Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Groenendaalstraat 45 H

1058LE Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Groenendaalstraat 45 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant dubbel benedenhuis in de fantastische Hoofddorppleinbuurt! | Eigen grond | 102 m² | 3 slaapkamers | Energielabel B *** ENGLISH BELOW *** Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van circa 102 m² met drie slaapkamers. De woning ligt op de begane grond en het souterrain van een karakteristiek pand aan de rustige Groenendaalstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een prettige woonomgeving op loopafstand van het Vondelpark, met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. --- APPARTEMENT & INDELING --- Via de eigen entree betreed je de woning op de begane grond. De hal met garderobe geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een massief houten vloer die direct zorgt voor een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken stap je zo de sfeervolle patio op, fraai afgewerkt met hout en een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Op deze verdieping is tevens een praktische voorraadkast aanwezig. Het souterrain biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale master bedroom met een fraaie inloopkast. Centraal in het souterrain ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het souterrain liggen nog twee slaapkamers: een ruime tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, en een derde kamer die perfect kan dienen als babykamer, werkkamer of logeerkamer. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 199,27. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht van toepassing! --- LOCATIE & OMGEVING --- De Groenendaalstraat is een rustige en charmante straat, verscholen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Een groene en kindvriendelijke wijk met een fijne mix van rust en levendigheid. Op loopafstand vind je diverse geliefde horecazaken zoals Lokaal van de Stad, Caffènation en Stadscafé Van Mechelen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Hoofddorpplein om de hoek, met onder andere Albert Heijn, Dirk van den Broek en Ekoplaza Foodmarqt. Daarnaast zijn er volop speciaalzaken zoals een bakker, slager, kaaswinkel en wijnhandel, evenals winkels als HEMA, Kruidvat en Etos. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark, en ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand. In de zomer is het heerlijk toeven langs de Westlandgracht. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, waaronder De Notenkraker. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De woning is zeer centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam of bij Station Zuid. Tram- en bushaltes bevinden zich op enkele minuten lopen. Met bus 15 reis je onder andere richting Station Zuid en Sloterdijk. Ook metrolijnen 50 en 51 en tramlijnen 1, 2 en 17 zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, met snelle verbindingen naar de A2, A4 en A9. Parkeren is mogelijk voor de deur via het vergunningstelsel of betaald parkeren. --- BIJZONDERHEDEN --- - Woonoppervlakte: ca. 102 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Energielabel B - Gelegen op eigen grond - Begane grond voorzien van massief houten vloer - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) - VvE bijdrage/servicekosten: € 199,27 per maand - Fraai afgewerkte houten buiten/patio - Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente - Oplevering in overleg - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms- en asbestclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Charming double ground floor apartment in the fantastic Hoofddorpplein neighborhood! | Own Land | 102 m² | 3 bedrooms | Energy label B Spacious and attractive double ground floor apartment of approximately 102 m² with three bedrooms. The property is located on the ground floor and basement of a characteristic building on the quiet Groenendaalstraat, in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A pleasant living environment within walking distance of the Vondelpark, with all daily amenities around the corner. --- APARTMENT & LAYOUT --- You enter the ground floor apartment through its own entrance. The hall with wardrobe gives access to the spacious and bright living room at the front, featuring solid wood flooring that immediately creates a warm atmosphere. At the rear is the open-plan kitchen, which is directly connected to the living room. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, dishwasher, and a spacious American fridge/freezer. There is plenty of room for a large dining table, ideal for long dinners with family and friends. From the kitchen, you can step right onto the attractive patio, beautifully finished with wood and a wonderful place to sit outside in peace and quiet. There is also a practical pantry on this floor. The basement offers a surprising amount of space. Here you will find the spacious master bedroom with a beautiful walk-in closet. Centrally located in the basement is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a spacious storage closet with connections for a washing machine and dryer. At the rear of the basement are two more bedrooms: a spacious second bedroom, ideal as a children's room, and a third room that is perfect as a nursery, study, or guest room. Homeowners Association The Homeowners Association is active and professionally managed. The monthly service charges are €199.27. Ownership situation The property is located on OWN LAND, so no ground lease applies! --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Groenendaalstraat is a quiet and charming street, tucked away in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid. A green and child-friendly neighborhood with a nice mix of tranquility and liveliness. Within walking distance, you will find several popular restaurants and cafés, such as Lokaal van de Stad, Caffènation, and Stadscafé Van Mechelen. For your daily shopping, Hoofddorpplein is just around the corner, with Albert Heijn, Dirk van den Broek, and Ekoplaza Foodmarqt, among others. There are also plenty of specialty shops such as a bakery, butcher, cheese shop, and wine shop, as well as stores such as HEMA, Kruidvat, and Etos. For relaxation and greenery, you can walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark, and the Amsterdamse Bos is also within cycling distance. In the summer, it is wonderful to relax along the Westlandgracht. There are also several daycare centers and primary schools in the immediate vicinity, including De Notenkraker. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- The property is very centrally located and easily accessible. By bike or public transport, you can quickly reach the center of Amsterdam or Zuid Station. Tram and bus stops are just a few minutes' walk away. Bus 15 takes you to Zuid Station and Sloterdijk, among other destinations. Metro lines 50 and 51 and tram lines 1, 2, and 17 are also easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, with fast connections to the A2, A4, and A9. Parking is available in front of the door via the permit system or paid parking. --- PARTICULARS --- - Living area: approx. 102 m² (NEN 2580 measurement report available) - Energy label B - Located on own land - Ground floor with solid wood flooring - Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) - Homeowners' association contribution/service costs: €199.27 per month - Beautifully finished wooden exterior/patio - Parking: via parking permit €199.93 per 6 months, consult the municipality's website - Delivery in consultation - Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam - Clauses: age and asbestos clause Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment. Disclaimer * This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.