Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Haarlemmerweg 452

1014BL Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 9.021

Fotogalerij

Haarlemmerweg 452 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt tweekamerappartement met een royaal terras van ca. 10 m² op het oosten en vrij uitzicht op het groen van het Westerpark. Highlights: • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Woonoppervlakte ca. 46 m² • Ruim terras met vrij uitzicht • Hoogwaardig en smaakvol afgewerkt • Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos • Vloerverwarming en koeling in de gehele woning • Modern complex, herontwikkeld in 2019 • Lift aanwezig • Servicekosten € 133,- per maand Indeling: Het appartement is gelegen in een verzorgd en modern complex en is bereikbaar via de centrale entree met lift. Op de derde verdieping kom je in een kleinschalige hal die je deelt met één buurwoning. Via je eigen voordeur stap je direct de woonkamer binnen. De woonkamer is licht en efficiënt ingedeeld, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is hoogwaardig en met smaak afgewerkt, zichtbaar in de zorgvuldige materiaalkeuze en details. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het royale terras van ca. 10m2, waar je geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht op het Westerpark. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker, en sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een stijlvol geheel met de woning. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. Dankzij vloerverwarming én koeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Omgeving: De ligging is uitzonderlijk: direct aan het Westerpark, dat voelt als een verlengstuk van je leefomgeving. Het Westerpark is een van de oudste en meest karaktervolle parken van Amsterdam en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en levendigheid. Je vindt er wandelpaden, sportmogelijkheden en culturele hotspots op het Westergasterrein. In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden zoals Pacific, Mossel & Gin en het Westergasterras. Ook de Jordaan en de Haarlemmerdijk liggen op korte fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. In het nabijgelegen complex vind je bovendien nieuwe voorzieningen, zoals een sportschool en horecagelegenheden. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en station Sloterdijk op vijf minuten fietsafstand. Met de auto ben je snel op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden: • De woning maakt onderdeel uit van het moderne wooncomplex De Voortuinen, een hoogwaardig herontwikkeld gebouw met een stoer modern karakter en het comfort van nieuwbouw • Gelegen op eigen grond • Terras van ca. 10 m² op het oosten • Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos • Vloerverwarming én koeling • Hoogwaardig en duurzaam afgewerkt • Luxe open keuken met Quooker • Moderne badkamer • Lift aanwezig • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 133,- per maand • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
165 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.