Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Helmholtzstraat 69 H

1098LG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 9.126

Fotogalerij

Helmholtzstraat 69 H Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar beganegrond appartement met 3 kamers én een zonnige tuin van maar liefst 63 m², me uitbouwmogelijkheden op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer! Welkom in dit charmante en verrassend ruime 3-kamerappartement op de begane grond van een kleinschalig complex aan de rustige en groene Helmholtzstraat in Amsterdam. Met een geweldige achtertuin van 62,8 m², een nette afwerking, praktische indeling en gelegen op eigen grond, is dit een buitenkans voor wie comfortabel wil wonen in één van de fijnste buurten van Oost! Woning en indeling De woning maakt onderdeel uit van een degelijk gebouw uit 1953. De woning is netjes onderhouden en afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale kleuren, wat het geheel een frisse uitstraling geeft. Via de entree aan de voorzijde kom je in een ruime hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een fijne lichtinval dankzij de brede raampartijen (ca. 17,6 m²). Aan de rustige achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van 13,2 m² met openslaande deuren naar de diepe tuin. De tweede slaapkamer (6,8 m²) ligt aan de zijkant en is ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De separate keuken (6,6 m²) ligt aan de achterzijde, eveneens met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend, via de hal, vind je een ontzetten ruime bergingsruimte, super handig omdat je hier nooit genoeg van hebt. De badkamer ligt centraal in het middel en is compact maar praktisch (2,9 m²) en voorzien van douche en wastafel. Het toilet is separaat. Daarnaast zijn er meerdere inbouwkasten verspreid over de woning voor extra opbergruimte. Uitbouwen? Dat kan! Een van de grootste pluspunten is de mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen – daarmee vergroot je de woonoppervlakte én verhoog je de waarde. Hiervoor is uiteraard nog wel goedkeuring van de VvE nodig maar er zijn eerder al uitbouwplannen binnen de VvE goedgekeurd. Eyecatcher: de tuin! Wat echt in het oog springt, is de royale achtertuin van maar liefst 62,8 m² (ca. 6,79 meter breed en 9,31 meter diep). Gelegen op het zuidwesten, met volop zon in de middag en avond. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging (2,2 m²), ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Ligging en omgeving – Watergraafsmeer De Helmholtzstraat ligt in het geliefde stadsdeel Watergraafsmeer, bekend om haar rustige karakter, brede straten en groene pleinen. Op loopafstand vind je leuke hotspots zoals Bar Bukowski, La Vallade, Jacobsz en het klassieke Restaurant de Kas. Voor een ontspannen wandeling of hardloopsessie liggen het Oosterpark, Park Frankendael en de sportvelden van Middenmeer en Voorland om de hoek. Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar: station Amstel en Science Park liggen op fietsafstand en tram 19 en bus 40 stoppen om de hoek. Met de auto ben je via de Middenweg en de Gooiseweg zó op de Ring A10. Eigen grond – geen erfpacht Een groot voordeel: de woning is gelegen op eigen grond. Je betaalt dus géén erfpacht en hebt volledige eigendom van de grond. In Amsterdam is dat een zeldzaam pluspunt! VvE en beheer De woning maakt deel uit van een actieve VvE, bestaande uit de adressen Helmholtzstraat 65 t/m 91. De splitsing dateert uit 1992 en omvat 42 appartementsrechten. Het professionele beheer is in handen van Pro VVE Beheer. De laatste vergadering vond plaats op 24 maart 2025, en er is een actueel MJOP beschikbaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 225,-. Kenmerken: * Bouwjaar 1953 * Energielabel C * Zonnige tuin van 62,8 m² op het zuidwesten * Uitbouwmogelijkheden (na toestemming VvE, deze heeft eerder al voor andere woningen uitbouwplannen goedgekeurd) * Bijdrage VvE € 225,- * Gelegen op eigen grond – geen erfpacht! * Ouderdoms- en niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
240 m³
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.