Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

H.J.M. Walenkampstraat 45

1019CX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 7.830

Fotogalerij

H.J.M. Walenkampstraat 45 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een moderne, lichte én instapklare woning op een rustige locatie in Amsterdam? Deze ruime en sfeervolle woning aan de H.J.M. Walenkampstraat is in 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over een zonnig terras. Hier geniet je van het perfecte evenwicht tussen het bruisende stadsleven en ultieme rust, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer om de hoek. INDELING Via de gemeenschappelijke entree is de woning toegankelijk via het trappenhuis in de centrale hal op de tweede verdieping. Op de begane grond is eveneens een gemeenschappelijke binnentuin gelegen. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en ruim opgezette woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De moderne keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en ijskast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime en zonnige terras, gelegen op het Oosten. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, welke voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet gesitueerd in de hal. In de onderbouw is tevens een separate berging gesitueerd. OMGEVING De H.J.M. Walenkampstraat 45 bevindt zich in de Cruquiusbuurt, een moderne en waterrijke wijk binnen het Oostelijk Havengebied van Amsterdam, net buiten het bruisende hart van de Indische Buurt, Zeeburg en Cruquius. Deze buurt kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, een maritieme sfeer en een ruimtelijke opzet met veel groen en water. De ligging is ideaal: op fietsafstand van het stadscentrum en op loopafstand van supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. De levendige winkelstraten Javastraat en Molukkenstraat liggen om de hoek en bieden een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn-vestigingen in de Molukkenstraat, Javastraat en Celebesstraat, bevinden zich op slechts enkele fietsminuten afstand. Het winkelcentrum Brazilië bevindt zich op 15 minuten wandelen. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Zo stopt voor de deur aan de Veelaan buslijn 22 en de tram 14 vanaf het Javaplein. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Gebruiksoppervlakte wonen: 52,6m² Gebouw gebonden buitenruimte: 7,3m² Berging: 3,8m² VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit 52 appartementsrechten en wordt professioneel beheert door VvEBeheer Amsterdam, de servicekosten bedragen € 100,- per maand en er is een MJOP aanwezig. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Compleet gerenoveerd in 2022 - Ruim en prettig terras op het Oosten - Dubbel glas - Energielabel B - CV Ingergas HRE 2025 - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Separate berging op de begane grond - Oplevering in overleg Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Looking for a modern, bright, and ready-to-move-in home in a quiet location in Amsterdam? This spacious and attractive apartment on H.J.M. Walenkampstraat was completely renovated to a high standard in 2022 and features a sunny terrace. Here you can enjoy the perfect balance between bustling city life and ultimate tranquility, with all daily amenities, shops, and public transportation just around the corner. LAYOUT The property is accessible via the communal entrance and the staircase in the central hall on the second floor. On the ground floor you can enjoy the communal courtyard garden. Upon entering, you step into the hall, which provides access to all rooms. The bright and spacious living room has large windows, allowing plenty of natural light to enter. The modern kitchen (2022) is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, oven, dishwasher, and refrigerator and freezer. From the living room, there is direct access to the spacious and sunny terrace, facing east. The house has a spacious bedroom, which offers enough space for a large bed and a wardrobe. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and a wide vanity unit. There is also a separate toilet located in the hall. Furthermore there is a separate storage room in the basement. ENVIRONMENT H.J.M. Walenkampstraat 45 is located in the Cruquiusbuurt, a modern and water-rich neighborhood in Amsterdam's Eastern Docklands, just outside the bustling heart of the Indische Buurt, Zeeburg, and Cruquius. This neighborhood is characterized by contemporary architecture, a maritime atmosphere, and a spacious layout with lots of greenery and water. The location is ideal: within cycling distance of the city center and within walking distance of supermarkets, restaurants, and cultural amenities. The lively shopping streets Javastraat and Molukkenstraat are just around the corner and offer a wide range of shops and eateries. Everything you need is within easy reach. Several supermarkets, including Albert Heijn branches in Molukkenstraat, Javastraat, and Celebesstraat, are just a few minutes away by bike. The Brazilië shopping center is a 15-minute walk away. Public transport connections are also excellent. Bus line 22 and tram 14 from Javaplein stop right outside the door on Veelaan. AREA ACCORDING TO NEN 2580: Use area living: 52.6m2 Building bounded outdoor space: 7.3m2 Storage room: 3.8 m² OWNERS ASSOCIATION The active homeowners' association consists of 52 apartment rights and is professionally managed by VvEBeheer Amsterdam. The service costs are €100,- per month and there is a long-term maintenance plan in place (MJOP). GROUNDSITUATION The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam and the ground rent has been bought off in perpetuity. DETAILS - Completely renovated in 2022 - Spacious and pleasant terrace facing east - Double glazing - Energy label B - Central heating Ingergas HRE 2025 - Leasehold has been bought off in perpetuity - Separate storage room on the ground floor - Delivery in consultation RESERVATION This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. The NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
170 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.