Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Hellingstraat 44

1033WW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 9.588

Fotogalerij

Hellingstraat 44 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Ben je op zoek naar een duurzame woning op een toplocatie aan het IJ met eigen parkeerplek? Dan is Hellingstraat 44 op het NDSM-terrein misschien wel perfect voor jou! Dit in 2020 gebouwde hoekappartement is circa 85 m² met een plafondhoogte van bijna 3 meter. De ramen van vloer-tot-plafond creëren een moderne leefruimte met veel licht en een fantastisch uitzicht over het IJ in twee richtingen. Er zijn 2 ruime slaapkamers met voldoende opbergruimte, een moderne open woonruimte/keuken en een goed uitgeruste badkamer met inloopdouche. Aan de woonkamer grenst een zonnig balkon op het Zuidwesten, gelegen aan de voorkant van het gebouw, met uitzicht aan zowel de linker- als rechterkant van het IJ. In de prijs is een parkeerplaats inbegrepen, gelegen in de beveiligde parkeergarage, met geautomatiseerde toegang via een app. In het onderste deel van het complex bevindt zich een eigen berging en toegang tot de beveiligde fiets- en scooterstalling. Benieuwd? Bel ons om een bezichtiging in te plannen; een van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Het appartement bevindt zich in het Pontkade-gebouw op het NDSM-terrein, tegenover de veerboten naar Centraal Station en Pontsteiger. Het gebouw ligt in een creatieve omgeving en gedurende het hele jaar zijn er verschillende leuke festivals in de buurt te vinden. Voor heerlijke eetgelegenheden kun je terecht bij o.a. Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Binnen het complex bevinden zich supermarkt Albert Heijn, bakkerij Bbrood en sportschool TrainMore. Op loopafstand vind je ook een Hema-winkel, Bagels & Beans, een apotheek en gezondheidscentra en tandartsen. Op 5 minuten loopafstand biedt het NDSM-terrein het Straat Museum, vele ambachtelijke locaties en muziekevenementen in de zomermaanden. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg A10. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld: de NDSM-veerpont stopt bijna voor de deur en brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam-Centraal of naar Pontsteiger in slechts 5 minuten. Tevens zijn er diverse buslijnen richting Zaandam, Zaanse Schans of in de tegenovergestelde richting naar het winkelcentrum Mosplein met als eindbestemming Amsterdam-Centraal. De bushalte ligt op 7 minuten loopafstand. Natuurliefhebber? Binnen 20 minuten fietsen bereik je het natuurgebied en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied van Waterland, waar je je kunt onderdompelen in rust en prachtige natuur. Kortom, in Amsterdam - Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond, beveiligde gemeenschappelijke ingang met videofoon en BringMe-boxen. Entree op de 4e verdieping (dichtbij trap en lift): ruime gang naar alle woonruimtes, met kasten voor nutsvoorzieningen, Brink ventilatie-unit, wasmachine en droger. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, groot wastafelmeubel en opbergkasten/lades. Een apart toilet en kleine wastafel zijn naast de badkamer geplaatst. Hoofdslaapkamer: biedt ruimte voor een extra groot tweepersoonsbed, opbergruimte en een thuiskantoor. De tweede slaapkamer bevindt zich naast de hoofdslaapkamer. Beide slaapkamers hebben elektrisch bediende buitenzonwering. Lichte woonkamer met open keuken/eet-/werkruimte. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval via de ramen, allemaal voorzien van geautomatiseerde buitenzonwering. Aan de voor- en zijkant heb je veranderend uitzicht terwijl je door de kamer beweegt. Moderne keuken op maat gemaakt met een schiereiland met veel opbergruimte, evenals een strakke NEFF-oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruim duurzaam composiet werkblad. Dubbele deuren aan de voorkant van de kamer leiden naar het balkon (zuidwest) met ruimte voor een zitje en de mogelijkheid om de zonsondergang over het IJ te bekijken. De woning heeft een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming, ramen van vloer-tot-plafond en 3 meter hoge plafonds door het hele appartement. Voor de plattegrond van het appartement willen we je graag doorverwijzen naar de beschikbare plattegronden in zowel 2D als 3D, te vinden onder de sectie "plattegrond". VVE: Het gebouw is in 2017 gesplitst in 103 appartementsrechten. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Munnik Vve Beheer. De servicekosten bedragen thans € 222,62 per maand (€ 189,88 voor het appartement + € 32,74 voor de parkeerplaats). ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.695,25 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 15-08-2067. DUURZAAMHEID: Deze woning is zeer energiezuinig, het is volledig geïsoleerd, beschikt over stadsverwarming, vloerverwarming, een warmte terugwin installatie en op het dak van het complex liggen zonnepanelen. Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2020 -Energielabel A -Woonoppervlakte (NEN2580) 84,50 m² -Eigen parkeerplaats en berging onder in het complex -Gezonde VVE, Servicekosten € 222,62 per maand voor woning en parkeerplaats -Het complex beschikt over een gemeenschappelijke binnentuin -Erfpacht canon van € 1.695,25 per jaar t/m 15-08-2067, deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Are you looking for a sustainable home in a prime location by the IJ with its own parking spot? Then Hellingstraat 44 at the NDSM site might just be perfect for you! This corner apartment (2020) of approximately 85 m² has a ceiling height of nearly 3 meters. Floor-to-ceiling windows create a modern living space with great light and a fantastic view over the IJ in two directions. There are 2 generously sized double bedrooms with ample space for storage, a modern open plan living space/kitchen, and a well appointed bathroom with walk in shower. Attached to the living area is a sunny southwest-facing balcony situated at the front of the building, offering views on both the left and right sides of the IJ. Included in the total price is a parking space located in the secure parking area, with automated access by App. A personal storage unit is in the lower part of the residential complex plus shared access to secure bicycle and scooter storage. Curious? Call us to schedule a viewing; one of our real estate agents will gladly show you around! LOCATION: The apartment is situated in the Pontkade building on the NDSM site, opposite the ferries to Centraal Station and Pontsteiger. The building is in a creative environment, and throughout the year, you can find several enjoyable festivals nearby. For delightful dining options, you can visit places like Pllek, IJver, the IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. Within the complex, there's an Albert Heijn supermarket, Bbrood bakery, and TrainMore gym. Within walking distance, you'll also find a Hema store, Bagels & Beans, a pharmacy, and health centres and dentists. Within 5 minutes walk, NDSM is home to Straat Museum, many artisan craft areas, and music events in the summer months. By car, you can reach the A10 highway within a few minutes. Public transportation is also convenient: NDSM ferry almost on your doorstep creates access to Amsterdam Centraal within 15 minutes, with various bus lines heading towards Zaandam and Zaanse Schans, or in the opposite direction towards the Mosplein shopping centre,and onwards to Centraal. The bus stop is a 7-minute walk away. Nature enthusiast? Within 20 minutes by bike, you can reach the Het Twiske nature and recreational area or the rural area of Waterland, where you can immerse yourself in tranquility and beautiful nature. In essence, in the northern part of Amsterdam, you combine the best of both worlds. LAYOUT: First floor: secure communal entrance with videophone and BringMe boxes Entrance on the 4th floor: spacious corridor leading to living spaces, with cupboards for utilities, Brink ventilation unit, washing machine and dryer. Spacious modern bathroom with walk in shower, large sink unit and storage cabinets/ drawers. A separate toilet and small hand sink are located next to the bathroom Master Bedroom: accommodates a superking sized bed, storage and a work from home space. A second double bedroom is next to the master. Both bedrooms have powered external sun blinds Airy open plan living/kitchen/dining/work space. Corner location floods the room with light from the windows, all fitted with automated external sun blinds, to the front and the side providing views that change as you move through the room.Modern kitchen customised to include an additional island/peninsula as well as an ultra slick NEFF oven with a hide and slide door, induction hob, fridge/freezer and dishwasher. Generous durable composite worktop area, and spacious storage. Double doors at the front of the room lead to the balcony with space for al fresco dining and entertaining, and watching the sunset over the IJ. The apartment has high quality tiled flooring with underfloor heating, floor-to-ceiling windows, and 3m ceilings throughout For the apartment layout, we'd like to direct you to the floor plans available in both 2D and 3D under the "floor plan" section. GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased out. As the owner, you pay an annual fee ( erfpacht) for using this land. The annual fee amounts to € 1.695,25 per year and is deductible for income tax purposes. This annual fee is subject to annual indexation. The current period runs until 15-08-2067. SUSTAINABILITY: This home is highly energy-efficient, fully insulated, equipped with district heating, feeding the under floor heating and hot water system and an air replacement system with heat recovery. The development is fitted with solar panels. The apartment has an energy label of A. DETAILS: -Year of construction: 2020 -Energy label: A -Living area (NEN2580): 84,50 m² -Private parking space and storage unit in the lower part of the complex -Healthy VvE (Association of Owners) comprising 103 apartment rights, of which 96 are residential units professionally managed by Munnik VvE management -Service costs: € 222,62 per month (apartment + parking place) -The complex features a communal courtyard -Ground lease fee of € 1.695,25 per year until 15-08-2067, annually indexed -For clauses to be included, please refer to the "clauses to be included in the purchase agreement" form -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
346 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.