Direct naar de inhoud
Logo van Metropool Makelaars

Groenhoven 861

1103NB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 5.096

Fotogalerij

Groenhoven 861 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English translation below ** Op de 10e en tevens bovenste verdieping gelegen, heerlijk 3-kamer startersappartement met balkon op het zuidoosten en fantastisch vrij uitzicht over het park! Dit appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden onder architectuur gebouwd complex met veel groen. Middels een afwisselende overdekte looproute is de woontoren met afgesloten entree en lift te bereiken. Kenmerkend aan de woning zijn de grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en het schitterende vrije uitzicht over de omgeving. Verder heb je geen bovenburen en is er een balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt vertoeven met een hapje of drankje in de zon! Maar dit is niet alles; het appartement heeft een goede indeling met twee kamers, een open keuken en ten slotte is er onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. Kortom; een heerlijk appartement met vrij uitzicht over een parkachtige omgeving! Omgeving en bereikbaarheid Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Zo tref je voor de deur metrostation Ganzenhoef aan en er is een goede aansluiting naar de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De auto kan betaald of middels een parkeervergunning (kosten € 38,60 per 6 maanden) geparkeerd worden in de overdekte parkeergarage, welke eigendom is van de gemeente. Ook is het mogelijk om een parkeerplaats in de garage te huren. Vlakbij het appartement bevindt zich een manege, de Gaasperplas en tevens kun je heerlijk hardlopen of wandelen in het Gaasperpark of het Diemerbos. Pak je toch liever de fiets? Dan bevindt zich op enkele minuten afstand Amsterdamse Poort, een bruisend winkelcentrum om uitgebreid te shoppen en met meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Geen zin om te koken, dan heb je volop mogelijkheden qua restaurants en foodcorners. Verder fiets je zo naar Woonboulevard Villa Arena, bioscoop Pathé Arena, AFAS Live en de Ziggo Dome. Indeling Begane grond Middels een afwisselende overdekte looproute is de woontoren met afgesloten entree en bellentableau te bereiken. Hier bevindt zich de lift en het trappenhuis. Onder toren 7 is de beschikking over een gemeenschappelijke berging, waar ruimte is om fietsen te stallen en spullen op te slaan. Tiende verdieping Vanuit de hal met meterkast en garderobekast is de lichte woonkamer en de badkamer te bereiken. Door de grote raampartijen voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht over een groene en parkachtige omgeving. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich een eenvoudige keuken, welke is uitgevoerd in hoekopstelling. Achter de keuken ligt een bergruimte die eenvoudig bij de keuken kan worden getrokken. Aan de rechterzijde van de woonkamer bevinden zich twee ruime (slaap)kamers. Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede kamer kan ook uitstekend functioneren als werkkamer, inloopkast of grote bergruimte. Ten slotte is via de hal de badkamer te bereiken, welke beschikt over een granito vloer met houten vlonderdelen, douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Bijzonderheden • Bouwjaar 1975 • Woonoppervlakte 52m2 (meetrapport aanwezig) • Balkon op het zuidoosten • Bovenste verdieping, dus geen bovenburen • Twee (slaap)kamers • Erfpachtcanon van € 474,64 per jaar op basis van 5-jaarlijkse indexatie, tot einde tijdvak 31-03-2026. De erfpacht voor het nieuwe tijdvak bedraagt € 60,38 per jaar op basis van jaarlijkse indexatie. De algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing, te rekenen vanaf 2024 • Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing • Dak recent geïsoleerd • De VvE wordt professioneel beheerd • Servicekosten € 153,75 per maand • Voorschot stookkosten € 135,- per maand • Lift/intercom aanwezig • Gunstige ligging t.o.v openbare voorzieningen en faciliteiten • Geen gasaansluiting aanwezig • Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels centrale voorziening • Vrij uitzicht over het park • Royale gemeenschappelijke berging • Parkeren middels vergunning mogelijk in de overdekte parkeergarage. Kosten voor een parkeervergunning bedragen € 38,60 per 6 maanden. Er is geen wachtlijst • Ouderdomsclausule van toepassing op deze koop • De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen getekend volgens Amsterdams ringmodel • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ** English translation ** Situated on the 10th and top floor, this delightful 3-room starter apartment features a southeast-facing balcony and fantastic unobstructed views over the park! This apartment forms part of a well-maintained, architect-designed complex surrounded by greenery. A varied covered walkway leads to the residential tower with a secured entrance and lift. The home is characterised by large windows that provide plenty of natural light and offer stunning, open views of the surroundings. Additionally, you have no upstairs neighbours, and there is a southeast-facing balcony where you can enjoy a drink or a bite in the sun! But that’s not all: the apartment has a practical layout with two rooms, an open kitchen, and, finally, a favourable switch has been made to the perpetual ground lease. In short: a wonderful apartment with unobstructed views over a park-like environment! Surroundings and accessibility The apartment is centrally located in relation to various amenities and facilities. Right outside the building you will find metro station Ganzenhoef, and there is excellent access to the A1, A2, A9 and A10 motorways. Cars can be parked for a fee or by means of a parking permit (€38.60 per 6 months) in the covered parking garage owned by the municipality. It is also possible to rent a parking space in the garage. Close to the apartment you will find a riding school, the Gaasperplas, and you can enjoy running or walking in the Gaasperpark or the Diemerbos. Prefer to cycle? Within a few minutes you reach “Amsterdamse Poort,” a vibrant shopping centre with numerous shops and several supermarkets for daily groceries. Not in the mood to cook? There is a wide range of restaurants and food courts to choose from. You can also easily cycle to Woonboulevard Villa Arena, Pathé Arena cinema, AFAS Live and the Ziggo Dome. Layout Ground floor A varied covered walkway leads to the residential tower with a secured entrance and intercom panel. Here you will find the lift and stairwell. Under tower 7 there is access to a communal storage area, offering space for storing bicycles and other belongings. Tenth floor From the hallway—with meter cupboard and coat closet—you enter the bright living room and the bathroom. Thanks to the large windows, the living room feels wonderfully light and spacious. A large sliding door provides access to the southeast-facing balcony. From the balcony you have unobstructed views over a green, park-like area. On the left side of the living room is a simple kitchen in a corner layout. Behind the kitchen is a storage room, which can easily be incorporated into the kitchen. On the right side of the living room are two spacious (bed)rooms. Both rooms offer enough space for a double bed. The second room is also ideal as a home office, walk-in closet, or large storage room. Finally, the bathroom is accessible from the hallway and features a granito floor with wooden slats, a shower cabin, washbasin, toilet, and washing machine connection. Details • Year of construction: 1975 • Living area: 52 m² (measurement report available) • Southeast-facing balcony • Top floor, so no upstairs neighbours • Two (bed)rooms • Annual ground lease of €474.64 based on 5-year indexation until the end of the current period (31-03-2026). Ground lease for the new period will be €60.38 per year with annual indexation. The 2016 general ground lease conditions apply from 2024 onward • Entire apartment fitted with double glazing • Roof recently insulated • Professionally managed homeowners’ association (VvE) • Service costs €153.75 per month • Advance heating costs €135 per month • Lift/intercom available • Convenient location in relation to public amenities and facilities • No gas connection • Heating via block heating; hot water via central system • Unobstructed park views • Spacious communal storage • Parking with permit available in the covered garage (€38.60 per 6 months). No waiting list • Age clause applies to this sale • Deed of sale will be executed at a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen following the Amsterdam Ring model • Transfer date in consultation Interested in this property? Make an appointment soon! We will be happy to schedule a viewing moment for you. Our real estate agent will gladly tell you everything about the apartment while you take a look around. Will we see you soon? This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
171 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1103

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.