Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Haarlemmerweg 485 H

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Haarlemmerweg 485 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below! ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS! Stap binnen in dit fijne appartement op de vierde verdieping, dat toegankelijk is via een gezamenlijk trappenhuis. De hoogte biedt niet alleen uitzicht, maar ook een gevoel van privacy en rust. Met het grote raam in de woonkamer stroomt het licht de ruimte binnen, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat. Dit is geen standaard woning; het is een plek die uitnodigt tot samenkomen, of je nu een heerlijk diner bereidt of gewoon een ontspannende avond doorbrengt met een goed boek. De open keuken is een genot voor degene die van koken houdt. Voorzien van moderne apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, is deze keuken zowel functioneel als stylish. Je hebt daarbij toegang tot het ruime balkon, dat ideaal is voor zomerontbijtjes of gezellige borrels met vrienden. Stel je voor dat je in de ochtend je koffie meeneemt naar buiten, met het geluid van de buurt om je heen, terwijl je geniet van de zonnestralen. De slaapkamer is een gezellige en rustige ruimte, perfect om je terug te trekken na een lange dag. Deze aparte kamer biedt de privacy die je nodig hebt en kan gemakkelijk worden ingericht naar jouw persoonlijke stijl. Of je nu houdt van minimalisme of een gezellige, gezellige sfeer creëert, deze ruimte biedt de basis voor al je creatieve ideeën. De badkamer is slim ingedeeld en heeft een fraaie afwerking met lichte tegels die de ruimte een frisse uitstraling geven. Voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche, is het een plek waar je je kunt opladen. Met de juiste verlichting kan dit een echte oase van rust worden. Je beschikt ook over een separate berging op de begane grond van maar liefst 6m², wat ideaal is voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen en andere persoonlijke bezittingen. De berging is ook voorzien van elektriciteitspunten. Dit is meer dan alleen een gebouw; het is een plek waar alles wat je nodig hebt bij elkaar komt en waar je jouw leven kunt vormgeven op een manier die bij jou past. JOUW IDEALE THUIS IN BOS EN LOMMER Bos en Lommer is een opkomende buurt die steeds populairder wordt, en niet zonder reden. De bruisende sfeer is doordrenkt met diversiteit, wat je ook terugvindt in het aanbod van lokale winkels en eetgelegenheden. Dit appartement biedt je niet alleen een prachtig onderkomen, maar ook een leven in een levendige omgeving. De buurt biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, met het Westerpark om de hoek. Hier kun je genieten van rustige wandelingen, sportactiviteiten of simpelweg ontspannen op het gras. Ook wordt er op het moment een nieuw park aangelicht wat op steenworp afstand is van de woning. De centrale ligging is een groot pluspunt; je hebt de keuze uit diverse openbaar vervoersopties, waardoor de hele stad binnen handbereik is. Met bakkerij Farine om de hoek, kan je elke dag vers brood halen en met winkels zoals de Albert Heijn en de Action om de hoek en verschillende cafés en restaurants in de buurt heb je alles in de buurt wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. Hierdoor heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik, terwijl je geniet van de unieke sfeer die deze buurt te bieden heeft. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Energielabel B: Duurzaam en energiezuinig wonen met lagere energiekosten. Centrale ligging in Bos en Lommer: Diverse voorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid. Instap klaar appartement: Onmiddellijk te betrekken zonder verbouwingen. Dichtbij Westerpark: Geniet van de natuur en diverse recreatiemogelijkheden. Ruim balkon van 6m² op het zuiden: Een zonovergoten buitenruimte voor ontspanning en sociale gelegenheden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 51m2; - Energielabel B; - Bovenste verdieping en dus geen bovenburen; - Dak is vorig jaar vernieuwd en geïsoleerd; - Separate berging op de begane grond van 6m2; - Vanuit de woonkamer uitzicht op het Westerpark; - Ruim balkon van 6m² met ligging op het zonnige zuiden; - Servicekosten bedragen ca. €171,33,- per maand; - Op korte loopafstand van het Westerpark; - De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2039, vervolgens is deze onder gunstige voorwaarden vastgeklikt;  - Er is een ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg, kan snel; ------------------------------------------------------- DISCOVER YOUR NEW HOME! Step inside this fine fourth-floor apartment, accessed through a common stairwell. The elevation offers not only views, but also a sense of privacy and tranquility. With the large window in the living room, light streams into the space, creating an inviting atmosphere. This is not a standard home; it is a place that invites gatherings, whether you are preparing a delicious dinner or just spending a relaxing evening with a good book. The open kitchen is a delight for those who love to cook. Equipped with all appliances like a fridge-freezer, combination oven, dishwasher, 4-burner gas hob and hood, this kitchen is both functional and stylish. In the process, you have access to the spacious balcony, which is ideal for summer breakfasts or cozy drinks with friends. Imagine taking your morning coffee outside, with the sounds of the neighborhood around you, while enjoying the sun's rays. The bedroom is a cozy and quiet space, perfect for retreating after a long day. This separate room offers the privacy you need and can easily be decorated to your personal style. Whether you like minimalism or creating a cozy, welcoming atmosphere, this space provides the foundation for all your creative ideas. The bathroom is cleverly laid out and has a beautiful finish with light tiles that give the space a fresh look. Equipped with a sink cabinet, toilet and shower, it is a place where you can recharge. With the right lighting, this can become a real oasis of tranquility. You also have a separate storage room on the ground floor of no less than 6m², which is ideal for storing bicycles, seasonal items and other personal belongings. The storage room is also equipped with electricity points. This is more than just a building; it is a place where everything you need comes together and where you can shape your life in a way that suits you. YOUR IDEAL HOME IN BOS AND LOMMER Bos and Lommer is an up-and-coming neighborhood that is becoming increasingly popular, and for good reason. The vibrant atmosphere is infused with diversity, which is also reflected in the range of local stores and eateries. This apartment offers you not only wonderful accommodation, but also life in a vibrant area. The neighborhood offers plenty of opportunities for relaxation and recreation, with Westerpark just around the corner. Here you can enjoy quiet walks, sports activities or simply relax on the grass. Its central location is a big plus; you have a choice of various public transport options, which means that the entire city is within reach. With bakery Farine around the corner, you can get your fresh bread every day and with shops such as Albert Heijn and Action around the corner and various cafés and restaurants in the area, you have everything nearby that makes daily life easier. This means that you have everything you need within reach, while enjoying the unique atmosphere that this neighborhood has to offer. SUMMARY OF HIGHLIGHTS Energy label B: Sustainable and energy efficient living with lower energy costs. Central location in Bos en Lommer: Various facilities and public transport in the vicinity. Ready to move in: Immediate involvement without renovations. Close to Westerpark: Enjoy nature and various recreational opportunities. Spacious south-facing balcony of 6m²: A sun-drenched outdoor space for relaxation and social occasions. PARTICULARS; - Built in 1988; - Living area approx. 51m2; - Energy label B; - Top floor and therefore no upstairs neighbors; - Roofing layers are renewed and insulated; - Separate storage room on the first floor of 6m2; - From the living room overlooking the Westerpark; - Spacious balcony of 6m² facing the sunny south; - Service costs are approx. €171,33,- per month; - A short walk from the Westerpark; - The ground lease is bought off until 15-11-2039, then it is fixed under favorable conditions; - There is an age clause applicable; - Acceptance in consultation, can be done quickly;

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
168 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.