser * koelkast met aparte vriezer * combi magnetron/oven * 4-pits gasfornuis * afzuigkap Vanuit de keuken en de slaapkamers heb je toegang tot het ruime balkon op het westen. Hier geniet je vanaf het middaguur tot in de avond van de zon, met uitzicht over de groene binnentuin – een heerlijke plek voor een borrel of rustig kopje koffie na het werk. De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt, met onder andere: * inloopdouche * wastafelmeubel * hangend toilet Het appartement is keurig afgewerkt en voorzien van dubbel glas in de kozijnen. --- BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN * Woonoppervlakte ca. 56 m² * 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers * Gelegen op de 2e verdieping * Erfpacht is afgekocht tot 1 september 2058. Overstap naar een jaarlijkse canon vanaf 1 september 2058 is reeds gedaan onder gunstige voorwaarden * Actieve en gezonde VvE. Professioneel bestuurd. Bijdrage € 121,02 per maand. Tot augustus 2026 is er een extra bijdrage van € 27,- per maand voor het vervangen van de rookgasafvoeren. * Monumentaal jaren ’30-complex (gemeentelijk monument) * Zonnig balkon op het westen (ca. 7 m²) * Gemeenschappelijke, afgesloten binnentuin uitsluitend voor bewoners * Eigen berging op de begane grond (ca. 4 m²) * Kozijnen voorzien van dubbele beglazing * Rustige, groene en waterrijke ligging nabij het centrum * Diverse winkels, horeca en parken op loopafstand * Goede bereikbaarheid met zowel OV als auto --- KOOPVOORWAARDEN & PROCEDURE * Recht van gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Totstandkoming koopovereenkomst: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra koper en verkoper de koopakte schriftelijk hebben ondertekend. * Notariskeuze: De keuze voor de notaris is aan koper, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. * Oplevering: Oplevering in overleg en kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden. --- Zoek je een licht, instapklaar 3-kamerappartement met karakter, groen uitzicht, een zonnig balkon én een fantastische ligging dichtbij de Jordaan en Oud-West? Dan is Geuzenstraat 85-2 absoluut een bezichtiging waard. ******************** BRIGHT AND ATMOSPHERIC 2-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 56 M²) WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OF GREENERY AND WATER IN GEUZENHOF I Highlights * Living area approx. 56 m² * 3 rooms (2 bedrooms) * Monumental 1930s complex with beautiful communal garden * Spacious, sunny west-facing balcony * Exceptionally bright living/dining room with open views of greenery and canal * Recently modernised kitchen and bathroom * Peaceful, green and water-rich location in De Baarsjes, on the border with Oud-West/Centrum * Private storage on the ground floor * Communal, park-like courtyard garden exclusively for residents Situated in one of the most charming spots of the beloved Geuzenhof I complex, this exceptionally bright and inviting 2-bedroom apartment is located on the second floor. From the generous living and dining room, you enjoy wide, open views across the green courtyard and the West Market Canal — a rare sense of space and tranquillity while being close to the city centre. The property has been recently modernised, is very well maintained and completely ready for a new owner who appreciates light, greenery and the charm of the 1930s combined with modern comfort. With two well-proportioned bedrooms, a separate kitchen and a lovely west-facing balcony, this is the ideal home for a single person, a couple or anyone looking to combine living and working at home. LOCATION – DE BAARSJES / BORDER OF OUD-WEST & CENTRE Geuzenhof I is known for its park-like layout, abundant greenery and water features — a quiet oasis in the city. The complex is located at the edge of De Baarsjes, bordering Oud-West and the city centre. In the immediate surroundings you’ll find numerous shops for daily groceries, cosy coffee spots and good restaurants. Popular hotspots such as De Foodhallen, Hendrix, the Kinkerstraat, Ten Katemarkt, Erasmuspark and Rembrandtpark are all within easy reach. By bike, you can be in the Jordaan or the city centre within just a few minutes. Accessibility is excellent: * Several tram and bus lines (including 13, 18 and 19) provide fast connections to Central Station and other parts of Amsterdam. * By car, you can reach the A10 ring road quickly via the S105. * Parking is available in the area; check with the municipality for the current waiting time for a parking permit. LAYOUT Ground Floor: Communal entrance with access to the stairwell. On the ground floor, you’ll find the private storage unit and access to the secure, shared inner garden — a beautifully landscaped courtyard with seating areas, exclusively for residents. A wonderful, peaceful place to relax outdoors or safely park your bike. Second Floor: Entrance to the apartment via the central hallway, providing access to all rooms. At the front is the spacious and very bright living/dining room. Large windows flood the space with natural light and offer lovely open views of the greenery and the canal. The room easily accommodates both a comfortable sitting area and a dining table. At the rear are the two bedrooms and the separate kitchen: * The main bedroom, with French doors to the balcony, fits a double bed and wardrobe. * The second bedroom is ideal as a guest room, study or walk-in closet. The separate kitchen is equipped with modern built-in appliances, including: * Dishwasher * Fridge with separate freezer * Combination microwave/oven * 4-burner gas hob * Extractor hood Both bedrooms and the kitchen have access to the spacious west-facing balcony. From midday until sunset, this is a delightful spot to enjoy the sun, overlooking the lush communal garden — perfect for a quiet morning coffee or an evening drink. The bathroom has been recently renovated and features: * Walk-in shower * Vanity unit * Wall-mounted toilet The entire apartment is neatly finished and fitted with double glazing throughout. DETAILS * Living area approx. 56 m² * 3 rooms, including 2 bedrooms * Located on the 2nd floor * Leasehold (erfpacht) prepaid until 1 September 2058; switch to perpetual leasehold under favourable terms already completed * Active and healthy owners’ association (VvE), professionally managed. Monthly contribution: €121.02. Temporary additional contribution of €27 per month until August 2026 for replacement of flue gas exhausts * Municipal monument (1930s complex) * Sunny west-facing balcony (approx. 7 m²) * Private storage on the ground floor (approx. 4 m²) * Double glazing throughout * Peaceful, green and water-rich location near the city centre * Shops, cafés and parks within walking distance * Excellent accessibility by both public transport and car TERMS & PROCEDURE * Right of allocation: Seller reserves the right to award the property. * Purchase agreement: A legally binding sale is only concluded once both parties have signed the written purchase agreement. * An asbestos, age, and non-occupancy clause are part of the purchase agreement. * Choice of notary: Buyer may choose the notary, provided the office is located in Amsterdam or Amstelveen. * Transfer: Delivery by mutual agreement; quick completion possible. Looking for a bright, move-in-ready 2-bedroom apartment full of character, with green views, a sunny balcony and a fantastic location close to the Jordaan and Oud-West? Then Geuzenstraat 85-2 is definitely worth a viewing! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
200 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.